전세연장하려고 하는데요.

[월세]

세입자가 2년 계약기간 만료후에 10개월정도 전세 연장 해달라고 합니다.
1억 3000에 전세를 놓았고 현재 전세가가 2억이라고 합니다.
7000이 오른 시점에서 월세는 얼마나 받아야 하는건가요.
세입자가 30만원 생각했다고 하는데요...

[중개사]

40만원 하시면 아주 좋은 주인분이실듯..

IMF이후 월세 전환율이 1%로 떨어졌는데 지금은 조금 더 깍아줘도 될듯합니다.
40-50이면 적당할듯..

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이번에 전세가 팍 오르면서 월세 전환률은 그보다 더 낮아진거 같아요.
액수가 커질수록 전환률이 더 떨어지고요.
월세 5년째 놓고 있고, 2주쯤 전에 계약 새로 했는데 이번에 전세가 급등한건 월세에 그만큼 반영이 안됐더라고요.
전세가 귀하고 월세는 상대적으로 늘어난 상황이라 그런거 같아요.
게다가 살고 있는 사람이면 시세 오른것만큼 다 받지는 안잖아요..
원글님 상황이면 30만원은 너무 적은것 같고.. 한 40 정도면 적당하지 싶은데요.