5억에 전세계약하려는데 12억시세에 4억융자인 경우 어떤가요?

[급전세]

전세계약을 하려는데 집값이 많이 떨어져서 11억5천에서 12억정도이구요

3억 융자가 있는데 130%라서 4억이 융자로 잡혀있고

저희는 5억에 전세 계약하려해요.

워낙 집이 없어서 처음으로 융자있는 집을 계약하려니 걱정이 됩니다.

처음에 3억이라 그래서 그 정도면 했는데 130%로 잡히는 것도 모르고

빨리 결정해야 하는데 어떨까요?

[아로나민]

융자 잡힌집 위험해요.....집값은 점점 떨어지고 나중에 경매들어가면 8~9억에 낙찰될텐데 전세금 5억은 후순위니 떼인다고 봐야죠. 다른데 알아보십시요.

[susan]

12억에 융자 4억은 괜찮아보이는데, 전세 5억은 좀 힘들어보이는데요... 그니까..
전세금 5억 받아서, 융자를 갚으시려는 거면 괜찮은데, 그게 아니라면...
저희가 지금 전세 든 집이 지금 시세가 11억 정도 되는데,
예전에 7억8천에 경매가 된 경력이 있고, 일반 거래가는 8억 밑으로 떨어진 적은 없었어요.
지금 융자가 3억 5천이 있고, 저희가 3억에 전세 들어 있습니다. 그래서, 저희는 괜찮을 거 같아서, 그냥 계약했는데,
님 같은 경우에는 위험해보여요...

[.....]

절대 들어가지 마세요.
아주 위험한 경우입니다.
가까운 일례로 분당같은 경우에 48평 10억에서 12억 하던거..지금 얼마까지 떨어졌는지 보셨나요?
그런속도로 집값떨어지는 곳이라면...정말 전세금 너무 위험하지요.
저라면 절대 안들어갑니다

[바로 제경우]

네요,
전세들때 일부( 총 4억중 2억 ) 갚고 들었는데
지금 만기가 되어도 집이 나가지않아 ( 결국 집주인은 그 2억을 다시 제2금융권에서
빌렸으며 현재는 빚이 4억 오천 ) 소송 제기 했어요
절대 들어가면 안됩니다

[.]

부동산 앞으로 어찌될지모릅니다..
잘못하단 깡통전세올수도 있을지몰라요

[에구]

일단 전세금 + 융자 총액이 시가에 비해 너무 큽니다.
모든 계약은 만일의 경우 대비하느라 하는건데
융자 변제능력 없고 경매 넘어가고 평가액(시가말고) 7억 되는건 다반사고
한 3억 건지시겠네요...

무엇보다 12억 집이 5억 전세면 너무 쎕니다.

[..]

부동산 사이트에서 말하는 안전한 퍼센트는 70%입니다
집시세를 보지마시고 실거래가를 보세요
시세는 들쑥날쑥이고 여기저기 말이 다르고 경매낙찰받는분입장에서 접근하세요
최근 실거래가 11억이라고 치면 3억 융자면 경매시의 부대비용따져서 등기부상에는 120%잡힙니다 등기부상의 금액으로 보세요 등기부상 금액이 4억이면 융자는 3억이상입니다
등기부상 4억이고 전세5억이면 9억인데 실거래가가11억이면 위험합니다

모든계산은 뭉둥그려서 하면 70%도 되고 80%도 됩니다
부동산과 집주인의 말을 믿지마시고 서류를 믿으세요

그리고 보통 아파트는 경매넘어가면 80프로정도되기에 70프로를 안전하다고 하지만
요즘은 시세가 내리는 추세이니 지역이 강남권이 아니라면 70프로도 안전하지않습니다

그집이 꼭마음에 든다면 전세와동시에 대출을 1억정도 낮춰달라고하세요
대출갚는거와동시에 반드시 감액등기도해야됩니다
은행가서 내전세금으로 1억갚는거 보고끝이면 절대로안됩니다
등기부상에 설정이되어있으면 내일가서 다시1억대출가능합니다

전세계약서쓸대 감액등기도 확인하시고 부동산에 일주일후에 등기부등본 다시떼어달라하게요 (보통 서류들어갔다나오는데3일걸립니다 )

중요한건 뭐든지 서류상숫자입니다