주인이 전세금을 돌려주려하지 않을때

[에구]

전세 만기가 9월 30일까지 입니다..
시골 작은 도시라 집값이 싸요..1억 2천..
근데 대출이 5천 있습니다..전세는 7천에 내놓았구요..
원래 들어갈때는 6천 이었대요.
그땐 집주인이 딴사람 이었고 지난번 집주인이 전세 내놓으면서
전세끼고 팔았나봐요.
대출 얘기도 통보는 받았는데 갚아줄거라고 말만듣고 따로 명시는 안했대요..에휴..
문제는 다른곳에 이미 전세계약을 다시 했어요..1억천에..계약금 100만원 걸었다네요.
9월 30일날짜로..
근데 지금 살고 있는 집에 사람들이 보러 오지를 않는대요.
대출때문에..혹 보러 온 사람들도 곰팡이와 바닥장판 때문에 그냥 돌아간다네요..
그리고 이사날이 너무 촉박한것도 문제고..
근데 집주인이 전세들어올 사람이 없으면 절대 돈을 못내준다고..배째라고 하는
상황인가봐요..
이런경우..만약에 정말 9월30일까지 들어올 사람이 없으면 받을 방법이 없는건가요?
원래 만기가 끝나면 어떤상황이든 집주인이 돈을 내줘야 하는걸루 알고 있는데
저렇게 배째라고 나온다면 어쩌죠..?
그리고 그때되서 정 안되면 자기네 들이라도 일단 대출내서 나갈 생각이던데..
그건 절대 안되는 거지요?
돈도 안받고 비켜주면 돈을 받는것이 더 힘들어 지는건 아닐까요?
에구..아직 어려서 돈도 없는 아이인데..정말 걱정이네요..
이러다 잘못될까봐 제가 다 잠이 안와요.
아참..들어갈 집은 3억5천정도 되는 집이고 대출 2억 4천 있는데 일단 1억천 전세로
막대금 갚고 대출 1억 3천만 남겨놓는 조건이래요.
들어갈집 주인한테 시간을 조금더 주면 안되겠냐고 했더니 그러면 이자 동생보고
물거냐고 그랬다는군요..에구에구..
이런경우 어떻게 해야하나요..
정말 집주인이 배째라고 나오면 받을 방법이 없는건지 궁금해요.
아직 시간이 좀 남아잇긴 하지만 최악의 상황에 미리 대비하게 할려구요..
도움부탁드립니다..

[엄살쟁이]

아궁..이럴경우~답답..하더라구요..
제 친구는 결국 소송해서 받아내긴 했던데요~
요즘은 세입자들도 보호받을수있겠금 법이 잘 되어있다고 알고 있어요.
무료법률상담같은걸 받아보심 어떨까요?
잘 알아보시고 요목조목 따져드셔야할것같아요.
요즘은 물렁하게 있으면 사람을 아주 물로 보더라구요..

[,,,]

내용증명 보내시고 계약만기 되면 임차권등기설정하면 이사나가도 되는걸로 알고 있어요..
임차권등기설정되면 지연이자 20%도 같이 주인이 물어줘야되서 대부분의 집주인이 내용증명 받으면 어떻게 하든 행동을 취한다 하니 잘알아보시고 하시길바랍니다.

[눈사람]

일단 이사 결정 내용증명보내시구요.

대출받으면 대출이자까지 주인이 일할로 계산해서 물게 되어 있습니다.

아마 주인이 은행에 빚내서 전세금 내주는것보다 이율이 높을겁니다.

주인에게 전세금 낮추고 집 깨끗이 해서 내놓으라고 하시구요.

만기일 지나서의 주인의 불이익도 말씀드리세요.

이사를 나가는 시점부터 전세금에 대한 이자가 붙습니다.

이자 은행대출이자보다 훨 높구요.

대출해서 다른집으로 나가시면 대출금에 대한이자 부대비용 물어야하구요.

더불어 전세금반환 소액척구소송하면 소송비도 물게 되어 잇습니다.

이상 아이엠에프때 전세금 못내줘서 고스란히 물러준 사람입니다.

[에구]

엄살쟁이님,...님,눈사람님...정말 감사합니다..
궁금해서 다시 여쭙니다..
그럼 이사 날짜가 아직 한달정도 남았는데 내용증명을 지금 보내도 되는건가요?
아님 좀 기다려 봐야할지요..?

[빨리]

내용증명은 하루라도 빨리 보내시는게 좋아요.

법적증거가 되기 때문에 되도록이면 빨리 보내세요.

[,,]

님이 확정일자가 대출받은날짜보다 먼저인거죠,,??

그럼 1순위인데,,

눈사람님 말씀처럼 하심됩니다,,

그래도 돈을 안주면,, 집을 경매신청해버리세요,,

[에구]

답글주신분들 너무너무 감사합니다.
도움이 많이 되었어요.