회사근처 아파트형 오피스텔에 아직도 미분양분이 있는 이유는 무엇일까요?

[부동산관련]

안녕하세요.
여려분들의 지혜를 빌리고자 이렇게 글을 올려봅니다.

내년 저희집 전세가 만기가 되면 집주인이 전세금을 올려 달라고 할것 같아서
집을 보러 다녀왔습니다.

회사근처 아파트형 오피스텔인데 미분양분을 싸게 분양한다고 하더라고요.
아니 주상복합아파트 라고 해야할지도 모르겠는데요..

이것저것 살펴보니 딱히 흠잡을 곳은 없더라고요,,
회사가 그 근처라 그 동네에 대해선 제가 어느정도 잘 알고 있거든요?

그런데!!
정말 교통도 편하고
백화점, 아울렛도 걸어서 갈 수 있고
학군도 좋고
큰 공원도 바로 옆에 있고
큰 아파트 단지들도 주위에 많이 있고, (나름 제가사는 도시에선 비싸다는 아파트들..)
주변 시세보다 분양가가 훨씬 싸더라고요..(조금도 아니고 꽤 많이 저렴(?)했습니다.)
보통 이근처 아파트 30평대는 4-5억 선인데
여긴 49평 (전용면적 37평) 3억 정도 하더라고요..

그런데도
왜 지은지 5년이 된 이 아파트는 아직도 미 분양분이 남았을까요 (5-10가구 남았더라고요)

솔직히 덥썩 사고 싶은데 뭔가 찝찝해서요..

아-주상복합건물의 전용면적비율이 보통 아파트보다 작다는건 알아요,
하지만 그 때문에 미분양 분이 있는건 아닌것 같아요.

혹시 뭔가 다른이유가 있을까요?

답글 기다릴께요
저에게 큰 도움이 될 것입니다.
부탁드려요

[의견]

제 생각에는 바로 그 주변 환경때문이 아닐까 생각되네요.
{큰 아파트 단지들도 주위에 많이 있고, (나름 제가사는 도시에선 비싸다는 아파트들..)}
월세세입자가 아닌, 매매를 목적으로 하는거면 차라리 좀 비싸더라도 단지가 큰 아파트를 사는게 낮다고 생각될것 같네요. 단지가 크면 관리비도 적게 나올것이고, 향후 먼 미래까지 고려해볼때 나홀로 아파트나 오피스텔보다는 대단지 아파트가 재건축 가능성도 있을테고,, 그냥 제 생각입니다. 아파트형오피스텔은, 그런 주택단지 안에 자리 잡고 있는것보다 사무실 밀집지역이나, 학교근처에 있는게 좋아요. 지금 처럼 주변에 아파트나 주택가가 많으면 경쟁력이 떨어진다고 들었습니다.