지방에 집 한채 있는 사람이 서울에 소형 평형 아파트를 매입하였을 경우 양도세 부담률이 클까요?

[2주택자 양도세]

전세를 끼고 소액 투자할만한 곳을 찾는 중인데
사람들 의견이 2주택자라면 세금 생각도 하라는 의견이 많은데
그런건 몇억씩 하는 아파트를 2채이상 보유했을 경우가 아닌가 하는 생각이 들어요.
지방에 30평짜리 아파트 실거주 중이고 기준시가 9천만원인 아파트가 한채 있는 상태에서
서울에 1~2억 내외의 아파트 전세끼고 매입하였을 경우
나중에 서울에 있는 아파트가 소폭이라도 상승하면 2주택자라 양도세를 많이 내게 되나요?
이런 경우 지방에 소유 하고 있는 아파트 가격이 아주 낮은데도 2주택으로 보는지 궁금합니다.

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중과세에 해당사항이 없다뿐이지 당연히 오르면 오른 만큼 비율대로
양도세 내야되요..
저희도 안 팔리는 지방집 때문에 2배 오른 경기도 빌라(그래봤자 1억도 안돼요..^^)
팔지도 못하고 수리하면서 끌어안고 살고 있어요...