대출+전세금이 집값의 70%면 넘 많죠?

[도토리]

대출 1억1천에 저희가 들어갈 전세금이 1억7천인데

집값시세는 4억 정도 해요. 그럼 대출이랑 전세금 합치면 70%인데

넘 많죠? 안들어가는게 낫겠죠?

[대출설정액이]

그렇다는 얘긴가요?
하여간 설정액이라면 나같으면 안들어가겠습니다.

[그런데]

현실적으로 4억짜리 집에 1억정도 대출은 보통 수준 아닌가요?

[여러 사람한테]

물어보세요.
거품 꺼질 경우를 생각한다면 안전한게 최고죠.
일단 님이 확인해아할게,

1. 4억이란게 호가를 말하는건지 실거래가였는지 확인-요즘은 5천-1억 정도 차이나기도 한답니다.
2. 실거래가로 4억에 거래된 거라면, (6개월평균가격으로). 50% 생각하는데
그럼 전세금 1억7천은 위험하죠.
대출이 많으면 전세금은 1억선이어야겠죠.

그니까 그집이 지금 실거래인가 호가인지도 모르고, 1억2천뿐, 4억의 딱 30%만 주인지분이죠.
은행이 30%, 님이 전세로 들어간다면 님의 지분이 젤 많죠. 40%나...
근데 일터지면 님은 은행 다음 순위가 되니 안전하다고 말할수는 없죠.

실거래가라도 주인돈은

[하여간]

거품꺼지면 님은 그 피해를 주인과 나눠가지게 됩니다.

[근데 주인은]

그집을 만약 2.5억에 사서 4억까지 오른거라면,
은행대출을 1억천, 님한테 전세금 1억7천받으면 자기돈 하나 든거 없고 오히려 2천을 더 번거죠.
문제가 되서 주인이 그집 버리고 손털면 경매로 넘어가서 70%에 낙찰된다해도
이런저런 비용이 발생해서 님은 최소 1-2천은 떼이게 됩니다.

[도토리]

실거래가가 4억정도 하더라구요.분양가가 3억6천.
저도 대출+전세금 비중이 넘 높은 거 같아서 (한 50~60%만 되도 괜찮겠는데)
에휴 딴 집 알아봐야겠어요.답글 감사합니다.