자유게시판
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[부동산] 집값 하락을 대비하자
1. ㅇㅇ
'20.7.19 11:16 AM (59.7.xxx.155)네..감사합니다.
2. 음
'20.7.19 11:21 AM (14.32.xxx.166)한 3년 더 오르고 내리면 지금 집값 아닐런지요? ㅜ ㅜ
폭락이라 해봤자 최대 20% 보던대요
그 이상은 경제에 크나큰 부담이자 위험요소3. ..
'20.7.19 11:21 AM (223.38.xxx.220)주식 금 비트코인 부동산
영원히 상승하는건 없습니다. 상승하면 반드시 조정기가 오기 마련이고 하락하면 언젠가 빤짝 오르기도 하고
이런 패턴을 반복하는 거죠.4. ...
'20.7.19 11:22 AM (1.238.xxx.114)잘 읽었어요. 감사합니다
5. ..
'20.7.19 11:24 AM (116.32.xxx.71)글 잘쓰셨네요. 82,클리앙 유저(엠팍은 어느새 일베화되서 안들어감)로 정부정책 신뢰해왔는데 부동산 정책은 많이 실망했어요. 문통에 대한 믿음은 변함이 없으나 어찌 나라살림 구석구석 직접 챙기시겠어요. 사람을 잘못 쓰고 계시구나.싶었어요.
6. ..
'20.7.19 11:28 AM (119.69.xxx.216)집값이야 오르고 내리고 하겠지만 진짜 이제 각자도생이지 남의말 듣고 어쩌고 하면 안됨.
7. 쩜두개
'20.7.19 11:29 AM (124.56.xxx.218) - 삭제된댓글음
한 3년 더 오르고 내리면 지금 집값 아닐런지요? ㅜ ㅜ
폭락이라 해봤자 최대 20% 보던대요
그 이상은 경제에 크나큰 부담이자 위험요소 >>
지역따라 평형따라 근보가치요인, 가격따라 하락폭은 다를겁니다.
제가 아파트 3개를 찍어드릴테니 2008년 집값, 2012년 집값, 2020년 집값을 봐보세요.
1. 서울시 중구 중림사이버 빌리지 아파트 23평
2. 일산 강선 19단지 우성 아파트 57평
3. 서울 은마아파트 아무 평수나
하락기때 반토막 났다가 상승기때 폭등하는 아파트
하락기때 반토막나고 상승기때 겨우 회복하는 아파트
하락기가 거의 오지않는 아파트
다 유형이 다릅니다.
이런것들이 제가 본문에 적어드린 지금 내집마련이든 다주택 투자든
하락기때 아파트, 지역마다 하락폭이 다를것이니 이런부분을 철저히 준비해서
버틸수있는 내집마련, 투자를 해야한다는것입니다8. ..
'20.7.19 11:32 AM (223.38.xxx.95) - 삭제된댓글집값 하락을 대비하자
9. 쩜두개
'20.7.19 11:33 AM (124.56.xxx.218)한 3년 더 오르고 내리면 지금 집값 아닐런지요? ㅜ ㅜ
폭락이라 해봤자 최대 20% 보던대요
그 이상은 경제에 크나큰 부담이자 위험요소 //
제가 아파트 3개를 찍어드릴 테니 2008년, 2012년, 2020년 실거래가를 비교해보세요.
1. 서울시 중구 중림 사이버 빌리지 아파트 23,33평
2. 일산 강선 19단지 57평
3. 서울 강남 은마아파트 아무평수
지역, 가격대, 가격상승요인, 평형, 교통, 개발호재 등등 많은 것들에 따라
집값이 하락기때 반토막났다가 상승기때 폭등하는 곳이있고
집값이 하락기때 반토막났다가 상승기내내 조금올라 겨우 원금회복되는곳이 있고
집값이 하락기때 거의 떨어지지않는 곳이 있습니다.
이런부분이 제가 본문에 말씀드린
내집마련이던, 다주택 투자던, 집값 하락기를 대비할수 있는 계획을 세워야 한다는것입니다.
지역마다, 가격대마다, 실제 하락기때 하락폭은 다를것이기 때문입니다.10. 에효..
'20.7.19 11:36 AM (203.226.xxx.59) - 삭제된댓글서울 집 15억과 지방 3억짜리 5채랑 같이 세금 떼야지
5채라고 양도세 중과에 취득세 떼세금 떼면요?
