아파트 분양 문의

[재건축]

부동산에 대해서 정말 몰라서 묻습니다.
20년전에 사놨던 경기도에 15평짜리 아파트가 이번에 재건축이 되네요.
43, 35, 25, 22, 18평형으로 분양이 된다는데, 25, 22, 18평은 임대아파트도 같이 분양(?)이 되네요.
이 아파트가 지금은 15, 17평으로 이루어져 있구요.

지금은 아파트가 좁고 오래되서 못살고 있지만, 재건축이 되면 들어가서 살 예정이거든요.
그래서 궁금해서 그러는데요.
저희가 아무래도 식구가 좀 있다보니까 35평으로 들어갔으면 하는데, 재건축조합에 문의를 해보니까 저희는 지분이 너무 작아서 안된다는거예요.
근데 지금 하나를 더 사놓으면 나중에 합해서 지분계산을 해줘서 35평은 무조건 들어갈 수 있게 해준다고 하는데요.
어떻게 하는게 좋을까요? 35평에 들어가려면 재건축확정이 떨어진 지금 하나 더 15평짜리를 구매해 놓는게 좋을까요? 아니면 그냥 25평짜리를 받는게 좋을까요? 근데 저 지분으로 25평은 분양 받을 수 있는건가요?
아는게 없으니 이래저래 머리가 뻥~ 터질것 같아서 문의해요.
제가 알기로는 뉴타운으로 2년뒤 헐리고 4년뒤 분양으로 알고 있어요. 그리고 조금 더 있으면 전철역이 생긴다고 했던것 같구요.
조언 좀 해주시면 감사하겠습니다.

[지역이]

어디냐에 따라 큰 평수를 선호하는지 작은 평수를 선호하는지 다릅니다.

물론 투자가 아닌 거주공간으로 생각하신다면 자기 가족에게 가장 적합한 평수가 우선이겠지요.

어디에 더 가치를 두느냐에 따라 달라질 것 같아서 함부로 조언하기가 어려울 것 같아요.

[재건축]

아~ 그렇군요. 지역은 부천입니다.
한가지 더 여쭐게요.
15평지분가지고 35평은 분양을 못받는게 정말 맞나요?
그게 맞다면 정말 15평을 하나더 구입해서 15평짜리 2개를 소유하고 있으면 35평을 분양받을 수 있는건가요?

[재건축]

그리고 15평 지분가지고 25평을 분양받을수도 있는건가요?
1순위 2순위 3순위 정하던데 확률이 많이 높은건가요?
22평아래로는 너무 작아서요. 받는다고해도 살 수가 없거든요;

[음]

우선 조합사무실 방문하셔서
1)전체 조합원비율이 어케되는 지 알아보시고요(15평 몇세대?, 17평 몇세대)
2) 새로 분양평수 각각 몇세대?인지 체크하시고
3) 15평의 경우 25평 그대로 받는다하면 추가분담금 지불했을 경우 35평받을 수도 있어요.
15평 1채 더 구입해서 35평받을 때 들어가는 비용이랑 ㅡ 더 구입하지 않고 추가분담금낼 경우 비용 따져보시고 결정하시면 되실 듯 합니다.

우선 조합원수 계산해보고 따져보십시요^^

[재건축]

답변 감사드려요. ^^
근데 조합원수를 어떻게 계산하는건지요?
35평 분양세대수 - 17평 세대수 해서 어느정도 넣을지 예상해보는건가요?;
재테크용도로 사놓은게아니라 살려고하다가 못살고 방치했다가 이런일이 벌어져서 어벙벙하네요;

[몇평을]

분양 받을 수 있는지는 조합사무실을 가보세요. 윗분 말씀처럼.

대지지분이 큰 사람들 순서대로 분양을 신청받으니, 지분 큰 사람들이 30평대를 선호하면 님처럼 작은 지분 가진 분들은 못받을수도 있고, 30평대가 많이 지어지면 혹시라도 님 순서까지 올 수도 있는 거구요.

여기 앉아서는 아무도 모르는거죠. 조합사무실 가서 알아보고 분양신청을 마감해봐야 아는거죠.

그리고 15평 더 구입해서 35평을 받으시려고 한다면, 우선 계산기를 두드려 보셔야죠. 이미 아파트 가격도 처음 사실때보다 많이 올라있을텐데 15평을 추가로 살때 비용이 들죠. 또 그렇게 해서 35평을 분양받으신다면 추가부담금이 얼마나 더 들어갈지 비용을 또 계산해서 총 비용을 따져봐야죠. 그렇게 해서 35평을 받는게 이익인지 나중에 분명 조합원들도 분양 받자마자 매물 내놓을텐데 그때 35평짜리를 사는게 남는건지 따져보세요.

그리고 요즘은 옛날같지 않아서 재건축 재개발 그렇게 조합원 이익이 남지 않아요. 제돈 다 내고 사는 격이 많아요.

조합원 분양가도 그렇게 싸지 않을텐데요...추가부담금이랑 보상가격 대충 알아보셔서 미리 계산해보시고 몇평을 하실건지 결정하세요..