3천만원 투자했는데 너무 많이 받는 거죠?

[요즘]

제가 어쩌다가 가게를 하게 됐는데
여건이 안되어 세를 주게 되었네요.

몫도 좋고 오픈하고나서 의외로 너무 잘되는 가게라서 내놓기가 너무 아깝지만
갑자기 집에 있어야 할 상황이 되어 세를 주려고 하는데
주위에서 월세 7십은 받으라고 하는데

제가 투자한 금액에 비해 턱없이 비싼것 같아 월세 4십에 내놓자말자
몇사람이 서로 하겠다고 하네요.

어쨋든 처음 말한 분과 계약하기로 했는데
순수 월수입 3~4백은 되는 가게인데..
월세 4십이면 너무 많은 금액일까요?

[...]

순수입이 3,4백이면 월세 100이어도 하겠다는 사람 있을걸요,,,,

[..]

몇사람이 서로 하겠다고 나서는건
그만큼 줘도 충분히 남는다는 계산이니까요

우리앞 이동통신가계는 월세만 오백내더라구요

[원글]

제가 투자한 금액이 3천만원밖에 안되는데 4십만원 받는것도
양심에 걸려서요~
주위 가게에 비해 너무 낮게 받으면 옆 상가에서 가게세 내린다고 뭐라한다고 하는데
제가 처음 가게를 해서 걱정이 되어 물어보는 거에요.

[1175]

월세 받는 시세로 따지만 40받으시면 잘 받으시는 건데...
다른분 말씀처럼 70에 내 놓아도 나갈 거라 했다면 많이 받는건 아니겠죠.

그런데 또 세입자 입장에선 재계약 시기엔 자기한테 팔라고 하겠는데요.

높여 받아도 된다고 생각되고, 혹 나중에 팔게 되더라도 높여 팔아도 된다고 생각되요.

[...]

님.....상가주변은 월세가 어찌 되는데요?
주변상가도 중요하구요..왜냐면 님 월세로 인해 주변에 월세 떨어질수도 있어요.
그리고 한번 들어오면 월세 올리는 것도 만만찮구요.
주변 시세와 비슷하게 내놓으시는게 맞을꺼예요.
저역시도 점포 세놓을때 저렴히 내놓았더니 주변 주인들이 어찌나 뭐라하던지...
근데 월세올릴때 역시도 세입자분들 힘들다고 힘들다고...올리기 참 난감했어요.

[원글]

주변 상가 월세는 턱없이 비싸요.
제 가게보다 2평정도 더 큰 가게 월세가 150만원 정도해요.

제가 운이 좋아서 너무 저렴한 가게를 얻어 수리했어요.
수리한 돈 합쳐서 총투자 3천만원 들었어요.

[그렇담]

40만원은 투자한 3천에 대한 이자개념으로 받으시는거고(세의 세를 놓는거니)
가게의 월세는 따로 있겠는데요... 그렇다면 얘기가 또 다르지요

[..]

원글님같은 분 주인으로 만나면 좋겠네요^^
님 가게라는거죠...님도 세입자인데 다시 세 놓으시는거 아니시죠?
근데요... 월세가 높을수록 님의 가게 값자체도 올라가요.
크게 돈 욕심은 없으신거 같지만
이것도 좋은 재테크라고 생각해요..내가 투자했던 돈을 생각하는건 손해보지 않은 한도 생각할때
라고 생각해요. 만약 좋은 상권에 주변 시세도 높다면 당연지사 높게 측정할려고 하는데
님은 처음 투자했던 비용만 생각하시네요..^^

그가게의 값어치를 높이는 것도 주인이거든요.
훗날 매매할때도 크게 작용하구요..

월세 150...2평차이라해도 근데 40받는것도 너무 많이 받나 하신다니...^^
전 솔직히 이해가 안되네요.. 제가 너무 때가 묻은건지 모르겠지만..
님가게 들어오시는 분 대박이겠어요..

[양심적인분]

본인 가게시라면 40정도 받으시면 장사하시는 분도 부담 안되고
좋을것 같아요.
사실 가게하는 입장에서 본인이 힘들여 번 돈 세로 왕창 빠지면 그것도 힘빠지는 일이라..

[순수입이]

매출인가요?
순수입이 매출이면 월세 40도 괜찮겠네요.
순수입이 순이득이면, 월세 100이라도 괜찮은 겁니다.

[원글]

아..가게는 제가 주인이 아니고 전세구요~
정말 너무나 허름한 가게를 전세로 얻어 리모델링 했는데 완전 대변신 했어요.

음..어쨋든 주변 상가보다 너무 저렴한건 사실이지만, 지금 계약하러 나가려구요~

답변주신 분들 모두들 감사드립니다.
행복한 주말 되세요^^

[님]

너무 착하세요

[님]

모르면 주위에서 말하는대로 하시지..왜 그랬어요?
그런다고 님 착하다고 상 안줘요. 오히려 주위에서 욕먹을지도모름
전세면 더더욱 그럴 필요 없을텐데...
70이 많다싶음 60이나 50을 하시지...우리나라 사람 4자 안좋아하는데 왜 4자를..

[앗!!]

노후 준비로 모아둔 돈 어떻게 할 줄 몰라서 은행에서 썩고 있는데
니임..
그렇게 싼 상가를 어디로 가야 구할수 있을까요?

[음]

순수입과 님의 아이디어 비용값이라 생각하면
70만원 비싼건 아니네요~
아무나 리모델링으로 성공하나요^^ 리모델링으로 성공한건 님의 능력입니다.
그게 부가가치창출하셨으니 그 비용을 받는다 생각하세요~

[근데]

전세든 사람이 월세를 놓으면 임대 기간이 불안정한거 아닌가요?
주인이 맘이 바뀌어 비싸게 월세로 전환하겠다고 하면........

[...]

보통 상권생각해서 주위랑 비슷한 월세를 받지 않나요??

[^^]

전전세 이고 원래 집주인은 따로 있다는 말이면
일 생기면 문제 되는 상황이잖아요
진짜 건물주가 다로 있다는 소리로 ㄱ들리는데
월 수입니 300-400 정도 될라면
메뉴에따라서 내가 일할 부분이 많다는것도 전제 하여야 되고
그냥 돈 버는것 절대 아니더라구요