일정기간 거주후 분양전환하는 임대주택.. 어떤 건가요?

[임대주택]

저는 임대주택은 다 영구임대에 국민주택규모인줄 알았어요.

그런데 10년 거주후 분양전환하는 임대주택이 있더라구요.

이런 아파트는 대형평형도 있고.. 건설사도 민간건설인 데가 많고.

그게 또 얼마 전에는 5년 거주로 바뀌었다고 하던데..

이런 아파트는 어떤건가요?

자격요건은 어떻고 신청은 어떻게 하는 건가요? 이런 아파트도 미분양이 있다고 하던데...

자세한 건 어느 사이트에서 알아보면 될까요?

[...]

아주 오래전에는 처음에 입주할 때 미래에 얼마면 들어간다는걸 대충 알았어요
요즘은 분양전환시점에 주변시세를 봐서 분양가를 정하는걸로 알아요
이렇게되면 별 메리트 없죠 그동안 그냥 월세산다고 생각하시면 돼요

[음]

민간 임대의 경우엔 5년 거주가 아니라, 분양 후 5년입니다.
그러니, 건설 기간 빼면 보통 2년 반 정도 지나면 분양 전환 가능합니다.
---한 2년 전까지도 그랬는데, 혹시 최근에 임대 전환 기간이 바뀌었는지 그 부분은 모르겠
습니다.

분양 전환 시점에도 임대로 살고 싶은 사람은 살아도 되고요.
그런데, 분양 전환 시점에 대부분의 입주자들이 분양 전환 받습니다.

장점은 세금 부분에서 혜택이 있고, 분양가가 민영 아파트보다 살짝 저렴합니다.
민간임대 아파트는 솔직히 임대 맞아? 할 정도로 분양가라 생각 안 하고 임대가라 생각한다면,아주 비싼 편입니다.
하지만, 당첨이 민영보다는 쉬운 탓에 다들 임대에 의미를 두기보다는 분양전환을 염두에 두고 청약들 합니다.
보통 공공임대 아파트와는 달리 아파트도 제대로 잘 지어지고요.

단점은 보통 대형 건설사보다는 중소건설사들이 이 사업을 많이 합니다.
그러니, 만약 사업시행사가 부실한 건설사라면 임대보증금을 날릴 위험도 있지요.
지방 민간임대 아파트 중엔 그런 곳도 있다더군요.

조건은 무주택이어야 하고, 사업시행지역에 언제부터 거주 이런 요건을 갖춰야 할 겁니다.

[원글]

역시 82는 왠만한 건 다 해결이 되네요.
감사합니다. ^^