임차인이 에이비앤비를 하겠다고 하네요

[원그리]

세상 쬐만한 오래된 단독구옥집을 보유 중이에요
기존 세입자 쓰레기집 만들어놔서 이사비용 주고 겨우 내보내고 바닥,벽지 하고 일부 보수해서 월세로 내놨는데 연락오는 사람은 좀 있기는 한데 워낙 구옥이라 바로 성사가 되지는 않았고 한사람이 에어비앤비를 하고 싶다고 계약하고자 하네요 
저는 이쪽으로는 전혀 문외한이라 잘 몰라서요 
일단 보증금을 내려주면 집을 깨끗하게 보수하겠다고 하고 합니다 (사진빨이 중요하니)
이 지역이 재개발 이슈가 좀 있어서 구옥이지만 계속 보유하려고 하는데 임대인으로 제가 알아야할 내용이 있을까요 
저로서는 보증금이 작은 금액이고 그 구옥을 깨끗하게 보수하는 것도 엄두가 안나서 그 사람이 깨끗하게만 고쳐놓고 월세 잘 들어오면 오히려 괜찮다싶거든요 

임차인이 에이비앤비를 한다고 할 경우 임대인으로 주의해야 할 내용이 뭐가 있을까요 

[차라리]

원글님이 에어비엔비 하시길.
안됩니다.

✅ 장점
높은 임대료 가능성
에어비앤비 수익이 일반 월세보다 높을 수 있으니, 입자 입장에선 좀 더 높은 월세를 제안할 수 있어요.

짧은 계약 가능성
재개발 진행 여부가 불확실할 때는 장기 계약보다 단기 임대가 유리할 수도 있어요.

⚠️ 주의할 점
용도지역과 주택법 문제
에어비앤비는 ‘외국인관광 도시민박업’ 또는 ‘한시적 공유숙박’ 등 규제가 있어요.
단독주택이 있는 용도지역(일반주거지역인지, 상업지역인지 등) 에 따라 합법적인 에어비앤비 운영이 어려울 수도 있어요.

이웃 민원 가능성
여러 명이 드나들면 소음, 주차 문제로 민원이 생길 수 있어요. 이게 쌓이면 동네에서 문제될 수 있고, 집주인에게도 책임이 돌아올 수 있어요.

재개발 시 계약 문제
에어비앤비 운영자가 리모델링하거나 무단으로 구조 바꾸면 재개발 보상이나 정산에 영향을 줄 수도 있어요. 또, 철거 통보 시점에 입주자가 나가기를 거부하면 법적 분쟁 생길 수 있어요.

불법 전대 문제
월세 계약서에 명확히 에어비앤비 용도 명시하지 않으면 나중에 전대(다른 사람에게 다시 빌려주는 행위)로 문제될 수 있어요.

✅ 이렇게 하면 좀 더 안전해요
임대 계약서에 에어비앤비 용도로 사용 가능함을 명시

운영 조건(소음 관리, 퇴실 청소, 신고 여부 등) 을 조항으로 넣기

재개발이 확정되었을 때 즉시 계약 해지 가능한 조항 삽입

주택보험/화재보험 필수 가입 조건 넣기

결론
???? 가능은 하지만, 법적·이웃·계약 리스크를 꼼꼼히 따져야 해요.
변호사나 공인중개사와 함께 계약서 작성하는 걸 추천드립니다.

쳇박사님이 이렇다고 하네요.

[..]

첫댓글님 잘못 알고 계세요.
정당하게 관계 법령에 따라 등록하여 운영 중인 공유 숙소는
합법적으로 운영되는 숙소입니다.

[ㅡㅡㅡ]

재개발 기다리며 안 들어갈 생각에 님 기준이 너무 낮은 듯..

[..]

https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148926415

[푸힛]

뭐 말같지도 않은 소리를…ㅋ
전세입자가 월세 놓는다는 소리하고 앉아 있네요.

[될걸요.]

외국인전용 숙박업은 가능. 저라면 수리 다 해주는데 하라하겠음. 단 정식 허가 다 받는 조건으로.

[될걸요.]

