남양주 호평동 사시는 분!!

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내년 연말 분양 받았는데 여건상 지금 살고 있는 집에 계속 살아야 할것 같아요.. 우리 남편과 얘기도중에

" 새 아파트를 실거주 목적으로 살 사람들이 많은데 전세로 들어오진 않는다" 그래요..만약 전세 놓을수가 없으면

저희가 들어가 살아야 하는데 그럴수가 없거든요.. 전세를 놓을수가 없나요??

[호평]

입주시기를 보니 호평 파라곤인가보군요.
보통 대규모로 입주할대는 전세가가 낮아지긴 하지만 새 집으로 옮겨 타는 수요가 있기때문에 전세가 없진 않죠. 주변 전세가가 한꺼번에 낮아지는 경우도 많고요. 몇평인지 모르겠지만 호평동쪽은 대형 평수 전세가는 아주 쌉니다. 40 평대 이상의 대형평수라면 전세금에 큰 기대는 안 하셔야 할거 같고요. 30 평대 이하라면 그나마 제 값 근접해서 싶네요. 전세끼고 투자하기엔 호평동은 아니죠.

[아니오..]

저 호평동 바로 옆 평내동에 살다 이사나왔는데요, .
거기 전세 수요 많아요~ 강남하고 가까워서요.
다만 매매 가격은 서울 변두리의 오래된 아파트 수준인데
전세가격은 서울로 치면 20평 빌라 수준이죠...

(한 3억 2천 하는 30평 아파트가 전세가격은 1억 1천 ~2천 내외에요..)

이유야 대중교통/학원/지하철 뭐 이런 거 때문이구요.
(하지만 살긴 좋아요. 깨끗하고 공기 맑구요.. 저는 남양주 살다가 부천쪽으로 이사왔는데 남양주에선 차 한달에 한번 세차할까 말까였는데 여기선 일주일만 안해도 하얀 차가 누래집니다..)

전세 수요가 없는 게 아니라 전세가격이 서울처럼 높지 않으니까 집주인은 좀 손해구요.
2005년에 분양받았던 분들은 1억 5천엔가 받아서 지금 3억 내외니까
전세줘도 됐지만 지금 집 산 분들은 그런 시세 차익은 못 누릴 거라는 얘긴 들었어요.
(그래도 그건 상대적으로 낮다는 거겠죠, 2005년 원 입주자들보다..)

저는 제 집이 아니고 전세살았는데 주인이 집 내놓으셨어요.
전세계약 기간이 다 되어가서 주인이 고민하시길래
그냥 전세 연장하고 집 팔리면 저는 그대로 살면 되는 거 아니냐고 했는데
실 거주자들이 집을 사기 때문에 전세끼고는 매매가 잘 안 된다고 하대요.

그리고 서울에 학원/직장/지하철/대중교통 좋은 곳과 비교하면 전세가격이 많이 낮아요.
(그래도 거기 경춘국도 땜에 꽤 많이 올랐음)

그리고 신도시들 다 그렇지만 40평대 아파트도 1억 4천내외에요.
요즘 대가족 없으니까 오히려 30평 수요가 많거든요.
40평 해봐야 관리비 많이 나가고 청소하기 번거롭고 하니까요.

그래서 30평대는 전세가 잘 나가는 편이고, 대형 평수는 잘 안나가는데, 상대적이라는 거죠.
만일 40평대가 1억 전세라고 하면 다 들어오겠죠. 그런데 1억 5천 정도이면 그 동네에서 전세 구하는 사람 입장에선 굳이 40평까진 필요 없으니까 수요가 없고, 그래서 신도시/택지개발 지구는 30평에서 1, 2천 더 주면 40평 전세 구할 수 있고요.

전세 수요가 없진 않아요. 제가 알고 있기론.. 다만 최근 들어서 경춘국도나 경전철 뚫리는 것 때문에 전세 가격이 많이 높아졌어요. (남양주가 특히 높아졌답니다. 전국 평균 보다..)

그래서 저도 이사나오긴 했거든요. 어차피 직장도 멀어졌구 해서..

[호평]

그런데 이런거 질문하는 입만 있고 감사하다고 글 한번 쓰면 입이라도 터지나보죠. 답변 단 사람들은 시간 많아서 단줄 아시나요? 저말고 아래분이 저렇게 공들여 답변 줫는데 한 줄도 감사의 답변을 안달았군요. 여기 보면 가끔 그런 분들 있는데 그럴려면 질문을 올리지 말기를.

[......]

댓글 하나 달고서 말을 무섭게 하시네