집 매수절차에 대해서 질문 좀 드릴께요.

[근저당설정]

8억정도의 아파트를 매수하려고하는데요.
처음이라 잘 몰라서 문의드려요.
오늘 저녁때 부동산에서 계약서를 작성하기로 되어있는데 궁금한점이 있어서요.
이 집은 3억에 세입자가 전세를 살고있으며 곧 만기입니다.(2월)
집주인은 1억 8천정도 은행대출이 있구요.
세입자가 집주인의 은행대출때문에 확정일자대신 근저당설정을 한 상태라고 하네요.
부동산 애기로는 집주인이 중도금시 은행대출은 상환하겠다고 한데요.
그리고 세입자는 잔금시  근저당 설정을 해지한다고 합니다.

궁금한 점 세가지
1.중도금은 계약후 보통 한달정도 후에 하고 잔금은 중도금후 15일정도후에 주나요?
2.제 생각에 근저당 설정이 되어있다는게 참 복잡하게 느껴지는데 부동산에서는 잔금시 해지하면 되므로 문제가 될게 없다고 하네요.맞나요?집의 향과 층이 너무 맘에 들어 잘 나오지않는 매물이라 꼭 계약하고 싶은데...

3.근저당 설정해지가 서류상으로 되는거니 바로 되는 것도 아니고 근저당 설정해지하고 제가 매수한 집 등기완료하고 이런 절차가 어떤 위험성은 없는지 궁금해서요.지금 사는 세입자가 예전에 이 아파트 상가에서 터 부동산직원이었던 사람이라 지금 거래하는 부동산 사람이 아는 분이라고 그러시더군요.

4..그리고 저도 잔금시 대출을 3억 받을 계획입니다.되게 머리속이 복잡해지네요.
차근차근 설명좀 부탁드려요.

[...]

얼마전 집을 샀던 맘입니다.
1. 보통 집 매매시 계약일로 부터 2달정도가 잔금일이 됩니다. 한달후가 중도금이고 또 한달후가 잔금일이 됩니다. 그러나 계약 당사자간에 어떻게 해도 되니 님이 원하시는대로 하세요. 계약서에 명시하시면 3달후라도 상관없어요. 통상적으로 2달이예요. 저는 좀 깍아주는 조건으로 중도금 15일, 잔금 15일 한달만에 했어요..^^

2. 계약서에 보시면 잔금시 근저당을 말소하는 조건이면 개인이든 은행이든 상관없답니다. 문제가 될 시 계약서에 명시되어 있으므로 매도자가 손해배상해야 해요. 정 찜찜하시면 특약사항에 님이 원하시는 조건을 꼭 기재해 달라고 하세요. 잔금시 근저당권이 말소되지 않아 계약해지시 매도자는 몇% 를 배상한다 라고요.

3. 근저당말소는 법무사에서 알아서 해주시니 걱정하지 마세요. 법무사에서 필요한 서류를 매수자, 매도자에게 모두 전화로 알려주실거예요.

4. 그리고 님께서 가장 중요한 사항은 복비랍니다. 6억이상 거래시 부동산 수수료가 0.2~0.9%예요. 한마디로 협의사항이죠. 계약전에 말씀안하시면 대부분의 부동산은 9%를 요구해요. 사려는 가격이 8억이니까 720만원이네요. 님께서 그 집을 맘에 들어하시는걸 티내지 말고 그냥 사볼까하는 아쉬움을 주셔야지 복비도 깍을 수 있어요. 저는 0.2% 준다고 했어요. 부동산에서 그럼 0.4%로 하자는걸 그럼 계약안한다고 하니 0.2%로 해주더라구요. 통상 0.4%로 하니 0.9%로 바가지 쓰지 마세요. 부동산에서 징징대면 0.4%이상은 절대 절대 주지마세요. 요즘같이 거래만 되는게 어디예요.. 0.2%는 160만원이네요..^^;; 160만원과 720만원 큰 차이니깐요.

[아참,,]

글고 대출관계는 전세를 껴안고 사시면 금액이 생각보다 작게 나와요. 어떤 은행은 전세자가 있으면 아예 대출을 안해주는 곳도 있어요. 꼭 여러군데 알아보고 결정하세요. DTI와 소득수준을 가지고 계산하고 거기에서 전세금을 뺀답니다. 부동산에서 대출을 알아봐 준다고 하는데 부동산 말만 믿지 마시고 계약전에 꼼꼼히 은행에 문의하시고 결정하세요.

[근저당설정]

감사합니다.
아 대출은 세입자가 나가면 저희가 실거주할거라 받는 것인데요.
제 걱정은 보통 잔금날 부동산으로 은행에서 나와서 대출해주는것 같든데 근저당 설정이 되어있는 것도 말소해야하면 좀 복잡하게 상황이 돌아가지않을까 하는 염려인데요.
대출은 거래하는 은행이 있어서 확인해두었답니다.

[근저당설정]

부동산에 복비 전화로 문의하니 0.7%까지 해준다네요.전세도 0.5%라고...
저 혼자가야해서 어떻게 하면 더 깎을 수 있을지 고민되네요.맘매수하려는 집이 에 드는 집이라...

[근저당설정]

아 그리고 오늘 계약금을 줄때 제 Usb를 가져가서 부동산에서 인터넷뱅킹으로 이체해줄려고 하는데 괜찮은건가요?

[..]

8억하는 동네이면 복비 0,7 받으려할꺼예요, 보통....
근데 윗님처럼 깎으셔도 되요.
저도 집살때 보니깐, 부동산이 0,7 말하니깐 매도자가 "난 0,5이상은 못준다.,그냥 0,5받는 부동산끼고 거래하겠다" 고 하더라구요.
깎을수 충분히 있어요..