신도시 49평,전세 2억 5천에 있습니다.
재계약을 계속해 벌써 6년째 거주중......
형편이 나빠져 작은 평수로 올해말쯤 옮기려는데....
저희 들어올때 5천 융자있고, 저희가 2순위......
6년전에는 9억정도하던 집이라
문제는 없었느데...
저희 들어오고 2년뒤인 2008년에 시중은행에서 3억5천 주인이 추가로 융자 받았네요ㅠㅠ
요즘 집값시세 5억밑 ㅠㅠ
주인집도 사업 어려운듯한데.....
이런집 전세나가기 어렵죠???
주인은 팔아도 빚잔치도 안될듯 (요새 매매도 끊긴듯ㅠㅠ)
저희 올해말 나가려면 어찌해야 하나요.........ㅠㅠ
추가대출 받을때 원글님이 동의해 주셨나요?
그거 세입자 동의 없이는 불가능 한데요.
아무런 안전장치 없이 동의를 해 주셨다면 갑갑하네요.
새로운 세입자는 5천 1순위, 3억5천 추가대출이 2순위, 결국 3순위 됩니다.
그런집에 전세들어가는 사람은 그야말로 아무것도 모르거나
제정신 아닌 사람이에요. 제정신인 사람은 세안들어가요.
님이 2순위이기에 큰 걱정하실 필요는 없습니다.
문제는 집주인이 전세금반환을 않으면 경매절차를 통해야 하는데 시간이 1년정도 걸린다는......
집주인분과 상의를 해보시고 여의치 않으시면 곧바로 전세금반환청구를 하셔야 할 것 같습니다.
지금 상태에서는 새로운 세입자 찾는건 불가능해 보이고요.
윗님 말처럼 전세금반환청구를 해서 경매에 들어가고 낙찰되면 전세금은 반환받을 수 있겠네요.
이래서 전세권 설정이 필요해요.