전세기간이 남았는데, 집주인이 부동산에 집을 내놨다네요.

[성실]

 

 아직 전세기간이 1년 이상 남아있는데, 집주인이 부동산에 집을 내놨다고 전화가 왔어요.

아침에 아이 어린이집 보내고 집에들어오다가 갑자기 전화를 받아서 어안이 벙벙한 가운데,

집주인분이 집보러 오는 사람이 있을수도 있으니 집을 좀 보여주면 좋겠다고.. -.-;;

 

그래서 집보러 오실 분이 있어서 연락주실때,  만약 제가 집에 있을때는 보여드리겠다고..

제가 집에 없을때나 외출시엔 못보여드릴수도 있다고 이야기하고 끝냈어요.

 

아직 제가 살고 있는 집이고 무엇보다 계약기간도 1년 이상이나 남았는데 갑자기 왜 이러시는건지..

 

그리곤 집에 들어와서 문득 생각해보니..

이게 집이 팔리면 집주인이 바뀌게 되는건데..

그럼 저는 바뀌는 집주인이랑 또 다시 계약을 해야 하는건지..

아리송한거예요.

 

 제가 전세권설정을 해놨거든요.(법무사에 비싼돈 주면서요. ㅠ.ㅠ)

혹시 제가 동의하지 않으면 전세기한 안에는 집주인이 이 집을 못팔수도 있을까요?

아직 계약기간도 많이 남아있고, 이사도 쉬운 일이 아니고..

집주인 말로는 집을 사실 분이 저희 남은 전세기간을 다 끌어안고 산다는데..

사실 그건 그야말로 집주인맘이잖아요?

전 계약기간 끝날때까지는 이사가고 싶은 맘이 없거든요.

그렇게 집을 급하게 파실거면 전세를 끼고 집을 사질 말던지...

(집 주인이 전세를 끼고 신규아파트를 5~6채를 샀거든요. 집주인 아주머니께서 자랑해서 알았어요.)

 

 

82님들께 여쭤봅니다. ㅠ.ㅠ

전세권설정이 되어 있는 세입자의 경우,  집주인이 전세권자의 동의 없이 집을 매매할 수 있는지요?

 

 

 

[네...]

그리고 원글님의 전세기간도 자동으로 보장받을 수 있어요. 전세계약 다시 할 필요도 없구요.
그냥 새로 집을 사는 집주인이 원글님의 전세기간까지 다 떠안고 사는 거에요.
그런데 요즘 그렇게 전세입자가 있는 집은 잘 매매가 안돼요. 실거주할 사람들만 집을 사거든요.
아마 매매가 너무 안되니까 혹시나 해서 내놓은 모양인데, 거부감 가지실 필요는 없어요.

[성실]

네.. 그럼 만약 매매가 되서 집주인이 바뀌어도 저희는 따로 전세계약서를 쓸 필요가 없는 건가요?
계약서상의 이름과 실제 집주인의 이름이 달라도 괜찮은건지요?

날씨도 화창하고 넘 좋아서 아침에 기분좋게 집에 들어오다가,
갑자기 집 판다는 집주인 전화에 기분이 급 다운돼버렸어요. ㅠ.ㅠ

[..]

집 보여주기가 좀 번거로우시겠지만
그 이외의 권리는 그대로 이전됩니다.

보통 전세 끼고 산다.판다 얘기하지요..

[...]

전세기간이 1년 남았는데 벌써 전세로 내놓은줄 알았더니..
매매로 내놓으신거군요;
당연한 상황 같은데요.
그럼 집주인은 전세계약 끝나고 집이 비어있는 상태로만 매매 할 수 있는건 아니잖아요;

[...]

전세 떠안고 팔려고 내놨다봅니다. 부동산 거래가 잘될때는 내집도 아닌데
계약기간중에 그러면 엄청 짜증납니다만 지금은 집 내놓는다고
턱턱 팔리지도 않고 보러 오는것도 쉽지 않으니
마음편히 하고 형편 될 때만 보여주시면 됩니다....

