(서울)요즘 부동산 거래가 좀 되나요?

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언론에서 부동산 경기가 안좋다고 연신 떠들어 대는데

저는 실제 상황이 어떤지 궁금해서요.

경기도 말고 서울상황이 궁금한데,

실제 부동산 하시는분들이나 집구하러 다니셨던 분들 상황이 어떤가요?

아파트보다는 이제는 위치가 좋은 빌라가 더 전망이 밝다고 하는데

이건 어떤지요?

요즘 부동산 거래어떤지 궁금합니다.


ps : 광진구 자양동 재개발이 될 유도정비 구역에 가서 상황을 보고왔는데

매도자가 매물을 안내놓고 있는 상황이었습니다.

매물이 없으니 거래는 당연히 없구요.

전세도 별로 없었습니다.

[빈익빈부익부]

강남은 정말 안내리나봐요
조카가 이번에 영국에서 영구귀국했는데 압구정에 27평(?)아파트를
10억넘게 주고샀다고 해서 너무 놀랬어요
제가 사는곳은 경기도 가까운 강북쪽인데 잠시 오르는듯 하더니 다시 내렸거던요
같은 서울이라도 편차가 큰것같아요

[참고만 하세요]

시골의사가 몇년 전에 예측하기를
강남 집값이 10년 내에
고점(2006년 말 ~2007년 초를 이야기 하는 듯??) 비해 반토막 날꺼라고 하더군요
제가 보기엔 반토막이 정말 반토막이 아니라 많이 내린다는 뜻인거 같습니다.
그럼에도 불구하고 아주 위치 좋고 학군 좋은 곳은
더 오를 수도 있다 하더군요 ㅡ.ㅡ;;
양극화가 되어서 오르는 곳은 더 오르고 내리는 곳은 더 내릴 꺼라고요.
전체적으로는 지금보다 거품이 많이 빠진댑니다.
여러 정황을 미루어 근거 있는 말인듯 해요

[흠]

취업들이 잘되어야 집을 사지요. 집을 가진 58개띠들 정점으로 집 살 능력들이 현저히 떨어질거고 은퇴세대들은 수익나는 부동산에 기웃거리겠지요. 아파트는 이제 별 메리트가 있을까요?
솔직히 지금 전세값이 아파트 가격정도의 가치아닐까요?

[올바른판단이필요해요]

냉철한 판단이 필요하네요. 최근 까지만 해도 언론이나 연구소들이 집값 하락한다는 말 없었습니다.
1 ~2개월 전만 해도 한국은행(한국은행은 서울 집값 비싸다고 함)을 제외하고는 언론이나 무슨 연구소 따위에서 올해 서울 집값 4% 오른다고 하고, 방송도 뉴스에서 그렇게 이야기 했습니다. 그런데 언제인가부터 집 값 부추겨야 먹고 사는 신문들 조차도 내린다는 기사를 내보내기 시작했습니다. 그러고 여러 연구소에서도 대세하락 또는 버블붕괴라는 연구결과 들을 내놓기 시작했죠. 이런 사실은 그들이 앞서서 그런 예상을 한것이 아니고, 그들이 아무리 올릴려고 부추겨도 (국민들이 돈이 없어서) 실제로는 매매가 이루어지지 않고 가격이 하락하니까 어쩔수 없이 더이상 거짓말을 하다가는 비난을 받을까봐 발을 빼는거죠. 물론 극소수는 아직 부동산불패 신화를 믿고 구입하는 사람도 있겠죠

[모른다]

시골의사가 글로벌위기 전 그랬죠. 1500이 저점 매수타이밍이라고.
지금은 화폐가치가 떨어져 이런 저런 예측들도 허무하게 느껴집니다만
쉽게 폭락을 예단하긴 그렇네요.
정치경제의 구조조정이 이뤄지고 사회적 신뢰가 쌓이는 환경을 구축하면
점점 더 오르겠지요. 이런 논리는 김광수경제연구소가 대표적입니다만...
성장여력과 성장동력을 얼마나 확보하는가가 관건일겁니다.
이런 환경이면 반등은 요원하고 하락은 사실이 되겠지요.
아무튼 부동산 거래 너무너무 없고 전세 물량도 너무너무 없다는 사실은 맞습니다.
거래하실때 실거래가라도 참고하세요. 집합건물은 onnara.go.kr에 가면 나옵니다.

[....]

1500대가 저점이라고 보는 의견이 가장 많았습니다.

892까지 갔지만...정확히 수치대를 예상해서 말하는건 말이 나오게 되있죠..ㅎㅎ

유명 논객의 경우 수치를 말하지 않았으면 더 좋았을것이다라는 생각이 드네요.
논리는 틀린게 없으니.