부동산 재임대 문의

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일 때문에 쓰던 오피스텔이 6개월
계약이 남아 있어요.
요즘 비수기라 통 보러 오는 사람이 없어요.
부동산에서 한 2달 쓸 사람 있으니
우선 거래가 있을 시기까지 빌려 주었다가
임대인 찾아보자 합니다.

1.2달 단기 임대할  분이 짐 두고 월세도 안내고
계속 안나갈 경우
2.화재나 기타 사고가 생길겨우 누가 책임 지는지
이 문제가 걱정입니다.

보증금 없이 달랑 2개월 월세만 내고 들어오겠다고
하고 부동산도 믿을만한 사람이라고 보증한다는데
어떡하는게 좋을지 모르겠네요.
잠깐 2달 출장오는 분이람는데요.
월세랑 관리비 저희에겐 큰 돈이라
달콤하긴 해요.
별 문제없도록 잘 조치 취해서
이분께 빌려드리고 싶은데
조언 좀 해주시면 고맙겠습니다.

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원글님께서 어떤 오피스텔의 임차인이신데 계약 만료일까지 6개월 남은 상태에서 다른 사람에게 사용하게 하고 싶으시다는 말씀이신가요?
그러시려면 일단 오피스텔 소유자의 동의가 있어야 합니다. 소유자는 임대차계약을 원글님과 체결하신 것이지 전차인(새로 들어올 분)과는 아무런 관계가 없습니다.
만약 소유자의 동의 없이 재임대를 하셨다가 1, 2번과 같은 상황이 될 경우 소유자에 대한 책임은 원글님께서 지게 되십니다. 예를 들어 전차인이 실수로 집에 불을 내서 2천만원의 손해가 발생한 경우, 원글님은 2천만원을 소유주에게 배생하시되 전차인에게 구상권을 행사하실 수 있습니다. 일단 물어내고 불낸 놈한테 받는 거지요. 말은 간단한데 그 과정이;;; 지옥같을 거예요.

다만, 부동산이 '보증한다'고 말할 정도라면 좀 믿어보고 싶은 게 사람마음인데 ^^; 위험부담은 원글님께서 지시고 결정하셔야겠죠. 만약 부동산이 전대차 계약서상에 뭔 일 발생하면 부동산이 전액 책임진다는 문구를 넣어줄 수만 있다면 뭐 해볼만 하겠지만, 해줄지도 의문이거니와 그렇게 해주면 일정부분 소득을 나누셔야 할 거고... 복잡하긴 마찬가지겠네요.

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보증금 없이 월세만 내고 지내겠다는 것은 절대반대입니다.
내가 잘 아는 사람도 들일지 말지 인데 부동산에서 믿을만하다고 한다고 덥석 들여놓으면 골치아픈일 생기실것 같아요