전세를 월세로 바꾸자는데 어떤가요?

[궁금해요]

지금 2억5천에 전세를 놓고 있는데,
부동산에서 전화와서는 새로 들어오는 세입자가
1억 보증금에 100만원 월세를 원한다고 하네요.
어느쪽이 더 나은지 한번도 경험이 없어 잘 모르겠어요.
전세를 월세로 바꿀때 이정도로 되는게 맞는지 계산법이 따로 있는지 궁금하네요.

[...]

은행이자와 1부이자 사이에서 절충들을 하죠 1억5천 5% 이자면 년 750만원
그중에 이자세금 빼고나면 한달 60만원 안되는데 월세가 잘만 들어오면
좋기는 하죠

[..]

한꺼번에 2억5천을 쥐고있는거랑 달달이 푼돈으로 100만원씩 들어오는거랑 뭐가 다르죠?
저같으면 차라리 그냥 전세로 놔두고 금액을 좀 올리겠네요

[저는]

월세 놓고 다달이 월세 받는데
그게 생활비에 도움이 되긴해요
그런데 월세 잘 안들어오면 ...

[...]

보증금 1억이면 월세 안들어오는 걱정은 안하셔도 될것 같아요
사업이나 장사하시는 분들은 돈을 수시로 융통해야 해서 일부러 월세 찾는분들도 많아요

[원래]

지금 놓고 있는 시세대로 하면 1억에 150 월세가 맞아요.

[...]

1억오천을 월세 150으로 계산하면 년 13%정도의 이율로 계산되는데
작은 원룸도 아니고 아파트 월세를 누가 그렇게 주나요.....

[원래님]

무슨 말도 안돼는말씀을..^^
금리 비쌀때나 1000에 10만원씩했고, 그때도 그렇게 큰 금액은 7~8%정도였죠.

님이 판단해서 받으시면 됩니다.
님 사정까지 여기분들이 다 모르잖아요^^

[음...]

그리 나쁘지는 않은데요. 원글님이 목돈이 필요하시면 전세로 하시고, 목돈이 필요없다면, 월세가 주인에게 훨씬 좋은데요. 그런데 백만원씩 매달 꼭꼭 들어온다는 보장이 ......
같은 2억5천에 전세인데,,,세입자가 5천에대한 월세로 하자고 했었어요. 월30만원씩.
매달 잘 들어오기만 하면, 백만원씩 좋지요.

[원글]

한번도 월세로 계약해본적이 없어서,
매달 들어왔나 안들어왔나 신경쓰는것도 그렇고,
세입자 자신에게 손해일텐데 전세로 계약안하고 월세로 들어오는 이유도 좀 이해안되고,
친정엄마에게 물었더니 월세 밀려도 보증금이 1억이나 걸려있으니 별 지장없지 않냐 하세요.
(2년 계약 끝날때 밀린 월세금 계산해서 빼고 나머지만 주면 된다시네요)
현재 저는 그리 목돈이 필요없는 상황이긴 한데 이런 경험이 주위에서도 전무한지라,
바로 결정하기가 좀 두렵네요. ^^

[맞아요]

월세 제때 안들어오고 하면 그것도 참 머리빠지는 일이더라구요,,
하지만 원글님께서 나중에 보증금에서 까면되지, 라고 쉽게 마음 먹으신다면야
월세로 하는 것도 크게 나쁘진 않을 듯 해요,,

[.]

저희집이 딱 2억 5천정도 현재 전세 시세되는집 1억에 100으로 월세주고 있어요.
원래는 110 정도까지 받는게 시세인데 월세는 상대적으로 세입자 구하기가 어려워서 조금 싸게 내놓고 있어요.
지금 3번째 세입자인데 월세 못내 문제된적 아직까지는 없었구요.
보증금이 1억이니 월세 문제는 크게 걱정 안하셔도 될거예요.
목돈 2억 5천 받아서 은행 넣어봤자 저축은행 이율 높은데로 계산해도 60만원 정도니 저희는 일부러 월세 놓고 있어요.