전세 고민좀 들어주세요~~~~~~

[고민좀]

여기저기 문의드렸지만 다들 답변을 다르게 주셔서요..
저같은 경험 있으신분들 알려주세요~

부동산에도 물어보았지만 이해가 안되는 말만 늘어놓고 제가 이해를 못하는건지...

확실하고 시원한 답변을 듣지 못했어요.. 그래서 더 불안하네요..


전세만기 두달 남겨놓고 있는데요..  

확정일자도 받고그래서 문제되진 않겠지만..

이런경우는 처음이라 잘 몰라서요.

전세 만기 다섯달전부터 집주인이 매매를 내놓았는데요 전세끼고 내놓은것은 아니고요

그냥 매매가에 내놓았어요..

그동안 집보러 안오다가 여유자금도 없다는 집주인이 너무 태연해서 전화몇번 했더니

며칠전부터  많이 보러오고있는데요..

전세 만기 두달전 매매성사시 게다가 새로운 집주인이 세를 안놓고 실거주 하게 될거 같아요..

보러오는 사람 마다 모두 실거주하겠다고 해서요...

그렇다면,

1) 전세금 누구에게 받는건가요?

그동안 이사 다니면서 전세금은 항상 다음 세입자에게 받아서 문제가 없었는데

이번에는 새로운 집주인이 실거주를 할거 같은데

새로운 집주인은 매매금도 치루고 실거주하면 우리에게 줄 돈도 없을텐데 새로운 집주인에게 전세잔금을 받는건지...



2) 그렇다면 현재 집주인은 매매가도 받고 우리에게서 전세금도 2년전에 받고 두가지 다 챙기는건가요?



3) 전세금 받게 되는 날이 언제인지요?

둘중 한군데서 우리에게 전세금을 돌려주긴 할텐데 만기전 일주일에서 보름전에 매매 될텐데요.

전세금 돌려받는 날은 만기날 돌려 받는건지 아니면 집주인과 새로운 집주인간의 매매 잔금 치르는 시점인 만기전에

저희의 전세잔금을 돌려받는지도 궁금하네요...

[..]

현집주인이 매매 할때 새집주인이 실거주자라면 매매 잔금을 치름과 동시에 이사를 들어오겠죠?
그럼 그 이사날짜는 님과 상의해야 하니 님이 이사가시는 날이 님이 전세금을 받는 날입니다.
님이 이사 나가는 당시에 집주인에게 전세금을 받으면 되구요, 집주인은 전세금을 포함해서 매매하는 거기 때문에 매매가와 전세금을 다 받는 게 아니에요.
예를 들어 매매가가 3억인데 님 전세가 1억이라면 새 집주인은 2억은 현주인에게, 1억은 님이 이사 나갈때 님한테 주게 되죠.
님이 이사 나가기 전에 집주인이 바뀌게 되면 님은 새주인에게 전세금 받으면 되고 님이 새집주인과 동시에 이사를 하게 되면 현집주인이 새집주인에게 3억을 받아 그중 1억을 님에게 돌려주고 2억을 가지게 되겠죠. 전세금도 들어올 세입자 돈을 집주인을 거쳐 님이 받잖아요. 그거랑 마찬가지에요
님은 걱정하실 거 없구요, 그냥 매매가 성사되면 새집주인이랑 이사 날짜만 조율해서 이사 나가는 날 전세금 받아 이사하시면 됩니다.

[계약금]

.. 말씀이 맞고요
그 집이 계약이 이뤄지면
님은 지금의 전세금 10% 를 달라고 하세요
님도 다른곳으로 이사 가려면 미리 알아보고 계약을 해야 하잖아요
그럼 보통 전세금의 10% 를 계약금으로 주기 때문이죠

[현재의]

1)집 주인이 새 주인한테 받아서 줍니다.

2)매매가액안에 님의 전세금 다 포함하지요.(예: 매매대금이 3억이라면 님의 전세금액수에 남은 금액. 대출금 등 )

3)매매가 되면 언제까지 비워달라는 전화 옵니다. 매매가 보통 한달 반이나 두 달 정도 걸리니까 그 안에 님이 집을 비워달라는 날짜에맞추어 구하면 됩니다.)