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7천 투자에 월 35만원 월세면 투자해도 좋을까요?

월천 조회수 : 1,633
작성일 : 2012-07-24 03:02:35

경기도권 작은 소도시입니다.

A)  구 시내에서 조금 벗어난 곳에.. 지은지 약 15년 가량 된 주공아파트가 있는데요.

17평 복도식 아파트를 7천이면 살 수 있다고 합니다.

월세 거래가 꽤 활발한데 보증금 5백에 월 30~35만원 가량 한다고 합니다.

월세 수익을 제외하곤 다른 투자 목적으로 구입하기엔 조금 무리가 있습니다.

 

B)  지금 사는 집도 바로 그 근처인데요.

20평 초반 15년된 계단식 아파트입니다. 

매매한지는 3년됬는데 약 4천만원 가량 오른 상태입니다.

 

두곳 다 입지가 좋고 매매, 전세, 월세 거래가 활발한 편입니다.

 

저희가 곧 해외에 3~4년 가량 나가야 하는데요.

지금 집은 보증금 2천에 50만원 월세를 놓기로 했고요.

이런저런 돈 다 긁어 모으면 약 5~6천 가량 여유자금이 남거든요.

(지금 사는 집 보증금은 돌려줘야 할 돈이니 건드리지 않고 예금으로 묶기로 했습니다)

천만원 정도 대출을 받게 되면 다른 아파트(A) 하나를 살 수 있을 정도가 되는데요.

아마 월 30~35만원 정도의 월세수익 외에 아파트 가치가 오르진 않을듯 합니다.

대출을 받을지 있는돈으로 가능할지 정확히는 모르지만..

대출 1천만원을 받더라도 이자+원금을 해도 이익일듯 한데 A 아파트 사서 월세 놓는거 어떨까요?

 

세금 문제도.. 1가구 2주택에 해당되지만 양도소득세가 어쨌든 집값이 오른 차액에 대해 내는 거라..

집값 자체가 오르지 않으면 크게 많이 내지 않을거라고 하네요.

A 아파트를 사게 된다면 지금 사는 집보다는 무조건 먼저 팔게 될듯 하거든요.

 

사실 서울 집값에 비교하면 전세집 하나 가격에도 미치지 않을 돈이지만..

저희 부부에겐 정말 고민이 많이 되네요..

 

이정도 투자 어떨까요?

 

 

IP : 114.205.xxx.252
2 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ....
    '12.7.24 7:23 AM (113.30.xxx.10)

    흠... 수익이 원금대비 5% 정도 잖아요. 요새 저축은행들도 5%넘고, 시중은행도 4%대에요. 근데 집을 사고 월세놓고 하다보면 세금도 나가고 복비도 나고 하죠? 은행이자랑 크게 차이나지 않을꺼에요.

  • 2. 이돌람바
    '12.7.24 12:13 PM (220.73.xxx.119)

    요즘 어느 저축은행이 5%대임? 좀 갈켜주삼

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