아파트 월세를 놓을까 하는데 질문드립니다.

[집주인]

월세를 놓을때 신경써야하는 부분이 뭔가요?

계약 기간은 어떻게 되나요?

부동산 수수료는 얼마나 되나요?
-여기는 입주시작하는 아파트라 32평 전세가가 2억 3천에서 5천정도 한다고 합니다.
서울이구요 한강바로 앞에 신도시에요. 입주시기 초입보다 막바지에 놓으면 가격이 더 오를것 같긴한데
그렇게 해도 될지도 잘 모르겠네요.

그럼 월세를 어떻게 계산해야하는건가요?

질문이 너무 많은가요?
그래도 너무 궁금해서 어디 물을곳도 없네요.
부탁드립니다.

[월세]

월세 들어올때 대부분 도배 새로 해달라고 해요
전 일년전에 씽크대 마루 등등 해서 1200만원 정도 들여 공사 했거든요
10년 만에 대대적인 공사라고 해야할까
너무 지저분하면 잘 안들어와요.
대신 좀 시세보다 싸게 놓으셔야하구요.

가끔 월세 밀리거나 하는경우가 있느니 보통 2년 계약해야하니 2년치 정도 월 100만원이면
보증금으로 2000에서 3000정도 받는게 나중을 위해서라도 좋구요.
전 일년만에 전에 살던 사람이 나가면서 복비는 그쪽에서 계산응 했지만 예상치않았던 도배비용이 나갔어요 꼭 새로 하고 싶다고 그래서~~~~~

여기저기 고장나면 수리 해줘야하구요.
수선충당금 주는것도 당연하구요.

월세나 전세 가격은 네이버한테 물어보시구요
하여튼 전세에 비해 여기저기 돈이 좀 들어가요

전세가 2억3천이면 보증금 3천잡고 2억이면 80~100정도 아닐가 싶네요.
저도 계산해보니 은행보다 엄청 나지는 않아요.
2억 은행에 맡기면 60~70정도 나오겠지요

[자유로운영혼]

전세 2억3천짜리 월세 5천에 110만원 받고 있어요
이사하기전에 고장난거 싹 고쳐줬구요
그닥 안더러워서 도배장판은 안해줬구요(근데 월세사는사람이 싹했더라는)
전세랑 그닥 틀린건 없는데
월세를 꼬박꼬박 제 날짜에 안줘요 ㅠㅠ 15~20일 넘어서 항상 들어와요 ㅠ
저두 대출받아서 월세로 돌린거라고 아무리 말해도 소용없음
다음에 월세놓을땐 계약서에 제 날짜에 들어오도록 하고
날짜 어길시 이자 물리는 조항 걸까 생각중 ㅠ

[...]

월세 제 때 내는 사람 생각보다 드뭅니다, 연체에 대한 벌칙 조항을 넣어 두셔야 편합니다.