부동산 관련 질문이에요

[답이 없다]

이 야심한 시각에 잠도 못자고 글 올립니다.

일단 제가 가진 돈이 1억 5천 정도 되요. 첨엔 작은 아파트를 전세끼고 사둘까 생각했었답니다. 그래서 이지역 저

지역을 돈에 맞춰 살피고 있었죠. 사실 인서울은 힘들고 해서 서울 주변으로요. 그러다 부천 중동을 맘에 두게 되

었답니다. 그것도 이틀전 외식하러 그 근처 갔다가 즉흥적으로요. 몇년 안에 전철 뚫린다는 건 알고 있었고, 직접

가보니 살기 그닥 불편하지도 않아 보이고, 서울이랑 가깝고 해서요...


그런데 신랑이 갑자기 마포에 오피스텔(엄밀히 말하면 주상복합) 얘기를 꺼내는 거예요.

그래서 내친김에 오늘 두군델 다 들려 보았답니다. 보고나니 더 결정을 못하겠어요.

오피스텔은 임대수익이지 시세차익은 아니다 라고들 하셔서... 그런데 오늘 두 곳을 다 다녀본 결과 주상복합 쪽으

맘이 많이 기울고 있어요. 그리 오래되지 않아 일단 깔끔하구요, 전철역이 지하랑 바로 통해 있구요, 작지만 베란

다도 있고, 욕조도 있구요. 마포도 나름 교통면이나 개발면에서 호재가 있더라구요. 부동산 말로는 공실율도 거의

없다 그러구요. 회사원들이 많대요.


반면 부천은 아파트가 오래되어 노후된 느낌 확연하구요, 방들은 있지만 너무 작아 제가 봤던 원룸형 주상복합 보

다 오히려 답답한 느낌이 들었답니다. 그리고 이미 꽤 오른거 아닌가 하는 생각도 들구요.


매매가는 똑같구요, 전세는 마포가 훨씬 높고, 월세는 비슷하거든요.

주상복합도 오피스텔과 같이 부대비용이 많이 들까봐 또 그건 걱정이네요.


저에겐 정말 중요한 결정이고, 더 이상 미룰 수도 없는 일이라... 어차피 결정은 본인이 하는 거지만 조언해 주시면

정말 감사하겠습니다.

[..]

오피스텔 관리비가 평당 얼마하는지 알아보세요 관리비가 얼마인지 중요하구요주차비를 별도로 받는지도 알아보세요

[마포가 나을 거에요]

단지 주상복합이라는 게 조금 걸리네요. 현재 1주택이고 추가로 구입하는 거라면 전세는 부대비용 없어요.(3주택이상만 전세 3억이상부터 세금 내는 거에요) 월세로 받으면 세금 내야할 거에요. 하지만 오피스텔보다는 훨씬 덜 복잡할 거에요. 관리비와 주차가 중요해요.(기계식 주차라면 비추!)

[답변 주신 분들]

감사해요.
월세 받고 세금 내는 생각은 못했네요. 사실 마포가 매매가가 높은 편이라 수익율이 좋지는 않아요. 주차 공간은 충분한 편이구요.
아... 너무 많이 생각하니 더 결정 못하겠어요... 어쩌죠?

[세금 내더라도]

마포는 매매가가 조금씩 오를 거에요. 부천쪽은 절대 하지마세요. 인천이 공급이 너무 많아요.
뭐든 월세 받으면 세금 내야해요. 그냥 아파트도...
서울 역세권 소형은 그래도 유망하니 좋은 가격으로 나온 거 있으면 사는 것도 나쁘지 않을 거에요. 단 1가구 2주택이 되니 현재 주택을 계속 팔지 않는다는 전제가 있어야겠죠. 올해, 내년 구입하는 비강남권주택은 양도세 36프로로 중과세 아니에요.

[글쎄요....]

주택 가격을 좀더 멀리 내다보는 한 견해로
내릴 것이라는 전망이 많아서....
사는 것은 비추입니다.
지금 현재 새 아파트에서 편하고 재밌게 살면서
가진 종잣돈으로 안전한 재테크에 신경 써 보시면 어떨지요...
복리의 기적에 대해서는 이미 많은 경제학자가 말했잖아요.

[마포가]

나아요. 저도 광화문근처 오피스텔 전세 살다 나왔는데 2006년에 18평 거래가 1억2천 이었는데 나올때 2008년 12월 매매가가 1억 6천~7천 했어요. 경희궁의 아침 2단지인데요. 그니까 시내중심있는 오피스텔이나 주상복합은 거래 잘되고 빨리 올라요. 마포가 훨 나아요. 도심재개발영향도 있고요.....