주택담보대출받을때 원리금균등방식? 원금균등방식?

[대출]

어떤게 더 좋을까요?
대충알아보니까 원금균등이 이자가 젤로 적게 나가는데 초기부담이 좀 많더라구요
현재 초기부담이 좀 적으면 좋겠긴한데,
원리금균등은 이자가 너무 많은것 같아요
다른분들은 어떻게들 하셨는지요?
오천오백 모기지론으로 빌릴건데요

[원금균등]

원금균등방식이 훨씬좋지요.
대출자에게 유리한 방식이라 은행에서 잘 권하지 않는 상품이기도 하답니다. 대출자에게 유리하니 은행에겐 손해란 얘기죠. 이런 상환방식이 없는 은행도 있어요.

가능하면 원금균등방식으로 하세요.

[..]

1억에 6%이고 10년 상환에서 원금균등과 원리금 균등을 비교하면... 초기부담이 큰데 감당할 수 있으면 원금 균등도 괜찮아요. 그런데, 제가 주택 자금 대출 받을 때 보니까, 대출하고 몇년이 지나면 (일부/전액) 조기상환을 해도 penalty가 없던데요... 이런 경우는 원금균등이나.. 원리금 균등이나 큰 의미가 없지 않나요?

첫째달은 이자 50만원 + 원금 83만원 = 133만원..
마지막달은 이자 0원 + 원금 83만원 = 83만원

이것을 원리금 균등으로하면
첫째달은 111만원 = 이자 50만원 + 원금 61만원 ....
마지막달은 이자 0원 + 원금 111만원 = 111만원

[원글]

저도 지금 대출담당자랑 통화를 했는데 원리금균등이라도 원금을 갚아나갈수록 이자는 점점 준다고 하네요.뭔소린지 잘모르겠어요.저희도 되도록 빨리 갚을생각이긴한데 사람맘처럼 쉽게뒬른지를 모르겠어서요

[단순하게]

이자총액이 얼마냐로 계산할수만도 없는것이
대출기간이 장기라면, 그 기간에 대한 인플레도 생각한답니다.
그래서 원금균등이 꼭 유리한것만은 아니래요.
지금의 10만원과 10년뒤 10만원의 가치가 달라지니까요.

[/]

원리금균등은 원금이자 더해서 항상내는돈이 똑같구요
원금균등은 원금을 같은 돈을 내고 이자는 조금씩 주는거에요
돈만 된다면 원금균등이 유리하죠

[솔이아빠]

1억원 6% 10년 분할상환 비교 표입니다.(단위:천원)


원금균등상환방식 .......................... 원리금균등상환방식
.........이자.... 원금... 원리금... 상환잔액/.. 이자... 원금... 원리금... 상환잔액
1회차 500....... 833..... 1,333...... .99,167/... 500..... 610..... 1,110...... 99,390
2회차 496....... 833..... 1,329....... 98,333/... 497..... 613..... 1,110...... 98,777
3회차 492....... 833..... 1,325....... 97,500/....494..... 616..... 1,110...... 98,160
4회차 488....... 833......1,321....... 96,667 /...491..... 619..... 1,110...... 97,541
5회차 483....... 833......1,317 ......95,833./... 488..... 623..... 1,110...... 96,918
..
..
116회차 21..... 833........ 854....... 3,333 /......27... 1,083..... 1,110....... 4,386
117회차 17 .....833........ 850....... 2,500 /......22... 1,088..... 1,110....... 3,298
118회차 13 .....833........ 846....... 1,667 /......16... 1,094 .....1,110....... 2,204
119회차 ..8..... 833 ........842......... 833/...... 11... 1,099..... 1,110....... 1,105
120회차 ..4..... 833........ 838............ 0/ .......6 ....1,105..... 1,110......... ...0
합계 30,250 ..100,000.. 130,250 ................33,225.. 100,000.. 133,225

원금균등방식이 명목이자가 2,975천원이 적네요.

[솔이아빠]

인플레가 심하면 화폐의 가치가 떨어지므로
채무자는 유리하고 채권자는 불리한 맞습니다.
따라서 현 정부의 정책을 보자면 단순..님 말씀대로 인플레의가능성이 높으므로
원리금균등방식이 나을수도 있겠네요.

다만 개인의 부채는 항상 적은 것이 가정경제를 유지하는데 좋다고 생각되므로
원금을 빨리 갚는 것이 나을 것 같고요
중도 상환 옵션이 있는 경우 원금을 많이 줄여 놓으면
일시 상환의 금액을 낮추어 부담을 적게 할 수도 있지요

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