집도 잡나름이지 아무리 10채 가지고 있음 뭐해요. 1억 5천짜리 10채랑 1채 15억이랑 같은데 세금은 폭탄인데!!
다주택자 잡저가 아니라 세금 떼자에요. 이렇게 세금뗄꺼면 양도세 중과와 취득세 중과 맞은 사람들에게 노후연금으로 환습해주는 제도는 없슈? 다주택자가 뭘잘못했슈?
내하는 세금을 안내고 살았슈 왜죄인 처럼 돈떼이는거 지켜봐야쥬??11. 쩜두개
'20.7.19 11:37 AM (124.56.xxx.218)글 잘쓰셨네요. 82,클리앙 유저(엠팍은 어느새 일베화되서 안들어감)로 정부정책 신뢰해왔는데 부동산 정책은 많이 실망했어요. 문통에 대한 믿음은 변함이 없으나 어찌 나라살림 구석구석 직접 챙기시겠어요. 사람을 잘못 쓰고 계시구나.싶었어요. //
문 대통령은뉴스에서 주식계좌 살면서 처음만들어봤다고 하실정도로
법률가와 정치인의 삶을 사셨지, 경제쪽은 잘 모르시는것 같습니다.
그러면 검증된 관료를 쓰쎴어야 했는데, 정치인 출신이고 경제나 부동산과는 경력이 없는 분들을
쓰셨죠... 아니면 김수현 수석처럼 참여정부때 부동산정책을 실패한분을 다시 쓰거나요...
지금이라도 제대로된 시장주의자들로 장관과 실무라인을 바꿨으면 좋겠습니다.12. 에효..
'20.7.19 11:38 AM (203.226.xxx.59) - 삭제된댓글서울 집 15억과 지방 3억짜리 5채랑 같이 세금 떼야지
5채라고 양도세 중과에 취득세 떼세금 떼면요?
집도 집나름이지 아무리 10채 가지고 있음 뭐해요. 1억 5천짜리 10채랑 1채 15억이랑 같은데 세금은 폭탄인데!!
다주택자 잡자가 아니라 폭리세금 떼자에요. 이렇게 세금뗄꺼면 양도세 중과와 취득세 중과 맞은 사람들이 낸 돈으로 노후연금으로 환급해주는 제도는 없슈? 다주택자가 뭘잘못했슈?
내하는 세금을 안내고 살았슈 왜죄인 처럼 돈떼이는거 지켜봐야쥬?? 한번이라도 양도세 뗀 이력이 있음 국민연금이나 노령연금에 플러스 해줘유.13. 쩜셋
'20.7.19 11:41 AM (203.226.xxx.59) - 삭제된댓글억지로 떨어뜨릴거면 떨어진 집값에 대한 보상도 해줘유.
아셨쥬..14. 임대차3번이든
'20.7.19 11:43 AM (121.159.xxx.14) - 삭제된댓글5법이든 생기면 이젠 그 권리로 임대인과 상관없이 임차인끼리 임차물건놓고 권리금 따먹기 할꺼예요. 더불어 월세증가와함께...
임차인의 권리금은 이사비 복비 등등으로 이뤄지껬죠.
시장원리에 적당한 개입이 아닌 과도한 개입은 기형을 유발하기마련이죠.15. 그런데
'20.7.19 11:45 AM (223.62.xxx.185)사람들이 집값은 떨어져도 결국은 바로 올라온다는 걸 경험으로 알게 됐어요.
그래서 이제는 집값이 떨어져도 안 팔 사람들이 많을 거고, 조금 떨어지면 사야지 하고 기다리는 사람들도 많아요.
따라서 이제 예전 같은 폭락은 없을 거예요.
기껏해야 오르지 않는 수준으로 몇 년 가겠죠.16. ㅇㅇ
'20.7.19 11:49 AM (223.62.xxx.21)집값이 폭락까진 가지 않을것같고(지방은 폭락예상)
연체율 증가하고 경매나오는 물건이 많아질것같아요
어느정도 거품빠지는건 2~3년뒤정도 될듯.17. 이번에
'20.7.19 11:55 AM (223.62.xxx.73)코로나 때문에 주식시장에서 외국인들이 나가면서 주가 폭락할 때 개미들이 현금 들고 있다가 주식 사모았잖아요.
