부동산 없이 집주인과 직거래로 매매하려 하는데 유의점 있을까요?

[....]

제목쓰다가 집주인과 통화했는데 부동산에서 해주겠다고 하네요.^^


빌라 매입(구역내 지분투자)하려고 하는데 집주인이 건축주라 집주인과 계약을 하려 합니다.

집 사는게 처음이라 어떤점을 유의해야 하는지 궁금하여 조언을 구하고자

질문드려요.


일단 만나서 계약서 쓰고 계약금걸고....

제가 자금조달을 위해 두달정도 시간을 달라고 하니 흔쾌히 알았다고 했습니다.

"그럼 계약서 쓰고 두달뒤 잔금납부 하겠다." 특약사항 달면 되나요?

1. 세입자가 있는건 전세입자 계약서 받으면 될텐데 꼭 원본을 받아야 하나요?

매매가 3억정도인데 계약금 최저로 잡는다면 얼마 걸어야 할까요?

2. 부동산 담보대출은 계약서 만으로도 가능한가요?

3. 그리고 잔금납부 다하면 취득세등 세금을 내야 하는데 이 세금은 어디에 내나요???

4. 등기를 해야하는데 잔금납부 다 끝나고 꼭 바로해야하나요? 꼭 법무사 껴야하는지요?

5. 등기를 때서 소유자의 신분증을 대조하고, 소유자 신분증을 복사해야 제가 갖고 있어야 하나요?


투자목적이지만, 처음 내집마련하는거라 어리둥절 합니다^^;;;

조언부탁드려요^^;

[절대로]

직거래 하지 마시고 꼭 부동산 통해서 하세요.
위험하게 왜 직거래를 하세요?
그러다 사기 당한 사람 많아요.
부동산 통해서 이중삼중으로 확인하고 또 확인해가며 해도 모자랄 판에....
님, 제가 다 걱정스럽네요.

[처음 하는]

중요한 계약이니 부동산 통해서 하세요
직거래는 위험합니다.
더구나 젊은 분이 ...
돈을 쓸 때는 반드시 써야 하는 겁니다.
필요한 절차 다 알아보시되 부동산에서 계약서 쓰세요.

[직거래?]

는 위험합니다. 부동산 수수료 아깝다 하지마시고 생각해보면 얼마안되요
그분들도 먹고사실만큼만 받는것..나중에 고생하지마시구요