이러다가 아파트 값이 다시 오르면? 급락하면?

[문]

서울 아파트 값이 그간 참 많이도 변했죠.
외환위기때 확 내렸다가 조금 후 엄청나게 오르고
몇년전에도 내린다 내린다 하더니 오히려 한참 오르고
전세계 부동산이 신나게 오를때 또 많이 올랐죠. 2006년과 2007년에 집 알아봤었는데 가격 차이가 상당해서 놀랐던 기억이 나네요.
금융위기때 잠시 주춤하더니 일단 제자리는 지키고 있는 모양새구요..
요즘엔 티비 신문 인터넷에서 모두 대세 하락기다, 좀있으면 버블 터진다.. 말이 많고
아파트 값 내린다고 거래가 실종되었다고 난리지만
막상 가격을 보면 평균가 1000만원 내렸거나 프리미엄 잔뜩 받았던 곳이 제로로 돌아선 거지
딱히 많이 내린 건 모르겠어요. 제가 서울사람이라 그런지 제 주변은 다들 오른채로 유지하는 수준이던데요. 거래는 안된다고 하더이다..

저는 경제 잘 모르는데요, 맨날 이러다가 올랐던게 아파트 값이라서
갑자기 또 오르면, 이젠 정말 서민들이나 평범한 젊은 부부는 내 집 장만 포기하다 시피 할 것 같아요.
좌절감과 상실감이 상당할것 같고 사회적인 분노가 될수도 있을것 같아요.
그렇지 않더라도 아마 결혼은 더 미뤄지고, 결혼을 하더라도 아이를 미루거나 하나만 낳거나..
세상엔 부자도 되게 많아서 결혼하면서부터 자가 아파트에 해외여행, 넉넉한 살림으로 시작하는 경우도 많지만
그래도 통계를 보면 그렇지 못한 사람이 대다수이지 않을까요.

근데 또 아고라 말처럼 버블꺼지듯 내려버리면, 그건 또 다른 이름은 환돈이겠죠.  우리나라처럼 자산을 아파트에 올인하고, 또 대출도 많이 낀 상황에서요. 우리나라 부동산이 위험하지 않다는 주장은 한국은 미국처럼 빚을 아주아주 많이 끼고 집을 사지 않는다, 대출 연체율이 매우 낮다는 점을 이유로 들고 있지만 만약에 훅 내리면
심리적 충격이 더해져서 내수가 한동안은 바짝 얼어버릴 거에요.  영세 자영업자가 이렇게 많이 사는 나라에서.

전문가라는 사람들은 자기 입장 대변해가면서 이야기하긴 하지만 일단 대세는
수도권은 상황이 좋아지기 힘들다
서울도 양극화가 되어서 강남등 일부 지역은 고급 주거 지역으로 고가를 유지하거나 더 오르고
일부 교통 좋은 소형평수 아파트 들은 괜찮고
나머지 어중띈 지역은 천천히 내릴거다는 것 같던데

맨날 이러네 저러네 해도 결국은 훅훅 올랐던 기억이 있어서 나중에 서민들만 뒤통수 맞을것도 같고
아고라에서 선대인이니 세이버(?)니 하는 사람들 글 가끔 보면 일리가 있어서 쏴아아 꺼질것도 같고

부암동이니 하는 일부 지역은 몇년사이에 3배 올랐다고 하죠.
다 장난질 같아요.

그냥 잠도 안오는 새벽에 마음이 싱숭하네요.

[좋은 건]

가치를 유지하면서 조금씩 상승하는거겠죠. 아직 만칠천불국가니까 폭락해도 문제고 폭등해도 문제죠. 핵심은 가치를 죽이는 넘들을 안뽑는게 중요하죠. 가격은 유지할 지 몰라도 이미 가치는 하락한 상태입니다.

[문]

전 잘모르겠어요. 가치가 하락이라는 말.
어떤게 가치인가요?
가격은 물려받은게 없이 시작하는 청년층이 접근할수 없을 정도로 올라있는데요.
계속 오르는게 정상인지도 모르겠어요.
차라리 약보합으로 계속가서 실질 가격이 천천히 내려가는게 가장 무난하지 않을까 생각도 드는데 이게 산은에서 말하는 건가싶기도하고.. 소위말하는 연착륙인가싶기도 하고..

[..]

서울 아파트 가격 오를때는 정말 많이 오르죠..
근데 내릴때는 조금 내려도 폭락이라고 난리..

[ㅇ]

근데 내릴수밖에 없지않나요? 집은 계속 짓고있는데 인구는 계속 줄고있고..그 속도는 가속화될거고....우리 초등학교떄 한반에 50-60명씩이었찌만 요샌 20명씩이라면서요..학교는 많이생겼는데 학생수가 줄어드니 그런거고..그거와 마찬가지아닌가요??

[내리겠지요]

비인기 지역은요.
한반에 60,70명씩 있던 사람들이 나이들어 죽지않는한. 그사람들 다 어디 들어가 살겠습니까. 젊은이들이 집 사는거 아닙니다. 젊은이들의 부모들이 집 사주십니다.
그 부모들 돈 많습니다. 그리고 숫자도 많습니다.
그러니, 좋은 동네 집값은 그대로 지켜지겠지요.

[권력가진]

넘들이 부동산으로 먹고 사는거 다 아시잔아요? 그러니 절대로 안내립니다. 이넘들 부동산 사서 팔고 사고하는데 내리게 할리가 없죠. 잠시 주춤하다 또 오릅니다. 언론도 이넘들 말대로 글 써주니 말입니다. 근데 이건 서울 이야기입니다. 서울만 오른다 강력 주장합니다.