돈의문뉴타운(교남뉴타운) 투자 괜찮을까요?

[고민..]

아파트 구입할까 하다가 제가 가진돈으로는 애매한 것 같아서 뉴타운 투자로 방향을 바꿨습니다.
집근처인 돈의문 뉴타운에 맘이 가서 알아보게 되었구요.
맘에 드는 매물이 있고 당장 계약이 진행될 것 같은데, 막상 계약을 앞두고 보니 고민이 많네요.
평가금액 + 프리미엄 1억을 보태 매매할 예정이고, 평가금액이 좀 작긴 하지만 34평 분양받을 예정에 있습니다.
이쪽 전망 괜찮은가요? 프리미엄이 1억이 붙은지라 너무 늦게 뛰어드는 거 아닌지 불안하네요.
고견 부탁 드려요.