그 집을 볼때 다른 라인의 다른 층의 집을 봤는데 정면으로 다른동이 가리고 옆으로도 다른 주상복합 고층아파트가 딱 붙어있고, 남동향에 오후 3시쯤갔는데 햇볕도 들지않아 별로 맘에 들지가 않아서 가격을 물어보지도 않았어요. 집 비워줄때가 일주일밖에 안남아서... 전세 알아보고 있는데 그 부동산에서 지난주말에 전화가 와서 맘에 안드는 집을 저희가 원하는 가격에 네고해줄테니 보고가라고 해서 집을 보고 왔고 매매을 생각중에 있는데요.
문제는 이 아파트가 미분양된 40평대 아파트인데 지금은 입주가 완료됐는데, 조합과 문제가 있어서 아직 보존등기가 나지않았다고 하고...3월 26일정도 보존등기가 나면 복등기로 처리를 하자고 하는데요. 문제는 저희는 20일 저희집에서 나가야 하고, 20일날 저희가 이사를 오면서 잔금을 지급하면 그 돈으로 같이 은행에 가서 은행융자를 갚고 매도용인감증명을 주면서 혹시 모르니까 1000만원정도를 남겨두자고 그러면서 부동산에서 잘알아서 처리해주니 걱정하지말고 믿으라고 합니다.
그런데 자세히 집을 보지 못해서 오늘 상대편 부동산 아주머니만 나오시라고해서 집을 보고왔는데...
그 집을 지금 5억 3천에 사려고 하는데 융자가 4억 500만원이 있다고 하시고 보존등기가 3월 26일 나올 예정이지만 만의 하나 늦게 나올수도 있으니까 1000만원정도를 남겨두자고 하셨어요.
우선 융자금액에 놀랍고 보존등기가 안되어 있으니 등기부등본상 융자금액이 실질적으로 얼마인지 알수가 없으니 불안하기도 하고요. 매도용 인감증명의 유효기간이 3개월인데...조합과의 문제로 있다는데 보존등기가 미루어질수도 있는건 아닌가 걱정이 되네요.
게다가 이 아파트가 미분양이 나서 계약금 5%에 중도금 무이자까지 한 아파트인데 상대편 부동산 아주머니가 오셔서
이 집주인에게 자기가 사줬다고 하시며 일반 분양받은 사람에게 프리미엄 천만원을 주고 산거라고 하네요.
층수도 별로고 라인도 다 가려서 좋은 동도 아니고 2008년에 분양공고가 났는데 2009년 중도금무이자 미분양 혜택을 준다고 기사에 나와있어서 프리미엄줬다는 것도 좀 믿기지가 않아요.
그리고 정 불안하면 융자를 그 사람에게 그냥 남겨두고(4억 500만원의 채무를 매도자명의로 해두고) 나머지 잔액만 지급하면 되지 않느냐고 하는데 제가 융자라는 것이 아파트를 담보로 하는것 아니냐 하니까 등기가 안되어 있어서 집이 팔렸는지 여부를 알수 없으니 괜찮다고도 하고 아님 제가 융자를 안고 사도 등기가 안되어있어서 중도상환수수료나 말소비용도 들지 않는다고 하네요.
일단은 계약을 하지않고 좀 알아본후에 내일 오후에 계약하겠다고 말하고 왔는데 저희쪽 부동산에서 집주인이 다른 집을 얻어야하니 우선 계약금이라도 주고 내일계약하자고 해서 그래도 좀 알아본후에 내일 계약하자고 하고 일단은 왔습니다.
금액은 2000-3000정도 시세보다 낮아요. 내일 계약해야하는데 괜찮을까요?