잠실리센츠 38평과48평 매매가가 별차이없는이유가 있나요?

[질문]

잠실쪽 실거주로 지금 가격대를 꾸준히 보고있는데요....

방4개를 원하는데, 38평과48평대가 있더군요..

38평은 리센츠만 있던데, 가격이 11억대이고 48평은 12억선이네요..

 

구조는 평면도를 보니 거의 같고, 아마 크기만 좀 축소된 느낌이네요...

실제 10평이상 차이가 나는데, 가격은 7~8천정도밖에 차이가 안나서

그 이유가 궁금해서요

 

희소성때문인것 같기도하고...파크리오도 같이알아보는데 30평대후반으로

방4개는 리센츠밖에 없는거 같아서요...

 

[..]

여기는 42평이랑 52평이랑 5천 차이예요
그이유가 52평은 전세가 거의 안나가서(관리비나 공과금등등)
그렇다고 하더군요

[빙그레]

융자없이 사신다면.
전 52평이 좋다고 생각합니다.
내가 살려고 한는 집은 재테크이런것 상관없이 편하게 살면 그것으로 만족.
살아보니 그래도 큰평수가 여유있고 만족스럽더군요.

[압니다..]

위에 적힌 이유들은 아니구요 대단지에서 로얄동에 속할거예요 38 평이.. 그거한동인가그렇구요 단지가 워낙 넓어서 위치 ,전망 ,일조 등등 이요

[...]

38평형중 두동이 거의 정남향이고 안쪽이라 조용하고
바로 뒷쪽에 초등학교 있고 지하에 생활지원센터 있고
지하철역 가깝고 상가도 큰평형보단 가깝고 딱 부담스럽지 않은 크기 아닐까 싶어요
네식구 성별 다른 자녀 방 하나씩 줘도 하나 남고
능력 되서 돈걱정 안할수 있다면 크면 클수록 좋겠지만 방이 하나 더 있는것도 아니고
사이즈만 조금씩 커지는건데 관리비나 집값이나 막연하게 넘기 부담스러운 선 같아요
5000세대 넘는데 총 여섯라인 뿐이니 희소성도 있을듯 하구요
대출좀 받으면 48평 아무때나 옮길수 있을거 같은데 굳이 그럴 필요 못느낄거같긴 해요
반대로 48평 살다가 집 좀 줄이고 싶어도 워낙 세대수가 적으니 좀 힘들겠지 싶구요

[그게]

38평이 세대수가 작아서 희소한것도 있겠지맛 급매도 적고 최근 거래량이 거의 없었어요 팔라면 48평보다는 1억은 싸야지 않을까요 그리고 위치가 좀 좋은데 있는듯 역에서 가까우면서 조망권이 확보되는것 같더군요