[ㅅ]

님은 걱정하실 필요 전혀 없어요. 그리고 집주인이 전세 끼고 팔겠다는데 님이 반대할 권한도 전혀 없고요.

새 집주인이 기존 전세계약의 권한과 의무를 인수하는 것이니까요.

[성실]

아 참.. 그럼 저희 동의 없이도 집을 매매할수가 있는 거로군요? ㅠ.ㅠ

[웃음조각*^^*]

원글님은 일단 계약기간 동안은 전혀 걱정할 것은 없으시다고 봐요.
다만 계약을 갱신할때 집주인의 마음과 상황이 어떤지에 따라 갱신이냐 아니고 이사냐 문제겠죠.

[...]

법대로 하면.. 세입자는 임차 하는 동안 내 집이므로 다른 사람에게 집을 보여줄 의무는 없어요.
그야말로 집주인에게 호의를 베풀어주는 것이지, 집주인이 세입자에게 집 보여주라고 강제하진 못한다고요..

다만 서로서로 좋은 게 좋은거다 하고 보여주는 것이고요..(82에 보면 다들 집주인밖에 없으신지 세입자 계약기간 끝나서 다른집 계약할 때 주는 10%도 법에 없다며 막무가내신 분들이 많아서 거꾸로 세입자 입장에서 법대로 하자고 하면 어떨런가 싶네요..)

[...]

2년간 님에게 사용권한이 있기때문에...
솔직히 님이 집을 꼭 보여 줘야 한다는 의무는 없어요
그냥 님이 보여주고 싶다면 보여주세요.

[...]

전세기간이 남아있어도 집주인이 집을 판다는데...원글님 동의를 받아야된다 생각하셨나요?ㅎ

[성실]

처음 전세를 살아보는거라 집주인의 집판다는 전화에 넘 황망하더라구요. ㅠ.ㅠ
이런일 빈번히 있는 일이군요. ㅎㅎ

고마운 말씀들 감사해요. ^^
덕분에 제 상황에 대한 이해도 되었고, 맘도 좀 진정됐습니다.

[...]

혹시라도 집이 기한내 팔리게 될 경우
님은 무조건 계약날짜까지 사실수 잇구요.
계약도 그대로 승계될겁니다.
그럼에도 불구하고 꼭 집을 비워 주어야 한다면
비용청구하시면 됩니다.

[...]

네...동의 없어도 팔수 있어요...전세사는 설움...
저도 두번이나 당했어요, 그때는 그래도 부동산이 괜찮아서 얼마나 뻔질나게 보러 오던지...왕짜증

[각각]

소유자는 소유자권리대로 행사하고, 전세입자는 세입자권리대로 처리되는거죠.
날세울 필요없어요.
집주인이 자기집도 못파나요?

[...]

매매 내놓은거는 주인맘이고요 세입자의사 물어볼 필요는 없고 내놓을테니 집좀 보여달라고 하면 됩니다

님은 계약기간내엔 이사 안가도 되요
그 계약서 그대로 두면되고요 전세 안고 사는 조건으로 내놓았을테니 님이 굳이 전세기한 얘기할필요없어요
집 보러온사람이 혹시 기간내 나가줄수 있냐고 하면 싫다 하면 되는거에요

[당연히팔수있고불편하지만집보여주셔야죠.]

집주인 재산에 대한 권리 행사이고,
새주인을 만난다고 전세입자의 권리가 소멸되는 것은 아니니까
불안해 할 필요도 불쾌해 할 필요도 없는 일이예요.

원글님이 처음이라 좀 당황스럽고 걱정이 되셨나 봐요.

있을 수 있는 일이고 불편한 상황이지만 어쩔 수 없는 일이니 협조해 드려야죠.
집이 빨리 팔려야 원글님 불편한 기간도 짧아집니다.

저도 그런 적 있었는데, 건물주가 새로 오는 주인이 전세 다 승계하는 거니 염려말라고 하고 안심시켜 주시더군요.
염려하지 마시고, 부동산에서 온다고 연락오면 최대한 좋은 점 부각되게 해서 빨리 팔리도록 하는 게 상수예요;;^^