① 다만 「공중위생관리법」에 따라 오피스텔, 아파트, 주택에서는 숙박업을 운영할 수 없습니다!
② 외국인관광 도시민박업으로 사용할 수 있는 건축물은 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택이며, 오피스텔이나 원룸형 주택은 불가능합니다!
또한 이용 대상도 외국인 관광객으로 한정되어 있습니다.
③ 한옥체험업은 국토교통부장관이 정하여 고시한 기준에 적합한 한옥을 대상으로만 운영할 수 있습니다.
④ 농어촌민박업은 농촌 및 어촌에서만 운영할 수 있으며, 단독 또는 다가구 주택만 가능합니다.
[출처] 대한민국 정책브리핑 (www.korea.kr)

[ㅇㅇ]

구옥 임대로 에어비앤비하는 사람들 많아요
상업적으로 운영하는거라 쓰레기집 만들일은 없죠

제가 원글님이라면 반전세로 월세 조금이라도 받겠어요
2개월 연체시 계약해지되니 월세 밀릴일 없고
자기돈으로 시설비 들어가니 그만두거나 만기전에
에어비앤비 운영자카페에 임차인 구해서 시설권리금 받고
나가서 다음 세입자 구하기도 수월해요

[ㅡㅡㅡ]

에어비앤비 삼삼엠투 대부분 그런식이예요. 집 깨끗이 고쳐놓는다면 나라면 오케이

[그사람]

다른 에어비앤비도 운영 중인지 확인해볼거 같아요
초보자면 좀 어려울 거 같고요

[상관없을듯]

보증금을 내려주는 대신 월세를 조금이라도 받으세요

[...]

보증금 깍아주는 대신 임대계약 종료시 권리금이나 시설비 요구하지않아야한다고 명시하세요.
원글님 허락없이 타인에게 재임대 불가 조항도 넣으시고요.

[..]

요샌 이런 식으로 많이 해요. 집 빌려서 수리하고 에비 돌려서 수익 뽑고 권리금 붙여서 내놓기도 해요.
문제는 에어비엔비가 사업자등록증 내고 하는거라 원글님에게 상업용임대 세금 나올수도 있으니 잘 생각하세요.
매매 고려하시면 기간도 보시고요.

[헐]

권리금 붙여서 내 놓는다니. 이건 아닌 듯요.
에어비엔비 시설 양도는 안되고
글고 재개발 이주시 조건 없이 퇴거한다는 ㄱ매약 조항 넣어야 할 듯요,

[ㅌㄱ]

이미 너무 많아서 접는사람 많던데요
유튜브에 찾아보세요

[??]

요즘 진짜 많이 하긴 하나봐요. 저도 서울 역세권 주택인데 얼마전 한가구 만기되서 세 내놨더니 에어비엔비 문의가 엄청났었어요. 저는 생소하고 다른층 분들 불편할까봐 절대 안된다고 했어요. 글 읽어보니 제가 시대흐름을 못 읽은건가 싶네요. 담엔 가능성을 열어 놔야겠어요

[현소]

2년전에 에이비엔비에 임대해줬어요
단독주택입니다
오래된 구옥이라 리모델링을 해서 월세줬어요
물론 부동산에서 에어비엔비에 대한 계약서 꼼꼼히
작성했어요
물론 불법이 아니고 정식 구청에 허가내서 해요
기본적인 리모델링 했지만 에어비앤비 감성으로
또 인테리어를 하더라고요
스레기 관리 이런거 잘되고 있어요
cctv 달았고요
그러다가 개인적인 사정으로 다른 에어비앤비 업자한테
권리금 주고 넘기더라고요
보통 한군데만 하지 않고 2개정도 운영하더라고요
저는 만족합니다
월세도 일반 세입자 시세보다 더 받아요
요즘 에어비앤비용 구옥이 없어서 못한데요

[…]

원글님 요즘 그렇게 꾼 붙어서 작업하고 권리금 받고 파는 사람 있는데 임대인이 권리금 못 받게 하면 소송하고 정확한 건 모르는데 그거 사기수법처럼 꾼들이 붙어서 하는 경우도 있으니 잘 알아보고 허락하세요
제 지인 건물 소유자인데 아직도 소송중이에요

[…]

임대인이 권리금 못 받게 하는 이유는 그게 있으면 건물 처분할 때 하자로 카운팅된다 그랬나 하여튼 법적 이슈 있어요
원글님도 까딱하면 집 파실 때 큰 애로 생길 수도 있으니 잘 알아보세요

[ᆢ]

권리금 장사하는 사람들 있어요
가게 차려 적당히 운영하다 비싸게 파는거죠
상가주인도 임차인이 권리금 비싸게 주고 넘기려고하면 골치아파요
그게 가게 주인권리라고해도 그렇게 비싸게 팔고 넘기면 새로 들어온 임차인은 본전 뽑아야하니 안나가려고 하거든요
권리금 사서 새로 들어오는 임차인이 질까지 안좋음 진짜 내 집이 아닌게 되는거죠

[저]

지인분 딸도 다가구인지 다세대인지 서울 변두리 동네 시장 앞에 있는 낡고 초라한 방 하나짜리 집 얻어서 시작했는데 그래도 역세권이고 가격이 좀 저렴해서 잘 된대요. 시작한 지 1년도 안 된것 같은데 이번에 2호점 개점하려고 알아보고 다닌다네요. 역시 전세로요.

