30대 미혼 소형 아파트 구입하고자 합니다.

[질풍노도]

안녕하세요.

30대 중반 노처녀입니다~

부동산에 대한 지식이 전무해서... 의견을 구하고자 합니다...

  가진 전재산 6천만원(퇴직금 1200만원 포함)

분당 미금역 근처 19평 소형 아파트 2억2천 정도 시세인데 전세가가 1억5천정도

그냥 6천만원 통장에 고이 모셔놓고 사는게 속편할까요 ?

아니면 전세끼고 구입해서 전세금 예금 넣어놓고 이자 받고 아파트 가지고 있는게 좋을까요?

현재 전혀 집도 없고 남자친구도 없어서 당장 1년안에 결혼할 예정은 없는 상황입니다.

참고로 직장은 (전문직은 아니라서...안정적이지는 못합니다)  연봉 3천정도 됩니다.

[음]

저 같음 분당 미금역 소형 사두겠습니다. 미금역 교통편이나 인프라도 괜찮고...

전세끼고 사둘만 할 것 같아요~

그나저나 아직까지 분당 미금쪽 소형은 가격 방어가 괜찮나봐요.

[참새짹]

저도 사는것 권합니다. 소형평형은 부동산 하락기에 방어 잘되고 무엇보다 위치의 메리트가 마음에 들어요.

[계산잘못하신듯]

전세가가 1억 5천이고
매매가가 2억 2천이고
가지신게 6천인데

전세금을 어떻게 예금넣어놓고 이자받아요?

전세끼고사고 전재산 털으셔도 1천만원 대출받으셔야할것같은데, 아닌가요?

[3천만원 대출]

전세 1억5천에 매매가 2억2천이면 전세 끼고 사신다고 해도 천만원 대출이죠.

여기에 복비랑 취득세, 등록세를 더하면 매매가의 10%정도가 들어갈 거라고 생각하는데요;; 소액이겠지만 재산세도 내셔야겠죠. 그렇다면 3천만원 대출이라...흠;; 무리일 것 같은데요. 특히 직장이 안정적이지 않다면, 대출을 받는 건 정말 좋지 않은 생각이에요. 실업한 다음에 어떻게 빚을 갚으실 건지 계획이 있으신가요?

연봉이 3천만원이신데 만일 세전이라면, 실수령액은 더 적어지겠죠. 앞으로 3년 정도 용돈 빼고 전부 저금하셔서 저금액이 집 값의 50% = 1억1천을 넘길 때에나 집 사기를 생각해 보시는 게 좋을 것 같아요.

[질풍노도]

아~ 지금당장은 돈이없어서 조금씩 벌어서 조금씩 ㅇ전세금을 월세로 돌릴려고요 ㅋㅋㅋ 즉 현금가치는 물가상승때문에 점점 떨어지는데 차라리 소형이라도 사놓을까.. 하구요 나중에 몇년 지나면 아파트값 조금이라도 오르면 팔아서 시세차익도 남길수 있지 않을까 생각도 들고...
아파트값 소형도 오히려 내릴수도 있을까요??? ㅠ

[부동산지식이 정말 모자라신듯]

아이고 님아
지금 달랑 육천가지고 전세껴서 2억 2천짜리 사려고하면서
조금씩 조금씩 뭘 어떻게벌어서 그걸 월세로 돌려요;;;;;;;

저 저위에 세번째 댓글단 사람인데
월세받을려면 보증금이 몇천 정도로 뚝 떨어져요;;;;
그러면 원글님 전세끼고 산 아파트 전세금 중 대부분은 새로 나가는 전세 세입자한테 돌려줘야 한다는거에요.

어디 로또맞거나 재산상속 받을 일있는거 아니면
월세로 뭘 어떻게 돌려요~~~
목돈이 없어서 전세끼고 아파트 사는건데..

저도 30대 중반인데
주택매매시 황금률은 집값의 70%이상의 자산을 갖고 매매에 도전하는거에요.
전세끼고 사는건 시세차익을 노리고 사는것밖에 안되고
전세끼고 산다음에 월세로 돌리는건 더더욱 실현가능성이 없어보여요;;;;

[...]

자금의 전체를 올인하는것은 아니라고 생각합니다.

지금의 시점에서 아파트를 구매하는것은 적기가 아니라고 생각하며
아파트 구입시 세금관련해서 더 생각해보세요.
전세를 놓았는데 집값이 안오르면 원글님 입장에서는 세입자 좋은일 해주시는거구요.
월세로 돌리시기에는 자금이 부족하시네요.

차라리
아파트 보시지 말고
낡은 빌라나 주택 방 한칸짜리 구입 후 월세를 놓으세요.
1억 안되는 돈으로 구입할 수 있다고 합니다. (지역에 따라 다르지만...)

아니면 5000만원으로 전세 얻은 후에 방 한칸씩 월세를 놓으세요.
(원글님도 혼자 살고 계시다면 다 합쳐서 원글님이 거주하시면서 방하나씩 저렴하게 월세를 놓으세요.)

집값 안오르는 시점에서 아파트에 올~~인하기에는 불안합니다.
그리고 결혼 안하실거라면 몰라도 결혼 하실꺼라면 올인하시면 안되죠.

[별로]

사지마세요