부동산..누가 다 죽는다는건지

[참내]

우리같은 서민은 더 폭락하기를 원하네요
저런 부자들이 이러다 다 죽는다고 죽는소리하는데
다 죽긴 누가 다 죽나.
돈도 없다며 투기한 당신들이 잘못이지.

http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2010071117751&sid=01181007&...

[참내]

http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2010071117751&sid=01181007&...

[..]

그러니까요.
용인 분당 많이 떨어졌대서 분당 국토해양부 실거래 사이트 들어가봤는데
인기지역은 소폭 하락이던데..
(아주 많이 가격 차이가 나는 실거래는 안올라온다 하지만서두..)
서울도 그닥 떨어진거 모르겠고..

[에효..]

수도권에 봐 둔 단지가 있는데.. 죽어도 안 떨어지네요.
고점 대비 몇 천 떨어졌는데.. 그것도 떨어진건지.. 제 주위에 살 사람은 많은데
정작 찜 해 둔 곳은 별로 안떨어졌어요........

[.]

근데... 있잖아요.
부동산 가격이 하락하게 되면 직격탄을 맞는 사람은 집 한채 있으면서 대출있는 분도 그렇지만요... 제일 문제는 세들어 사는 분들이라더라구요. ㅠㅠ
세들어 살면서 전세등기도 되어 있고 우선변제권도 1순위인 경우야 문제 없겠지만 그렇지 않은 경우도 많아 그런 경우 정말 전재산인 전세금 등을 그대로 날리고 맨손으로 나와야 하는 경우도 생긴다고 해서 걱정이더라구요.
집 없으신 분들 집의 등기부 등본 떼서 만약의 경우 자신이 어떤 경우에 처하게 되는지 미리 미리 확인하시고 대비책 세우세요~

[헐]

집주인 파산나면 세입자는 채권회수 3순위구요
근저당 아예없는집에서 사는 사람이면 안심이겠지만
솔직히 그런사람이 어디있습니까.

아마 전세사는사람 월세사는 사람 돈 다 떼일겁니다

아시져? 그건.

[글쎄요]

저는 채권이 자기순위까지 오지않는 집에 전세사는 사람들을 이해할 수 없는데요.
솔직히 그런 사람이 어디있다니오? 저는 이해가 되지 않습니다.

[.]

글쎄요님 안타깝게도 현실은 글쎄요님처럼 똑똑하신 분보다 그렇지 않은 사람이 대부분이라는 군요....
헐님도 말씀하셨지만 근저당 아예 없는 집인 경우에나 안심할 수 있답니다.
근데 근저당 아예 없는 집... 얼마나 될까요?
특히 다주택자로 세받아 사는 이들... 거의 자기 자본 조금에 은행대출과 전세금으로 집 사서 세받는 거라 보시면 되고... 이런 경우 집값 하락해 문제가 생길 경우 피해 1순위는 빚많은 집주인이 아니고 세입자랍니다.
그러니 지금부터라도 다들 글쎄요님처럼 잘 대처하셨음 해서 썼습니다.
근저당 아예 없는 집 찾으려면 쉽지는 않겠지만... 방비책을 세우셔야죠...
난 집 없으니 집값 떨어지는 거 나랑 상관없다가 아니고 집 값 떨어졌을 때 발등의 불 내지 최대 피해자는 전세사는 세입자가 될 가능성이 만땅인 경우의 예가 되지 않기 위해서요.

[보통 말하는]

대출+전세값합이 70%면 안전하다는데 이건 집값이 현상 유지될때 얘기고 폭락하면 세입자들 돈떼입니다. 저도 집구할때보니 대출없는집 정말 가뭄에 콩나더군요.