(급)월세 계약 인데 대출이 넘 많은것 같은데 봐주세요..괜찬은건지요??

[급해요..]

용인이구요.. 50평이구요

부동산 114에 매매가는  3억8천부터 4억 5천까지 나와있어요.

채권 최고액이 3억1천5백이구요. (제1금융권)

보증금은 5천입니다...


내일아침까지는 꼭 결정을 해야하는데 통 물어볼때가 없네요.

제가 실 거주용은 아닙니다.욕 하지 마시길~^^ 공부방을 좀 해보려구요.

부동산에서는 괜찮다고 하는데 속시원히 아시는 분 답변 기다려요..

[급해요..]

찬->찮

[비추]

보통 제 1금융권에서 담보 잡을 때 20%~30% 올려 잡습니다. 그래서 대출액은 2억 4천 정도 될 것으로 보이지만 여째건 집값은 내릴 수도 있고 하니 위험해 보입니다. 저라면 안 들어갑니다.

[...]

저같아도 안들어갑니다..
그리고 공부방 하다가 옮기시는건가요?? 아니면 처음으로 하시는 건가요??

[부동산이야]

집주인편이지요. 대출있으면 안들어가는게 맞는거예요.

[aa]

만약 경매 들어간다면 매매가 3억 8천에 75% 잡고 2억 8천 5백,채권 최고액이 3억이 넘는다고요? 에이 보증금 절대 못건집니다. 하지마세요

[최고가..]

경매 들어갈 경우 감정가는 최고가 아닌 많이 잡아야 4억 정도 쳐줄 것이에요.
감정가가 4억이면 아마 입찰시작가가 3억 5천 정도에서 시작되겠죠..
이것도 최고가를 기준으로 한 거에요.
행여 그 집이 경매로 넘어갈 당시 집값이 더 떨어질 수도 있죠.
(지금 집값이 바닥을 친 것인지는 아무도 판단못해요.
최고가로 잡아도 그 최고가가 또 떨어질 수 있을 것이고, )

저도 대출 많은 집 일부러 골라 들어가기도 했는데요 - 신도시는 대출 많고, 대출 많으면 보증금이 낮아서요. 하지만 그럴 경우에라도 이리저리 다 떼고 내 보증금 건지겠다 하는 경우에 들어갔고요 설령 경매로 넘어갈 경우 내가 구매할 의사가 있는 지역의 아파트였어요.. (일단 세입자에게 우선권이 있으니까 경락자금 대출 받아서 낙찰받은 다음에 다른 매물들보다 좀 저렴하게 되팔 생각..)

이럴 경우 보증금을 2000까지 낮추시는 게 낳아보입니다. - 우리나라 법상 무조건 1400만원은 보장이 되고요. 정 날리더라도 600만원 날리는 것이죠. // 그런데 보통 이 정도 대출이면 집주인이 알아서 보증금은 낮게 월세는 많이 받도록 매물을 내놓는데, 집주인이 어지간히 돈이 없다는 생각이 드네요. 더 위험해보임.

[낳아..]

낳아->나아.

그리고 다시 읽어보니 그냥 보증금만 주는 거네요. 월세 따로 안내고.
그래도 위험하긴 마찬가지인데 희한한 집이네요...

윗 댓글의 경매 예시는 4억 감정가에서 시작했는데, 입찰자가 없으면 유찰되고, 유찰될 때마다 20%씩 내려가요. 3억 6천에 시작했는데 1차 유찰이면 3억 3천, 2차 유찰이면 3억.. 은행이 자기 원금만 받고 말 생각까지 하고 내려가죠. 이런 경우는 보증금 어쩌구 건덕지도 없거든요.

그런데 그 집이 희한한게 보통 그런 집은 월세로 내놔요.
용인에 매매가 4억 정도면 전세 2억이 시세라고 가정해 보고요,
보증금 2000에 100만원이나 보증금 1400만원에 100만원 정도 이렇게요.
아니면 욕심껏 2000만원 보증금에 180만원까지도 부를 수는 있죠.
(전세를 월세로 환산했을 경우에는요)
그게 아니고 굳이 보증금 5천만원을 하는 건, 집주인이 정말 돈이 없다는 생각도 드는데요..?
사업자금으로 대출받을 수 있는 한껏 다 받고 다시 세입자에게서 목돈 받으려는 생각 같기도해요.

(그리고 저 경우 주인은 자기 돈 들어간 게 하나도 없네요?? 3억 은행 대출에, 보증금 5천이면?)

[원글]

윗님 자세한 답글 너무 감사드립니다. 저 계약은 월세 계약입니다. 제목에도 있드시요,^^
즉 5000-80 입니다.남일인데 신경써주셔서 정말 가슴깊이 감사드립니다.
여러 글 읽고 결심한 바로는 저집을 살 마음이 있으면 들어가고 싫으면 계약하지 말자로 대충 좁혀 졌습니다.근데 저희 식구는 두명인데 저리 큰 아파트가 필요 없을듯 하고..에효..잘 생각해봐야겠네요