당산역 주변 오피스텔. 한표만부탁드려요~~

[집사기]

아침부터 비가 추적추적..날씨가 꽤안좋네요..
모닝커피 한잔과 함께 비를 즐겨보아요..

제 싱글 여동생이 직장엘 다녀서 제가 대신 집을 알아봐주고 있는데요..
2년마다 이사다니기 싫어서 이번기회에 아예 매매를 하려는데 이미 오를데로 마니 올랐더라구요..
융자까지 받아서 사는거라 신중한데 생각할수록 더헷갈리네요..

2,3년만 살다 팔거라 그래도 남는 장사를 해야되는데 어떤게 나을지..
찍어만주심 복받으실거에요 ^^

1. 당산역 6분거리, 전용 11.79평, 한강조망권, 복층, 방하나 작은거있고 천장이높아 넓어보임, 주방위치가 안좋음, 주변환경 준공업지대라 약간썰렁&지저분, 당산역까지나와야번잡, 1억9천, 230세대, 관리비 15만원정도-한강조망권이 가장큰 장점이고 이미 마니 오른거 아니냐구 제가그러니 부동산서는 더 오를거라구 그러네요..

2. 당산역 15분, 영등포구청역10분거리, 전용 12,24평, 단층, 천장낮아서 상대적으로 좁아보임, 미닫이문으로 구분된 방과 거실, 붙박이장 많으편, 롯데마트집바로앞이고 주변에 아파트들 많아 산책이나 주변환경은괜찮은편,   1억6쳔, 310세대, 이건 분양가대비 마니 오른건 아니라네요..오를 호재는 있지만 역과 어느정도 거리가있어서 의견 반반임.

한표 던져주심 정말 고맙겠어요~~

[~]

당산역과 연결된 디오빌이 가장 좋을 것 같은데요. 안전하고.

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참.. 그리고 롯데마트 자리는 롯데캐슬이 들어온다는 얘기가 있는데
공사하는데 근처면 몇년간 괴로우실거예요.
완공된 다음이야 오히려 편할 수 있지만.

[기권]

융자받아서 오피스텔을 매매한다는 건 좀 그렇죠. 임대수익을 생각해도 고비용이네요.
그 금액이면 어떤 지역에선 2개, 어떤 지역에선 경매로 4-6개도 매매 가능한 금액입니다.
부가세, 취등록세 세금도 많고요. 살다가 파시더라도 지금 경기회복세면 장담못합니다.
등락폭이 작은 게 또 오피스텔입니다.
새로운 시가지 중심이 들어서도 많이 오르지 않는게 오피스텔이죠.
그래서 전 기권^^ 한표 못 던져요. ㅋ
사시면서 올 봄을 넘겨보세요. 정 없으면 제가 대안을 던져드릴게요.^^

[집사기]

~님 디오빌은 2억이하는 없더라구요..넘비싸요ㅠ.ㅠ 기권님~대안이란게뭔지 ^^; 올봄지나보란말은 사란말씀인데..이가격에 사는게 정말 비싸게 주고사는건가봐요ㅠ.ㅠ

[기권]

부동산이 말하는 거래가격이 사실인지는 국토부 실거래가를 확인하시면 됩니다.
onnara.go.kr 가시면 확인가능하구요.
지금 매매를 하시려는 분들은 되도록이면 실거래가보다 낮은 급매물에 집중하시는게
낫습니다. 오피스텔은 급매물은 보통 1억 이하는 10%이상 다운된 가격입니다.
그렇게 서둘 필요는 없다고 봅니다.
또한 매매시 매도자가 임대사업자 등록했다면 건물분에 대한 부가세를 환급받았으니
그 부분도 체크하셔야 합니다. 잘못 매매하면 부가세를 매수자가 토해내야 하는 수도
있으니까요. 암튼 기둘리시는 것이 좀 더 나을 듯 합니다.

아..짬뽕으론 아쉬운 점심입니다.^^ 좋은 하루 되세요.

[집사기]

기권님~
마니알게되었네요..감사해요~~신중한 전략만이 온니살길 좋은하루되세요