집 갈아타기 고민중인데 조언좀 부탁드려요~

[어떡할까요]

요즘 집 갈아타는 문제로 신랑이랑 며칠째 밤마다 머리맞대고 고민해봐도 결론이 안나서 결국 여기까지 와서 여쭤보네요.
물론 요즘 아파트 거래 시장이 침체분위기라 당장 매매하긴 힘들것 같긴하지만, 일단 큰 방향은 정해놓으려구요.

현재 분당 20평대 거주중이고 30평대로 갈아타려고하는데 다음  세가지 선택을 놓고 고민중이네요.

1. 분당 20평대 팔고 용인 동천, 성복동 30평대 새 브랜드 아파트로 갈아탄다.
2. 분당 20평대 팔고 분당 30평대로 갈아탄다.
3. 분당 20평대 전세주고 일단 용인 (위에서 말한) 아파트 전세로 살다가 천천히 부동산 시장 분위기 봐서 매수한다.

사실 저는 처음엔 분당 팔고 용인 갈 생각은 전혀 없었는데 막상 집을 보러 다니다보니 분당 아파트들이 너무 오래되고 낡고.. (수리해서 살더라도 기본적인 구조가 구형? 이고 아파트 단지 자체의 노후화는 어쩔수 없으니까 앞으로 판교 용인 등지의 새아파트와 비교해서 경쟁력 떨어질것 같기도 하구요.  그치만 또 워낙 분당이 기본 인프라가 잘되어있고 여러모로 살기가 편리해서 그점은 포기하기가 쉽지 않네요 그래도 분당인데.. ^^; )  암튼 그래서.. 요즘 새로 짓는 자이나 힐스테이트 같은 아파트 모델 하우스를 돌아다녀봤더니 눈돌아가더라구요. ㅎㅎ정말오래된 아파트랑 넘 비교되고.. 앞으로 발전 가능성도 있을것 같고..  그래서 맘이 흔들리네요. (근데 용인 그쪽이 원래 시세에 비해 분양가도 넘 높고  분당에 비교해서 이미 넘 많이 올라서 그점이 좀 걸려요)
참고로 고려할 사항은..
1.신랑 출퇴근은 오히려 분당보다 용인이 더 가깝구요.
2. 취학전 아이가 하나 있어요. (아직 네살임)
3. 1번 2번 선택시 대출은 1억 좀 넘게 받아야해요. (남편 연봉대비 아주 큰 무리는 아닌수준)

답글 하나씩만 달아주심 감사하겠어요

[..]

그래도 분당...이 아닐까요?
저 아는 용인사는 분들은
아이 고학년 되면 다들 분당이라도 가고 싶어 하시던데요.

[...]

저도 1번은 좀 아닌거 같아요...
분당이나 서울은 그런대로 시세따라 올라주지만.,아무래도 용인이나 동천쪽은 아니더라구요.
일단 환금성도 쉽지않고/

그리고 부동산이란건 첫째도 입지, 둘째, 세째도 입지예요.....
건물은 그냥 건물일 뿐이랍니다...
돈 들여 수리하면 어디나 마찬가지이죠..

[저라면...]

판교로 갈아타는 것은 괜찮을것 같고....
용인쪽으로 갈거면 전세주고 전세로 가시는 것이 좋을듯.