9호선 가양역...오피스텔 주거목적겸 투자로 매매 어떨까요?!

[언니]

현재 동생이 거주할 원룸과 오피스텔 알아보다가 가양역으로 결정했어요.

오늘 가서 이스타빌과 휴먼빌,,,길훈등을 보았거든요.

이스타빌은 매매가 1억 천오백에...휴먼빌은 1억 3백에...둘다 단층에 15평형이에요. 풀옵션이고...

만땅으로 대출받아서 월세낼 돈으로 이자내다가 최대3년이더라구요. 결혼을 하게 되면 임대나 월세로 돌려서

수익목적으로 가지고 있음 어떠나 싶어서요...1억 천오백짜린 주거용이고 주인이 직접 거주하는 상태라 임대사업

자등록은 필요없는 상황이구요...1억3백짜린 임대사업자 등록을 해서 1년에 부가가세 신고를 4번해야 하는등등

번거로움이 있고 요긴 3층이네요. 1억천오백짜린 15층에 14층이고 전망은 좋은편이고 보안이나 경비시스템은 더

나은거 같구요.. 현실적으로 넘 아닌걸까요?! 적금이나 등등 안들고 요기에 투자한다라는 생각으로 매매할까 고심

중이거든요. 대출이며 등등 모기지론등으로 받을 수 있는 방법이 없을까요?!

잘 아시는분 정말 급한 일이니 알려주세요.....동생의 연봉은 세후 2000 정도에요.

[..]

보증금/월세 얼마예요?

[언니]

1000/55~65 정도구요.전세는 6500에 바로거래되었데요..
바로 앞에 sbs공개홀에 이마트..홈플러스,,,아울렛,,홈플러스2가 있어요. 오늘 가봤는데 참 많이 깔끔하고 정돈되엇더라구요...출퇴근때문에 가양역부근인 곳으로 갈려는 거구요. 마포중고교 부근에도 상시로 가야할 일이 있기 때문에 이곳으로 정했네요...

[좋아요,]

가양역 지금도 정리 잘 되어 있고 살기 좋은 곳이죠.
9 호선 급행역으로 교통까지 아주 좋아졌죠.
향후개발이 진행중인 마곡지구와 가양대교 건너 바로 상암 DMC및 초고층 빌딩 들어오게 되면
훨씬 더 발전될 지역으로 봅니다.
한강변에다가 서남부 르네상스의 핵심지역입니다.
옆쪽으로 CJ, 대상 공장터도 개발중에 있고요
보증금이나 월세 대비해서 투자가치까지는 전문가가 아니라 잘 모르겠지만 가양역 주변은 앞으로 최고의 입지가 될것임은 거의 확실해 보입니다.

[등촌동살아요]

가양역주변 정말 살기는 너무 너무 좋습니다
오피스텔도 많이 노후 되지 않고 시설도 좋은편이고요
저도 이스타빌 전세 알아보다
한달을 기다렸는데 없어서 (있더라도 보통 시세보다 훨씬 비싸더라구요)
방화동으로 전세 얻었습니다.
살기도 좋고 월세도 잘나가는것같은데......
대신 가격 오름은 정말없는것같으니 신중하세요~

[그 가격이면]

목동을 알아 보는게 좋지 않나요?
오피스텔은 이상하게 오르지 않아요.ㅠㅠ
목동2단지 주변 파리지앙,드림네스트,하이베라스등...

[^^]

저도 오피스텔 투자 고민해 본 적이 있는데요....

일단 오피스텔은 전세나 월세(특히 월세) 중심으로 수요가 많은 곳이므로 매매가 상승을
크게 기대하기는 어려울 듯 합니다,. 그치만 은행 이자와 월세 수입을 열심히 계산기 두드려
보시면 어디가 좀 더 나은 투자인 지는 쉽게 나오는 것 같더군요.
크게 오르지 않아도 여윳돈으로 월세 수입 받으시는 것도 좋은 것 같아요^^

가양역 부근은 생각보다 수요가 많은 곳입니다.
9호선 가양역도 시청이나 여의도쪽 접근성이 뛰어나기 때문에 젊은 직장인들이 많이
선호하는 곳이고 편의시설도 잘 구비되어 있어 편하지요.

제 지인도 가양역 오피스텔에 살고 있고 만족도가 높다 하더군요^^

결론적으로 매매가의 큰 상승은 없겠지만 지금 보다 나아질 것은 사실인 것 같구요
(마곡지구/상암DMC 등의 호재로...)향후 월세 주면 월세받아서 다시 투자하면 월세뿐
아니라 투자로 얻는 소득도 있으니 나쁘지 않을 듯 합니다.^^