작은 오피스텔 하나 사서 월세 받고 싶은데...조언 부탁해요

[oneforthemoney]

  자게에 돈모으는 얘기가 나와서 저도 용기 내서 글 씁니다.

제가 한 오천만원정도 모았는데요
오피스텔 사서 월세 받고 싶어요. -_-

혹시 오피스텔에 투자하신분 있으시면 조언 좀 부탁합니다.

[오피스텔은]

시세차익 없는 건 아시죠? 낡으면 사람들이 안 좋아하구요.
그런데 오천이면 서울시내 입지 좋은 곳은 어려울테고... 혹시 대출받아서 사서 월세받으실 생각이면 잘 알아보시라고 하고 싶네요. 월세는 밀리는 수도 있고, 요지가 아니면 공실이 날 수도 있으니까요. 공실이 나면 관리비도 주인이 부담해야 하거든요.

[보험]

잘생각하시고 사셔야합니다.간단히 월세나오니가 좋겠다가 아니구요...일단 오피스텔을 구입한시점부터 가치가 떨어진다보면되고..매매는 거의 힘들고..시세차익은 절대 없습니다. 여윳돈으로 한채구입해서..월세받는거면 좋지만(사실 그것도 공실위험도있고 1년월세에 세금하고 매년혹은 몇개월마다 복비줘야하고 도배며 시설도 손봐줘야하고 복잡해요)
오피스텔은 수요층이 두터운곳에 투자해야합니다. 월세사는사람들이 그월세와 비싼관리비며 주차비까지 부담할능력이 되는사람이 많은동네요~ 위치가 젤중요하지요..

그런데..그런 공실율낮고 위치좋은 강남이나 여의도 그런쪽은 비싸기도하고 매물도잘없고 요새 수익부동산 붐~이라서 엄청 가격이 고점이기도하구요..

[소유자]

저 오피스텔 하나 갖고 있는데요,

원글님이 가진 돈으로는 일산쪽 소형오피스텔을 알아보심 되겠네요.
물론 대출 좀 받으셔야 되겠지만
월세 받아서 대출이자 상쇄하고도 남아요.
윗분들이 적으신 내용은 맞는 부분도 있고, 틀린 부분도 있으니
부동산 사무실에 가서 자세하게 상담해 보세요.
인터넷에서 카더라~만 듣고 판단하지 마세요.

[일단]

부동산을 죽 둘러보세요..제 권유로 엄마가 영등포(여의도 가까워서 월세수요 많아요)쪽에 한채 같고 계신데 맨날 하나 더 얻어보라고 성화십니다....
지난 3년간 공실 전혀 없었고 월세 내놓으면 2-3일면 바로 세입자 구해집니다...
자리만 좋으면 작은 평수는 쏠쏠합니다. 글구 3년전보다 저흰 매매가도 천만원 이상 올랐어요

[전철역]

근접 풀 옵션 오피스텔은 공실 거의 없어요...
제가 요 근래 시동생 집 봐주러 다닌 결과입니다요.

[저두한마디]

저도 오피스텔 소형으로(아주 작습니다) 가지고 있는데
경기도 인접한 서울이고 5천이면 삽니다
100세대 정도 되는데
부동산 얘기로는 공실 없다고 하네요
저도 2개 구입하고 바로 세입자 계약했구요
아직까진 세 밀린적 없어요
여유자금이고 대출 없다면 예금보다 훨 낫다고 생각합니다