우리나라만 전세 시스템 있나 봐요?

[dd]

여기 저기 외국 많이 나가본 편인데요. 전세 구조가 없더라구요..우리 나라 전세 구조가 그래도 낫다 싶은데..물론 저는 전세비용도 어마 어마해서 좋은 동네는 그마저도 못구하지만요..

[..]

네 전세는 한국특유의 제도에요.

[갑순이]

전세는 "집값 상승률이 은행이자보다 높다"는 대전제가 있어야 성립하는 제도죠.

실제로 최근 2-3년간 전세로 사는게 자가소유보다 이득이었죠. 이자기회비용+재산세 생각하면.

집값하락과 더불어 결국 사라질거라 봅니다.

[ㅎ]

집값하락보다는 정체가 되겠져...
세금은 좀 많이 내나요.
전세는 손해보는 구조니 점차 월세로 전환될겁니다. 벌써 시작된듯.

[..]

집값이 이러면 우리도 전세제도 없어질거에요
솔직히 그동안 세입자들에겐 좋았죠

[미국살아요.]

한국의 전세제도를 설명하면 이사람들 도통 이해를 못합니다.
주인이 왜 그렇게 자기 재산을 갖고 남 좋은 일 시키냐고.
그렇죠. 집값 상승이 없다고 가정하면 전세금은 고스란히 돌려주는 금액이니
딱 그 기간만큼의 금융이자만큼만 주인한테 득이라는 말인데
금융이율이 낮은 상황에서는 세금빼면 뭐~

그래서 그동안 한국은 부동산가격상승분이 월세로 인한 이득을 상회해서
전세금을 포함해서 집을 장만하는 게 이득이었다. 그만큼 자기비용 안드니까. 라고 설명해도 갸우뚱합니다.
아시죠? 미국 월세 비싼 거.

이제 왠만하면 집주인들이 다 월세로 돌리지 싶어요.
그럼 이제 하우스푸어가 아닌 렌탈푸어가 생기겠죠.
버는 돈의 상당부분을 월세로 내는..

[일본도 그래요..]

일본하면 부동산 대폭락했다...막 이러면서 우리도 그렇게될거라는 희망아닌 희망(?)을 하는분들도있던데..
일본 전체가 부동산거품이 끼었던거고, 대출도 우리나라랑 완전히 달랐죠...
도쿄는 지금도 집값 무지 비싸요...
돈 모아서 집사는거 불가능하죠, 우리처럼 대출끼고 사야되고요.
월세는 더 상상을 초월합니다.
잡값이 떨어질까봐, 집값이 싸서 아무때나 살수있어서 안사는게 아니에요. 못사는거지.
거기도 돈있는 사람들은 다 자기집 삽니다.
월세사는 사람들은 돈 없어서 그 돈주고 월세사는거에요...

우리나라도 집값정체되고 세금은 집값 오를때만큼 걷고하는데
결국은 월세화 될거에요
손해보는것도 하루이틀이지 집주인들도 못버티죠...