[공뷰숙박은불법]

공유숙박은 불법입니다.

숙박 영업 할 수 있는 허가증이 없는 상태예요

국세청에 발각되면 집주인도 조사 받아야 하니

에어비앤비는 안된다고 하셔야 할 듯

[음]

왠지 손해 및 수사기관 조사는 집주인에게 떠넘기고 자기들은 한 탕 해먹고 날라버리는 업자들 붙은거 같은데요. ㅠ 요즘 이런거 많아요

[아니]

월세로 내놨다는데 월세를 조금이라도 받으라는 댓글이 왜이렇게 많아요?
내가 잘못봤나 올려서 다시봄
이렇게 글을 대충읽고 댓글다는 사람 너무 많아..

보증금 적은 구옥이면 깨끗하게 수리도 해준다는데 전 나쁠거없다 생각함요. 대신 잘 알아보시고 계약서를 꼼꼼하게 작성 해야겠죠

[ㅇㅇ]

보증금 내리는걸로 수리비 퉁치고
월세를 더받아야지요
그리고 숙박업에대해 알아보세요 집이 원글꺼니 원글이 책임져야할부분들이 있을겁니다 예를들어 사고가날경우 배상문제라든가 내국인을 들였을경우 법적문제라든가

[26236]

장점: 에어비앤비 운영자가 에어비앤비 용도로 집을 깨끗하게 수리해놓는다는것
단점: 드나드는 숙박객들이 많아서 주변에서 소음 민원이 있을지도

주의점: 에어비앤비 운영해서 어느정도 자리잡히면 권리금 1000만~2000만까지 받아서 다른 운영자에게 넘기고 빠지는 사람들 있어요. 권리금은 아예 만들지 않는 조건으로 못박는게 좋을듯..

[어떤 투숙객이 올지]

이렇게 이것저것 골치 아픈데
안하는데 한표요

[비추]

에어비앤비 한다고 수리해놔도
2년되면 다중이용시설이라 다 낡아요.
자기물건 아니고 누가훼손했는지 확인도 안돼서 재계약시점돠면 내돈 들여서 수리해야되는거 똑같아짐

상업시설이라서 주택아니라 양도세구간 복잡해지고 나중에 매도하고난 다음에 소급해서 수냔후에 세금 날라올수있음.

저라면 안해요.

[댓글들]

읽어보니 그렇게 좋은데 왜 매매를 안하고 전세로 할까..
생각해보니.. 집주인이 법적책임을 져야 하는 부분이 있네요
놀리는 집 누가 수리해 주고 관리해 주면 좋겠단 생각도 들지만
전 대통령 딸래미도 이런 건으로 이슈 있었던 것 생각하면
안전한 일은 아닌 것 같아요. 하실 분들은 집주인이 져야 될 책임에 대해 좀 더 생각해서
진행하셨음 좋겠네요

[에어비앤비로]

월수익이 얼마인지 아시면 깜짝놀랄꺼예요

[재개발 이슈지역은]

임대 놓기도 쉽지 않죠.
누구라도 들어오기만 한다면 저렴하게 임대놓는게 이득인것같은데요?

심지어 집주인이 고쳐서 임대 놓는게 아니고, 세입자가 예쁘게 고쳐놓는다니 얼마나 좋아요?
집을 깨끗하게 쓸것은 자명한일이고, 서로 합법적으로 하는 일이니 상관없을것같아요.

[..]

