역세권 14평 아파트...투자 가치가 있을까요?

[재테크가궁금..]

버블세븐 중 하나인 경기도 신도시예요.

지하철 도보로 5분 거리에, 바로 옆에 홈플러스가 있고,
역시 도보 5분 거리에 백화점 있고, 그 바로 옆에 곧 롯데나 GS 백화점이 들어설 예정이에요.
(물론 이건 GS측에서 인수하고 공사만 몇 년째인데...최근에 롯데로 인수됐다는 소문만 무성)

학군은 이 도시에서 아주 좋지도, 나쁘지도 않고 중간 정도 되구요.

이런 위치에 소형 14평 정도라면 투자 메리트가 있을까요?
현재 매매가 1억 4천 오백 정도라는데, 급매 나온 게 전세 7천5백을 끼고 있대요.
(부동산 말로는 원래 전세가 9천 정도라는데 그건 좀 싸게 들어간 케이스라네요.
물론 부동산 말을 100% 믿는 건 아니지만, 요즘 전체적으로 매매가 없으니 실거래가를 알기가 힘드네요.)


지금 딱히 투자처가 없어서 여기저기 분산해 넣어둔 게 딱 7천 정도 있는데,
저런 급매를 전세 끼고 산다면 저희로선 대출 없이도 살 수가 있거든요.

요즘같은 경기에 미친 짓 아닌가 싶기도 한데,
그 앞에 정말 루머대로 롯데백화점이 들어오면 바로 근처라 조금은 오를 것 같기도 하구요.
완전 역세권이라 떨어져도 크게 떨어지진 않을 듯 하고
소형이라 전세든 월세든 수요는 계속 있지 않을까 싶기도 하구요.
현재 저희도 그 바로 근처 32평에 거주하고 있어 관리하기도 편할 것 같고..

만약 구입한다면 1가구 2주택이 되는데, 이런 경우 재산세가 얼마나 부담이 될지도 궁금하고...


과연...신도시 역세권 14평, 투자 메리트가 있을까요?
고견 부탁드립니다..

[ㅎㅎ]

평촌인가요? 평촌은 요즘 지는 동네라서 투자가치로 치면 그닥이지만, 요즘 가격이 매력적이라서 매수해도 괜찮을 것 같아요.
수요층도 꾸준하구요.

[1가구 2주택,,]

재산세는 재산 그대로 나오고ㅡ,
양도세가 달라지는 거 아닌가요?

[..]

소형은 내리지 않고 올랐어요
저도 강북에 소형 아파트 하나 찜해논게 있는데 내릴 생각 안하고 급매도 없더이다
2007년도에 6,7천 했던게 지금 거기도 1억3,4천 이에요 실평수 10평도 안된답니다
아마 거기하고 비슷한거 같네요 거기도 전세가 7천 월세는 천만원에 45만원 정도거든요
월세도 불티나게 나간다 하더라고요
월세가 잘나가는 역세권이라면 사두어도 괜찮을거 같아요

[ㅎㅎ]

평촌이신가봐요^^ 투자하실 자금여력이 되신다니 부럽습니다.
부자되세요^^

[^^]

저는 분당 양지마을로 읽었는데 ^^
제가 알기론...매매가는 1억 2~3천 정도이고 전세가 9천 선인듯 해요...
결혼전에 자취할때 살아본 아파트인데 저도 1억 정도 모으면 사둘까 생각중이긴 하거든요...