그래서 예상했던 저점에 이르기 전에 다시 주식이 폭등해서, 조금만 더 떨어지면 사야지 했던 사람들은 주식을 못 샀어요
사람들이 지금 떨어지는 주가가 어차피 금방 올라간다는 걸 경험으로 알고 있었기 때문이죠.
집값도 마찬가지에요.
조금 떨어진다 싶으면 돈들고 있다가 사모을 사람 많아요.18. ..
'20.7.19 11:57 AM (58.232.xxx.144) - 삭제된댓글부동산과 주식 항상 오르고 내리고 반복합니다.
기레기들이 부동산이 오른것을 정부정책이 잘못된거라고
게시판 도배하면 지랄인데,
저런 수작에 선동당하는 사람은 더이상 없어야 합니다.
집장만은 본인 경제수준 고려해서 선택하면 됩니다.19. 더구나
'20.7.19 12:01 PM (223.62.xxx.73)문재인 정부 들어 부동산이나 주식 등 재테크에 관심을 가진 사람들이 급증했어요.
그 사람들이 집값이 떨어지는 걸 가만히 지켜보고 있을 것 같진 않아요.
상황이 예전과 많이 바뀌었어요.20. 2주택자이고
'20.7.19 12:02 PM (39.7.xxx.90) - 삭제된댓글공시지가 높은 곳 아닌데 세금이 작년 기준 40% 가까이
상승했어요 내년에는 세금이 더 오르겠죠
1주택이 아니면 세금부담때문에 팔 사람 많을 것 같아요
세금 내면서 유지할지 고민해야 합니다
하락할 수 밖에 없습니다21. ...
'20.7.19 12:07 PM (116.121.xxx.161)일단 지금부터 다주택자들은 오래 가지면 가질수록 수익률이 줄어들게 되었어요.
집값 오르면 뭐합니까 보유세 양도세로 다 나가니 더 오른다해도 지금으로선 무의미합니다.
높은 취득세 때문에 대부분 무주택자에게만 팔 수 밖에 없는데 무주택자들은 지금 이가격에 살 용자들 많이 없어요.
신규 투자가 없으니 수요가 많이 줄고 시간이 지날수록 보유세 양도세로 다 나가는 구조에요.
남들 존버한다고 따라 했다가 폭망할수도 있습니다22. 소랑
'20.7.19 12:07 PM (222.107.xxx.130)그래서 조선족.중국인들이 집값받쳐줘서
하락은 없다 프레임 시간대별로 들고오잖아요!!23. 쩜두개
'20.7.19 12:15 PM (124.56.xxx.218)점심먹으러 가기전에 댓글 남겨요.
제가 82cook 하면서 3년간 부동산관련해서 정부 정책을 조금이라도 비판글을 쓰면
온갖 인신공격, 쌍욕, 비아냥을 들어왔는데
장기적인 집값 하락에 대비하자는 글이라서 그런지
정부 지지자분들의 공격이 없네요 ^^;; (제목에 하락이 들어가서 그런가...)
항상 욕설댓글 남기고 며칠뒤 슬그머니 지우는게 그분들 패턴인데말이죠.
모두 주말 점심 맛있게 드시고, 즐거운 하루되시길 바랍니다24. 공감
'20.7.19 12:18 PM (61.254.xxx.91) - 삭제된댓글집값 하락을 대비하자.
25. 집값은
'20.7.19 12:21 PM (39.7.xxx.90) - 삭제된댓글하락할 건데 서서히 하락이 아닌 폭락해버리면
금융기관 위험하고 경제도 휘청해진다니 걱정입니다26. .
'20.7.19 12:21 PM (223.38.xxx.220)댓글들 반응을 보니 집값 하락은 정해진 수순같네요.
인간지표 무시 못합니다.27. ..
'20.7.19 12:25 PM (125.176.xxx.90) - 삭제된댓글님들이 간과하는게 뭐냐면
부동산이 침체하게 되면 경제가 안돌아가요
그럼 정부에서 어쩔수 없이 법을 또 바꿉니다.
양도세 인하, 취득세 인하,한시적 양도세 비과세 등등
다풀수 밖에 없어요
계속 부동산이 침체하면 경제가 폭망이 되버리니까요
다 풀어서 개인간 거래가 왕성하도록 유도해요...
