전세 2억 6~7천이면 월세 어떻게 되는지요...

[궁금..]

사정이 안좋아서  월세로 옮기려고합니다..
새아파트이고 전세는 2억 6~7천, 8천정도라고 하네요...
월세로 가려고 하는데....8천이나 1억정도 보증금 걸면 월세가 어떻게 되나여?
자세한건 부동산에 날밝으면 문의하려 하는데...미리 알고 있으려고요...
그리고 검색해보니 도배, 장판 문의, 기간얘기가 있던데...
들어가려는곳이 새아파트이고 - 2년정도지난- 아마도 깨끗할거 같고, 계약기간은 어찌할까도 걱정이네요..
월세는 기본이 1년인가요? 우선 1년치 선납하면 한달정도 깎아준다는 댓글도 봤는데...
그럼 1년이 지나면 재계약인가요? 그리고 그안에 나가게 되면 복비는 저희가 충당하는지요..
전세살다가 월세살려니...이거원...답답하네요...

[..]

1억 보증금하면 월세는 150은 주셔야 할거 같네요..
저희보니까.. 1억짜리 전세인데 2천만원 보증금에 60만원 월세내고 있어요..
여긴 지방이라 1년치 선불로 다들 하더라구요.. 1년에 700냅니다..
아예 부동산에서 2천에 7백 이렇게 얘기했어요..

[흠]

전세 2억 6천인데 보증금 1억 걸고 월세 돌리면 월세는 160만원 이예요. (보통은)
근데 그건 지역마다 조금씩 다르고요.

보통 전세보다 월세가 좀 싸요. 예를 들면 전세가 2억 6천이면 월세는 2억 3천 정도.
월세로 들어가시면 도배, 장판은 집주인이 해주고요. (전세는 안해줘요)
월세도 전세 계약으로 쳐서 똑같이 2년 계약이예요.
1년치 선납의 경우는 주인에 따라 다를 꺼 같네요.
계약 기간 내에 다시 나가시면 복비는 원글님이 부담하셔야 하고요~

[원글...]

서울이구요..동대문쪽이네요...
그럼 8천이면 월세가 훨씬 세겠죠?

[제가]

경험한바로는 천만원당 80만원 정도..예전엔 1000만원이면 10만원 이랬는데 요즘은 7~80%라네요..
월세 1년 선납 하면 할인해준다는건 못들어봤구요..(전 주인입장) 그냥 후불제로 알고 있어요..도배장판등은 새 아프트면 그닥 문제 없을듯...저희는 2년 살고 나온 새아파트인데 안방만 도배해주고 나왔어요..월세든 전세든 기본 2년이 계약조건인걸로 압니다..아 그런데 세 사는 입장에서 1년 계약으로 따로 명시하면 그 계약이 효력있는걸로 압니다..주인 입장에서 1년 계악해도 세 사시는분이 2년 산다하면 법적으로 보장되지만 그 반대의 경우는 세입자 우선순위인듯...

[전세..]

전세가 1억 5천만원 수준이면 월세도 보통은 비슷하게 가는 거 같아요. 보증금 1억에 50만원, 9천에 60만원.. 이렇게 환산했을 때 비슷하죠.
대신에 전세가 3억 가까이 되면 월세 환산하는 것보다는 싸게 내놓을 때가 많아요. 보증금 1억에 150만원 이렇게요. 물론 가격이야 집주인 마음이니까 1억에 200만원 다 받겠다는 분도 계시겠지만 전세로 그 가격일 때 보증금+월세가 더 싼 집도 있으니 잘 알아보시고요,
월세든, 전세든 계약 기간은 일반적으로 2년입니다. 계약할 때 주인이나 세입자가 미리 얘기를 해서 1년만 하겠다고 하지 않는 이상은요. (이 경우 계약서에 적음.)

그리고 1년 선납하면 할인해준다는 건.. 저도 모르겠는데요, 그 경우 깔세라고 합니다.
그러니까요, 만일 1억에 100만원짜리 월세가 있는데, 내가 2400만원을 미리 줘버리는 거죠.
그러면 1억이라는 보증금은 주지 않아도 됩니다. 그게 깔세에요.
주인 입장에서는 2년의 기한 동안 받아야 하는 월세를 미리 다 받아버리는 거니까요.
그럴 때 보증금은 받지 않습니다. (게약기간동안의 월세를 완납을 해버리는 거죠)

[....]

월세가요, 잘사는 동네 아니면 못 사는 동네에서만 나가요.
중간급 동네는 월세 수요가 거~의 없습니다.
특히 중간 이하 지역에서는 30평대 이상이라면 더더욱 수요 없구요.
수요가 없으니 임대료도 더 내려가겠죠.
근데 보통 임대인이 보증금을 낮게 하고 월세를 많이 받으려고 해요.
보증금 8천으로는 구하시기 힘들거예요.
발품을 많이 파셔야합니다

[원글..]

감사드려요..어렵네요..
단지가 큰거 같던데...800세대..-작은건가요? -전세도 별루 없어요..1,2개정도...
월세는 더더욱 없을거 같은데..
날밝으면 부동산 전화해봐야겠네요...

[??]

중간급 동네는 월세 수요가 거~의 없습니다. <- 요즘 전세가격이 높아져서 반 전세가 많아졌다는데요?

[....]

중간급 동네는 월세 수요가 거~의 없습니다. <- 요즘 전세가격이 높아져서 반 전세가 많아졌다는데요?
<- 전세가격이 오른거랑 반전세랑 무슨 상관관계가 있는지...
전세가격이 오른다고 전세수요가 월세로 옮겨가지 않아요.
전세가 비싸서 월세를 찾을 것 같나요? 절대 아닙니다. 전세가 더 저렴한 곳을 찾겠죠.
아니면 대출을 받아서라도 전세로 지내려고 합니다.
월세는 보증금이 많이 부족한 사람들이 가구요.

[....]

천세대가 넘어야 대단지로 쳐줍니다.
그중에서도 원글님께서 가려고 하는 평형이 몇 세대가 있는지가 중요하죠.
굳이 그 단지를 고집하셔야하는 게 아니라면 다른 지역도 둘러보세요.

[요즘에도]

천만원당 10만원인가요? 저희아파트 보니 전세 2.4억인데 월세 보증1억에 80만원 이정도로 환산하던데요. 얼마전 뉴스에서도 잠실 전세 말하면서 요즘 월세 천만원당 6만원으로 환산한다고 들었는데.

[.]

저희집 월세주고 있는데
윗님 말씀처럼 요즘은 천만원당 6-7만원 정도로 해요. 전세 시세는 많이 올랐지만 상대적으로 월세 시세는 덜올랐어요.
저희집이 전세 시세로 2억8-9천정도인데 월세는 1억에 120이나 130정도로 나가요.
저는 좀 급하게 사람 들여야해서 1억에 110까지 깎아줬고요.
그리고 보통 그렇게 월세 깎아주면 도배는 안하는 조건으로 하기도 합니다.