전세 궁금해서요

[아들셋맘]

저희아파트 시세가 4억5천인데요 46평, 고양시요...
이번에 남편사업확장땜에 집담보대출을 3억받았거든요
그리고 부모님댁으로 이사가려고 전세 1억5천에 내놨는데
집이 안나가네요...
대출이 껴있어서 그런건가 궁금해서 글올려봅니다.

[..]

3억 대출이면 은행에서 근저당으로 130% 3억9천 잡혀 있고
4억 5천만원 시세에 팔려도 6천만원밖에 안나오는데,,
누가 전세 1억 5천을 주고 들어올까 싶네요,,

[....]

아마도 그럴것 같은데요...
대부분 전세 들어가기전에 등기부등본 확인하니....
대출금액이 좀 많아요...

[.]

대출때문에 그런듯싶어요.

[저도]

전세 알아보고 있는데 집은 너무 맘에 드는데 대출 비율이 좀 많은집들은 아예 미련없이 제외시켰어요,,,,집값이 예전같지 않아서 혹시 떨어질 가능성도 무시 못하고 해서....
전세금 받아서 1억 5천은 은행에 바로 갚는다면 또 모르겠네요...

[나두]

월세면 몰라도 전세는 좀 힘들겠지요

[?]

누가 전세 들어올까요??
월세로 놓으세요...

[거꾸로..]

"전세를 구하는데,전세 1억 5천인데 집에3억 대출 껴 있어요, 시세 4억 5천이구요. 이 집 전세 들어가도 될까요? "하고 글 올려보세요. 100이면 100 다 들어가면 안된다는 댓글일 겁니다.

그리고 부동산에서 조언 안해주던가요? 시세가 4억 5천인데 대출 3억에, 1억 5천 전세내놓는다고 하면 집 안나간다고요.... 게다가 지금처럼 집값 떨어지는 시기에.. 전세 1억으로 해도 잘 안들어올 거 같아요.

상식적으로는요, 모든 대출+전세 다해서 집값의 80%가 최고 한계선이에요. 그것도 아파트일 경우에만.. 그리고 이 80%는 최대치입니다. (안정선의 최고 한계치니까 그 보다 더 낮아야함)

그래서 원글님의 경우에는 4억5천의 80%인 3억 6천이 최대이고, 대출이 3억이면 전세로는 6천 정도가 적정하다는 게 됩니다. 6천으로는 말도 안된다 싶으면 5천에 100 이하로 놓으셔야겠네요.