이 글에도 벌써 한 탕 해먹는 바람잡이 몇 있는듯
책임은 오롯이 집주인 몫이니
잘 생각해 보세요
전 지인 케이스 봐서 제 집이면 절대 안 해요
그렇게 수익 잘 나서 돈도 많이 벌면 자신 있으면 집 사서 하지 왜 남의집으로 할까요?
책임질 일만 많고 돈은 안 되기 때문이죠
권리금 못 받게 하면 소송걸고 이러기도 하고 원글님은 집 처분 마음대로 못하고 가끔 수사기관이나 국세청 조사받고 그들은 부동산이랑 싸바싸바 해서 권리금 받고 튀었고.. 권리금 내고 들어온 다음 세입자는 자기도 받아야 하니까 또 권리금 타령하다 보니 집 빨리빨리 안나가고..
남의일이지만 옆에서 속끓이는거 지켜본 입장에선 이런 문제들도 있어요
정 허락하고 싶으면 그냥 원글님이 하세요

[ㅇㅇㅇ]

댓글들 읽어보니
저 같으면 안할 듯 싶은데..

[요즘]

요즘 업체에서 그렇게들 해요.
한국의 느낌이나, 한옥, 구옥의 느낌을 살려 인테리어 후
에어비엔비로 활용.
저라면 업체 꼼꼼히 살핀 후 괜찮은 곳이면 하겠어요.
원글님 댁이 좋은 위치에 있나봐요.

[그냥]

여기 모르면서 아는척 하시는 분들 많으시네요..
합법공유숙박인 외국인도시민박 등록증 받아서 하는 에어비앤비 하려고 한다는 거예요
함부로 불법이니 뭐 그런 글 삼가하시고요 처벌받는 사람은 불법으로 등록안하고 운영한 것을 말하는 겁니다.
새로 들어 오는 임차인은 합법에어비앤비 하겠다는 건데 조건에 맞는 집인가 봅니다.
임대인 입장에서 고려해야 할 것은 소음문제로 인해서 주변 피해를 일으키는 문제에 대해 합의하시면 됩니다.
다가구인지 단독인지는 모르겠지만 여하튼 여러 사람이 사용하게 되는 집이라서요..
당연히 임차인이 관리 철저하게 하고 청소나 인테리어는 신경쓰는 것은 말할 필요가 없구요
계속 매도하지 않고 가지고 가고 싶으신 집이라면 월세를 주변보다 높게 받으시고 권리금은 임대인이 관여하지 않으시는 겁니다. 권리금은 나와 아무 상관없다고 명시하셔야 합니다. 단 다른 임차인으로 바뀔시 꼭 허가 요청하시고요 또 재개발이슈로 인해 계약기간에 상관없이 나가는 걸로 계약하시면 좋을듯요
제가 엄청 알아보고 하고 싶었는데 여러가지 요건에 맞는 집이라면 제가 하고 싶네요
전 진짜 관리 잘 할 자신있거든요

[ㅇㅇ]

서울 지역이신가요? 구옥이면 20~25년 이상된 집은 외국인도시민박업 허가가 안 날 텐데요
허가난다면 주변 시세보다 수십만원 월세 더 얹어서 임대하시는 것도 좋아요.
소음 민원은 세입자가 알아서 할 일이고 집은 깔끔하게 수리 관리할 거예요.
제가 집주인이라면 제가 직접 하던가 아니면 에어비앤비로 임대 놓습니다.

[전 반대]

숙박 세 주신적 없으신 듯
전 모르고 받았다 식겁. 멀쩡한 세입자들 소음 때문에 나가고, 민원 세입자 알아서 한다구요? 말이 쉽지.
그리고 하수도 막히는거 다반사에 그거 공사만 몇백 깨지고
현관 비번오픈


청소업체 일주일 두번오는데 쓰레기 문제로 돈 두배 올려 드렸구요. 결정적으로 근생 아닌데 그러니 민원이 신고로 이어져요. 계약서 잘 쓰면 된다는데 전혀 그런걸로 법원까지가 피곤 그 자체

[...]

에어앤비 더럽게 운영할 사람 거의 없을듯.
손님 때문에 본인이 집을 엄청 가꿀 걸요.
저라면 임차인하고 계약서 아주 꼼꼼하게 쓰고 하라고 할 것 같은데요.

[초록나무]

그냥님 의견이 맞아요,,,구청에서 허가받아서 합법으로 운영합니다
우와 잘 알지도 못하면서 댓글들이,,,
전 딸아이가 하고 있어서 알고 있구여,,,저도 알아보는데 매물구하기가 별따기입니다,,

[전 반대]

꾸민 집 안만 겉으로 멀쩡이지
상업시설 되면 건물 망가지는거 수식간

더 더욱 업장이 오프로드 손님도 아니고
숙박객이 건물에 쓰레기 투척 예사예요
단독 아니면 cctv해도 보안문제 민원 무지 들어와요

본인들 집으로 그렇게 하던지요
세주는 사람 입장 또 다르네요

[순이엄마]

숙박업을 한다느넙니다
아마 집은 깨끗히 사용할수밖에 없어요
문제라면 임대한분이 돈을 많이 벌 경우
배아프다?