정부가 임대등록 장려한 이유가
앞으로 부동산이 일본식 장기침체로 예측했기 때문에
거래 유도하면서 하락을 어느정도 방어하고 동시에 세입자도 보호하고
임사자들한테 세수도 걷을 목적으로 임사자 등록 유도 했는데
너무 거래가 왕성해서 가격이 급상승 해버린거예요.
그러니 하루아침에 법을 바꾸고 난리 치는데
너무 경직되서 경기침체로 까지 가면
하루아침에 법을 바꾸어서 거래 유도 하는게
정부예요28. ㅇㅇ
'20.7.19 12:42 PM (223.62.xxx.163)정부에서 폭락하게 안놔둬요.
29. 옹
'20.7.19 12:50 PM (175.194.xxx.97)좋은 말씀 이긴한데..
기승전결..인생의 목표가 서울아파트 마련이네요..
원글말씀처럼 서울집값의 하락기가온다면..
이하락기는 이후 상승을 담보하지않은 하락입니다..
저는 정상화라고 생각하지만..부동산을 투기재로보는 사람들에게는 하락기일수 있겠있겠습니다..
이번 정상화 기간을 가진다면..사회의 여러 요인으로 아파트는 투자의 개념을 많이 상실하게될것 입니다..
퇴직이후 금융 펀드멘탈을 조금 더 확대 운용하는것도 좋을듯 합니다..
산업재편도 큰방향으로 재편될수있으니 주식보다는 좀더 수익율이 낮더라도 안전한 금융상품쪽이 나을수도 있구요..30. --
'20.7.19 1:08 PM (222.108.xxx.111)작년 이맘때 전세 구하는데 부동산 사장 말이 다주택자 대출이 막혀서 거래가 없다고 했어요
누군가는 대출을 일으켜서 움직여야 다른 집들도 움직이는데 돈 구할 데가 없으니
아무도 움직이지 못한다고 이런 상황은 처음이라고 하더군요
그 말 믿고 아 이번에 전세 옮기면 상황 봐서 집을 사야겠다고 생각했는데 웬걸
그 사이에 더 폭등해서 이제는 주담보 최대한 받아도 살 수 없게 되버렸네요
평범한 서민은 무리하게 대출 받아도 살 수 없을 만큼 값이 올라서 물량을 받아주기 힘들 것 같아요
그러면 주담보 말고 신용대출, 소상공인 대출의 용도 추적하고 가족간 거래도 증여로 간주하는 등
대출을 더 촘촘하게 막아야겠죠31. 코로나가
'20.7.19 2:05 PM (175.194.xxx.16) - 삭제된댓글예상보다 오래 가니
기업도 불안해서 부동산처분하고 현금보유중이라던데
막차 타는건 언제나 제일 가난한 서민층..
살 사람은 이삼십대까지 모두 영끌해서 다 산걸로 알아요
.
지금 징징대는 사람들은
가진돈 없는데도 부동산투기에 올인한 사람이거나
살 돈은 없는데 전세마저 올라갈까봐 .걱정하는 사람들일거에요.32. ᆢ
'20.7.19 6:21 PM (125.176.xxx.57)집값 하락에 대비하자
잘 보았어요
감사합니다33. 역시
'20.7.20 3:07 AM (121.141.xxx.85)쩜두개님 대단하십니다.!
서울대 이준구교수의 글을보니 조세정책은
부동산 하락의 키포인트고 공급까지 고려중
이니 추세가 기운건 맞나 봅니다. 엠팍 가입하고 한달이 지나야 글쓰기가 가능해서 쪽지상담을 못하고있어요.34. 쩜두개
'20.7.20 2:45 PM (124.56.xxx.218)역시
쩜두개님 대단하십니다.!
서울대 이준구교수의 글을보니 조세정책은
부동산 하락의 키포인트고 공급까지 고려중
이니 추세가 기운건 맞나 봅니다. 엠팍 가입하고 한달이 지나야 글쓰기가 가능해서 쪽지상담을 못하고있어요. //
>> 아 엠팍 가입대기 중이시군요 ^^;
너무 오래걸리시면 메일로 문의해주셔도 되요 ^^
메일 주소는 일주일전쯤 쓴글의 댓글에 있습니다.
잘 읽어주셔서 감사합니다.