'동판교' 아파트 앞으로 전망이 어떨까요?

[궁금]

오늘 동판교 봇들마을 금호어울림 아파트를 보고 왔어요.
43평에 12억, 15억하더라구요.
12억은 18층 중 17층이고, 동향, 남향, 북서향 (방마다 방향이 달라요)
15억은 12층 중 12층이고, 남향, 서향(마찬가지로 방마다 방향이 달라요) + 다락방 + 인테리어 모두 새로

사실 12억이나 15억이나 비싼 건 마찬가지이고,
저희는 당장 들어갈 건 아니고 2년 쯤 후에 들어갈 예정이라 전세(4억 정도래요) 끼고 사야 하는 형편(+대출 1-2억)인데, 12억 15억 모두 너무 비싼 것 같거든요...

앞으로 시세 전망을 어떻게 하시는지요?

지금이라도 사 두는 게 좋을까요, 아니면 바로 이사 들어갈 것도 아니니까 좀 더 기다리는 게 좋을까요?

그리고 둘 중에 산다면 어떤 게 좋을까요?

[...]

향만 좋으면 12억이 좋겠죠.

[음]

어느 아파트나 향이 방마다 다르죠... 모두 일렬로 있을 수는 없으니까요.
거실을 기준으로 거실 전체 창이 어느 방향을 보고 있느냐에 따라 방향을 이야기합니다. 그 기준으로 남향이 젤 좋죠.
그리고 오를지는 아무도 모를 것 같아요. 특히 판교는...

[^^]

12층 짜리가 좋을 거 같네요..
그리고 지금 살까 말까 고민 이시라면 사 두시는게 낳지 싶네요..
2년 후 그 주변 엄청난 변화가 있을거예요.
지하철, 롯데 백화점 , 테크노밸리 등 호재가 많은데 2년 후에도 지금 가격으로
사실 수 있겠어요?

[//]

아파트별로 그 시기가 조금씩 틀린 거 같긴 하던데..
판교는 전 아파트가 전매제한이 풀리는 시기가 언젠지 한번 점검해 보시는 게 어떨까 싶어요.
회사 지인중에 판교 사시는 분이 있는데 판교는 몇년 있으면 물량이 대거 쏟아질거니까
살거면 그때 사라고.. 그런 말씀을 해주셔서요.

그런데 40평형대가 12~15억 하는군요. 그 분양가를 생각하면 많이 올랐네요.
얼마 전에 판교분양 받은 사람들이 대출을 많이 받고 샀으며 대부분 입주를 하지 않고
전세를 놓는 경우가 많아서 실제 자기 돈으로 한 사람은 얼마 없고.. 대출비용 생각하면
판교는 로또가 아니었다.. 뭐... 그런 말들 많았는데
40평형이 지금 그 가격대로 거래가 된다면 (판교 2006년분양이었죠?) 금융비용 다 빼고라도
꽤 많이 번 게 맞겠어요.

[...]

판교 43평을 그 돈 주고 사서 4억 전세를 놓느니 저 같으면 반포 래미안이나 자이 30평대를 사서 6억넘게 전세 놓겠습니다.

[궁금]

원글입니다. 답글 주신 분들 모두 감사합니다.