세입자 나갈때 보증금 돌려줄때 영수증 받아야 하나요?

[원룸 주인]

1. 원룸 월세를 줬는데 내일 나가기로 했어요.

계약자와 실제 세입자가 명의가 다릅니다.

월세를 6개월 밀려서 보증금에서 제하고 주려고 하는데

계약자가 안올 확률이 높은거 같습니다.

실제 세입자에게 영수증 주고 남은 보증금 주고 안되겠죠?

그냥 계약자와 연락해서 그 명의 계좌로 입금해야 하는 거겠죠?

 

2. 그리고 원룸 두개를 사용했는데

하나가 제꺼 하나는 지인 원룸이예요.

월세 안내서 제가 계약 파기 내용증명 보냈더니

두개 다 나가겠다고 합니다.

그런데 지인이 외국에 있어서 제가 보증금을 돌려줘야 하는데

이때 지인에게 대리인으로 일임한다라는 메일 받고

계약자에게 보증금 보내면 대리인으로써 보증금 얼마를 줌 이라는 내용에 싸인 받아야 할까요?

아니면 아무것도 안하고 구두로 말하고 제 통장에서 돈보내도 될까요?

문제가 될 수 있는지 알려주세요.