집주인이 월세로 바꾸자고 하네요

[재계약은 힘들어]

전세 살고 있고요  올6월이 만기예요
저번주 주인한테 연락이 왔더군요
제가 사는 곳이 9호선이 뚫려서 전세값이 3천만원정도 올랐어요
주인도 그 얘길 하길래 시세의 평균에서 올려주마하고  
재계약 할 때 얼굴보자며 전화끊었는데
어제 전화가 왔네요.
지금있는 전세는 보증금으로 하고 매월20만원씩 월세 어떠냐고요
제가 싫댔더니 그럼 나가라는 식으로 얘기하네요
에휴~~ 어쩌죠?
신랑은 6월쯤이면 전세대란 끝나고 전세구하기 쉬울거라고 걱정말라고 하는데
걱정되네요.

[나가야죠]

주인이 월세로 하자고 하면, 이미 마음을 굳힌 상태기 때문에 방법이 없더라구요.
저희도 작년에 그래서 새로 집 구했고요.

[음]

6월쯤 전세대란이 끝날지 아닐지 모르지만
이사비용을 생각해보심이 어떨까싶어요
20만원인데 이사하면 몇백 깨지잖아요 그리고 또 세를 올려주시면 이자도 나가야하고요
그렇다면 이사안하고 있는것이 낫지않을까요

[..]

서울 뉴타운 및 재개발때문에 전세대란 계속됩니다.

생각해보세요. 멸실가구가 계속생기고 전세수요는 계속증가하는데

어떻게 전세대란이 끝날수있을까요?

[3천]

3천에 대해 20이면 집주인이 과한 요구를 한건 아닌거 같은데요.....

[ㅎㅎㅎㅎ]

20이면..진짜 싸네요. 이사비용이며, 3천만원에 대한 기회비용이며 따져보면 결코 손해가아닌데요?

[그러게요]

보통 3천에 30 내라고 하는데, 3천인데 20이면 그 자체로는 나쁜건 아니에요.
이사비용이 30평대 기준으로 보통 100은 들어가고, 복비까지 하면 150은 최소한 들고,
만약, 지금 3천만원을 쥐고 계시다면 몰라도, 대출을 받아야 하는 상황이라면 그냥 사셔도 좋을것 같아요.
3천만원 쥐고 계시다면 슬슬 집을 알아보세요
6월이 만기면 6월에 알아보는것 아니구요, 지금부터 알아봐야됩니다.
지금 사시는 집이 나가야 돈을 내줄테니, 빨리 알아보세요.

[..]

지금 사는 집이 계속 더 있고 싶은 곳이라면
저같으면 이사비용 생각하고 그냥 20만원 월세로 더 주고 있을 것 같아요.

[비싸요.]

전세에 월세하려고 할때 5천에 30만원 이었어요. 여기 서울 맞지요? 그럼 비싼겁니다. 보통 은행이자보다는 싸야해요. 3천에대한 이자라면 18만원 정도 여야지요.

[계산]

전세대란은 당분간 끝나지 않을 것 같구요,

계산을 좀 해보죠

1) 걍 20만원 내는 월세로 계속 산다
올려주려고 했던 3천만원 그냥 은행에 넣어두시면 2년간 이자 200만원은 나올 것이고
(일반은행 기준, 저축은행은 300만원까지도 나오겠죠)
월세를 2년간 월 20씩 내시면 480이니,
180에서 280정도의 비용이 예상되네요

2) 3천만원 더 비싼 다른 전세로 옮긴다
3천만원을 은행에 넣어두었을 때의 기회비용 200(~300)
이사비 100에 복비 50
총 비용 350~450, 거기에 집알아보고 이사하고 정리해야 하는 수고.

이렇게 생각했을 때 그냥 사는 쪽이 이익.
물론 더 저렴한 전세로 옮기신다고 하면 계산이 좀 달라지겠지요

더구나 전세 3000올리는 대신에 월세 20내라고 했으면
집주인분께서도 나름 양보하신 거라고 봐요

[추억만이]

전세 대란은 금년 6월보다는 내년 6월 이후죠
뉴타운 재개발이 오픈되는 순간 폭락이 시작됩니다.

[현실...]

저 같으면 주인과 네고를 해보겠어요. 20만원은 좀 부담스럽다, 15만원 정도면 어떨지... 주인도 새로 사람 들이는 것 보다는 네고를 해서라도 계속 살았으면 할거예요. 월세로 좀 더 계시다가 사정이 괜찮으면 좋은 집으로 이사하세요^^

[...]

비싸요님 계산이 이상하네요. 은행이자보다 월세가 비싼게 정상이지요.
몫돈 은행이자가 더 비싸면 주인이 왜 월세를 놓나요. 그냥 전세받고 은행에 맡기지.
3000에 20이면 보통수준의 월세예요. 이사 기회비용생각하면 저라면 그냥 월세내고 재계약하겠네요.

[.]

보통 월세계산을 100만원당 1만 치는 걸로 알아요, 3천만원이면 30만원이죠.
근데 월 20만원으로 하시겠다는 건 몰인정한 분들은 아닌 것 같아요.
일단 한 번 네고가능하냐고 넌지시 물어보시고 안된다 하면 월세 20에 1년정도 연장계약하는 것도 방법일 수 있어요.

[서울은]

백만원당 1만원 아닌걸로 알고있는데요...

[...]

월세는 백에 2만원 아닌가요?