여유돈 3~4천만원으로 역세권 나홀로 소형 아파트 투자 어떨까요?

[소형아파트]

2호선 라인이고 학교 근처입니다.
지하철역 근처 나홀로 오피스텔 개념인 원룸형 아파트인데..
(정확하게 말하자면 주상복합이고 아파트랑 오피스텔이랑 섞여 있는..)
전세를 끼고 3~4천만원 정도면 매입할 수 있겠더라구요.

몇년전부터 많이는 아니더라도 꾸준히 야금야금 거래가격이 상승중인데
(주변의 다른 아파트 상승가에 비하면 낮은 상승으로 볼 수 있지만..)
현 시점에서 투자하기에 어떨까요?
우선 전세를 끼고 매입했다가 나중에 전세 보증금 내줄 만큼 돈 모아서 월세를 놓고 싶어서요.
사실 월세를 놓아도 복비며 이런저런 부대비용 신경쓰는것 제하면
은행 이자나 월세 수익이나 비슷하겠지만
요즘 나날이 돈의 가치가 떨어지는것 같아서
은행에 돈을 넣어두기가 좀 그래요.
여기는 학교 근처인데다 지하철역이 가까워서 세는 잘 나갈것 같구요.

참..저는 서른 중반의 미혼이고
지금 1억 5천정도하는 14평형 본인 소유 아파트 한채가 있는 상황이구요.
(대출없음.)
현금으로 4천만원 정도 가지고 있는데
앞으로 좀 더 저축을 해서 20평대 아파트를 구입을 할지
아니면 지금 가지고 있는 4천만원을 다른곳에 투자를 할지 고민중인 상황입니다.

[혹시]

어딘지 좀 알려주실 수는 없을까요?
오피스텔보다는 좀 낡아도 열 몇 평짜리 아파트가 훨씬 낫지 않을까 싶습니다만...아무리 전세 낀다해도 서울에 그 정도 돈으로 살 수 있는 아파트가 잘 없는 실정이던데요.

물론, 월세 수익 생각해서 사 두시는 거겠지만, 혹시 매도시에 다주택자라 세수부담이 크다는 것도 살짝 염두에 두시고요.

[아마]

신촌역 아니면 서울대역 쪽이 아닐까요?
얼마 전 신문에도 났는데 전세끼고 집 사는 게 유리한 점이 많더라구요
반드시 역세권에다 분양시기 오래되지 않은 걸로 구매하라고 하더군요
저도 내년에는 시도해볼까 하는데...

[하늘하늘]

음... 전 잘 모르지만... 다음 아고라 같은 데서 글 읽어보면 당분간은 현금이 제일 좋다고도 하네요...