[나참]

임대가 돈 많이 벌어 배아픈건
하고 싶은데 빌려서 하는 사람들 바램?
착각도 어지간해야지.

여러사람 들락날락 건물 망치고, 민원에
깨끗? 그야 손님 받으니 집안만 겉보기 멀쩡하면 뭐합니까?
그리고 누가 드럽게 쓰겠어요. 하고 빌립니까? 말만
숙박으로 세를 안 줘 본 사람들이 아는척 하네요

[불법]

에어비엔비는 자가에서만 할 수 있어요. 임대주택에서 하는거 자체가 불법이에요.

[ㅋㅋ]

남의 집 빌려서 불법 장사로 돈 벌고 싶은 사람들
댓글 거르세요. 자기 집을 에어비엔비 쓰는거 아니면 불법이고 깨끗하게 쓴다는 지나가던 개도 웃습니다. 전 옆집이 그걸 했는데 불법주차.정차. 쏘카 빌리고 그냥 아몰라에 쓰레기 투기는 덤. 집만 깨끗하면 뭐해요 동네 사람들도 싫어해요

[어휴]

진짜 모르면 답글 달지말지
오히려 아파트 오피스텔 빌라 이런 곳이 허가 잘 안나서
단독 다가구에서 에어비얀바 해요
왜 매매해서 하지 않냐는데
서울 시내 단독 구옥은 위치 좋으면 작은 곳도 10억 넘어요
그러니 임대해서 하죠

숙박업 해서 문제돠는건 사업자가 책임질거고
집 깨긋이 꺼서 오히려 좋을거에요
한번 알아보세요

[나참]

아는 척을 누가 하시는지 나참
오히려 숙박업 세 준 적 없어 모르면 답글 달지마세요

직접 그런 류 세를 줘서 식겁 했다는데
오히려 좋을 거예요? 안좋았으니 반대하죠
지금 원글이 엔어비엔비 하겠다도 아니고

[네네]

원글님 어중이 떠중이 말 듣는것보다
직접 찾아서 알아보세요
구옥이면 선호하긴합니다
요즘 젊은이들이 돈버는데 빠꼼해요

[ㅎㄹ]

남의 집 빌려서 불법 장사로 돈 벌고 싶은 사람들
댓글 거르세요. 자기 집을 에어비엔비 쓰는거 아니면 불법이고 깨끗하게 쓴다는 지나가던 개도 웃습니다. 전 옆집이 그걸 했는데 불법주차.정차. 쏘카 빌리고 그냥 아몰라에 쓰레기 투기는 덤. 집만 깨끗하면 뭐해요 동네 사람들도 싫어해요
222222

집을 2년동안 살다가는 사람과 2일-1주일 살다가는 사람과, 누가 더 내집처럼 쓸까요?
에어비앤비 하고 싶으면 다른 사람들처럼 집을 사서 해야지
남의집으로 장사하는 거지마인드로 과연 집 관리 깨끗이 할까요? 벌써 권리금 얘기 나온다면서요
목적은 장사가 아니고 권리금이에요
보이스피싱처럼 수법들이 딱 정해져 있어요ㅡ권리금 얘기 나오면 게임끝

[와]

새롭게 알게됐네요

[10년]

허가업에 다세대와 다가구도 구분도 못하는
어중이 떠중이가 집 빌려 장사하려고 아는 척 하는게
딱 사기마냥 눈 가리려고 아웅거리네요

집 주인은 세 받는게 전부.
원글이 직접 하겠다도 아닌데 집 빌려 장사하는 애들 빠꼼한게 무슨 상관이며, 사업장 허가되면 세입자가 자발로 빼지 않는 이상 10년은 꼼짝 못해요. 지들 집으로 장사하던지

[에어비앤비불법]

에어비앤비가 거주 환경 망치는 주범이어서 이미 다른 나라들에서는 불법화되었어요

우리나라는 아직 결정이 안 나서(?) 불법입니다.

사람 사는 집으로 숙박 영업 하는 에어비앤비는 불법입니다