계약 앞둔 오피스텔 수익률 괜찮은 지 함 봐주세요~

[궁금]

지난번에 한번 오피스텔 문의 글 올려서 많은 도움 받았는데요

어찌어찌하여 계약을 하게 되었습니다

서울 외곽이구요 경전철 기다리고 있는 버스 이용 지역입니다

시세대로면

8천 4백만원 짜리 매매해서
보증금 1000만원에 월세 60~65

정도인데

풀옵션이구요
평수는 작아요

이 정도면 매매가 대비 수익이 괜찮은건지
오피스텔 세 놓으신 분들 알려주세요~~^^*

[...]

네. 그정도면 괜찮아요^^

[와~]

그 정도면 정말 좋은데요?
일산에서 소형하나 갖고 있는데
보증금 500/월세50 받고 있어요.
(지금 시세는 55~58 정도 된다고 하더군요)
그리고 원래 임대용 오피스텔은 평수가 작은 것이 더 실속 있어요.

[좋네요.]

수익성

7400에 복비, 등기비 포함 넉넉히 8천 투자해서 월세 60만원이면 1년에 720만원,
전 복비 생각해서 한달치는 뺍니다. 그래도 660만원이면 8%가 넘지요.
저렴한 융자끼면 수익률 근 10% 나올 듯도 합니다.

자세한 정보 알 수 있을까요???

[궁금]

아 전 경매로 구입한거구요
제가 몇 번 오피스텔 입찰해서 실패하다가
한 오피스텔에서 대량으로 물건이 나와서 입찰했구요
처음으로 낙찰 받았네요

낙찰 된 후에 관련 부동산에 상담받으러 가보니 경매가 아니더라도 오피스텔은 급매로 싸게 살 수 있다고 하더라구요. 급매로 사면 경매 낙찰가랑 차이 안나는것 같아요

제가 그리 비싸고 유망한 오피스텔을 구입한 건 아니라 초짜라서요 ^^;;
자세한 정보가 왠지 부끄럽네요
혹시나 필요하시면 메일 주소 주시면 말씀드릴께요

[오피스텔은]

취득세 등이 비싸서 절대 팔지 않을 생각으로 사시는 게 좋아요.(매매 상승 거의 없고, 월세 목적) 업무용이면 부가세 포함이므로, 제 경험으로 재산세, 복비, 등등 따지면 월세의 66프로가 자기 몫이라 생각하면 됩니다...

[좋네요.]

네...
감사합니다.

오피스텔은 매매가 변동이 거의 없기는 하지만, 요즘은 부동산 경기가 바닥인 편이라
차후 나아질 거 같거든요.

그리고 한달 월세는 도배나 장판, 복비는 여튼 2년에 한번에 해줄 걸 생각애야되더라구요.
그리구도 간혹 소소한 수리도 들어가구요. 그래서 그 비용이라고 생각한답니다.

[그리고 꼭 확인필요]

한게 관리비와 주차시설이에요. 아무것도 안 썼을 때 기본 관리비를 꼭 관리사무실 가서 확인하세요. 그리고 주차시설도... 물론 소형이라 차를 많이 안 가지고 있기 쉽지만, 오피스텔 사는 사람들은 차를 보유하는 경우 많으니 기계식 주차는 피하시는 게 좋아요...

[저도 궁금]

혹시 낙찰받은 오피스텔이 서울 도봉구 쪽인가요?

저도 오피스텔 알아보고 있는데 수익률도 좋고 부럽네요

저도 자세한 정보 알 수 있을까요?

[좋은듯.]

매매가 8400에 전세로 환원하면 7000이상이니 매매가 대비 비중이 거의 80%에 육박하네요.

원래 오피스텔이 월세 수익을 보는 거구요, 매매가는 잘 안오르는 거 아시죠?

수익률은 좋은 것 같구요, 다만 좀 소소하게 신경쓰일 거 많으실 거에요.

오피스텔 월세는 세입자가 진득하니 안 살아요. 2년 계약해도 더 빨리 나가는 경우 많구요,
물론 계약 전에 나가면 복비나 이런거 세입자가 알아서 하지만, 다시 들어오는 세입자는 장판이나 도배나 또 요구하거든요. (월세니깐..)

그리고 월세 밀리는 경우도 많고...