월세는 보통 어떻게 계산하나요??

[집주인]

전세주고 있는데요,, 사시는 분께서 1000만원을 월세로 돌리자고 그러시네요..
저희도 은행에 대출을 받으러 가야되는 입장이라..조금 난감하긴 하는데요. 얼마를 받아야 되는지 궁금해요..
그리고 전세계약서도 다시 작성을 해야되는지요???

[.]

동네마다 조금 다른데요. 집값 싼데는 10%, 집값 비싼데는 8% 정도 해요.
소재지 근처 부동산에 물어보면 제일 정확할거예요.
그런데 천만원이면 그냥 10만원 하시면 무난할거 같네요.
그리고 계약서는 계약한 부동산에 가서 기존 계약서 밑에다 변경사항 적고 도장 찍으시면 되요.
수수료는 따로 안주셔도 되구요.

[...]

보통 천만원당 10만원인데
요즘엔 십만원보다 낮게 책정되는곳도 있고 그래요.
(저 사는데는 전세는 9천만원 넘는데 월세는 1천에 60으로 계산하구요.)
님같은 경우는 세입자가 그렇게 해달라고 요구하신거니까 10만원 받으시면 되겠네요.
더군다나 대출까지 받으셔야 한다니...

[집주인]

아.... 그렇군요. 답변 정말 감사해요..... 며칠째 대출 어떻게 받을지 고민중입니다... 쉽지가 않지만, 노력해봐야죠. 급하다고 하시니..계약서는 다시 써야되겠군요.. 감사해요..^^