세곡? 우면?

[고민중]

먼저 제 상황을 말씀드리aus

너무 자세히 쓴것 같아서 개인사항은 삭제 했어요


제가 고민하는것고 있는것은 자금사정은 고려대상에 넣지않고



1. 세곡과 우면중 어느곳이 앞으로의 발전가능성과

   실거주를 겸한 투자 가치가 있는곳일까요.

   자연환경은 우면이 훨씬 좋은거 같은데 저희가족의 전재산이라고 할수있는

    금액을 넣어야 하는것이라서 앞으로의 투자가치를 무시하지 못할거 같습니다.

   또 아이들이 곳 중학생 고등학생이 되는 시점이라

   교육환경도 고려해야하는 어려움이 있습니다



2. 3자녀 특별분양의 점수가 85점인거 같은데

    이번 10월 보금자리 청약때  두곳중 한곳에 당첨이 가능한 점수일까요



3. 청약 가점제 점수로는 내년 대형 평형 분양시 78점이 되는것 같습니다

    이점수이면 우면 세곡 모두 당첨 가능권인지요



4. 지금 현재 예정대로라면 33평은 분양가1150만원으로 약 4억 정도를 투자하여

     시세 차익이 2억 이상 (제 생각으로는 싯가대로 오른다면 평당 2100이상으로

      시세차익이4억 거의 두배가 되는거죠)이 될것이고

     40평대의 예상 분양가는 2200으로 9억정도를 투자해서

     평당 시세가 3200이 되더라고 4억정도의 차익을 볼수 있을거 갔습니다.



     투자한 금액 대비 이익은 소형평형이 훨씬 크고

  

만약!!! 3자녀 특별 전형으로 당첨이 된다면 청약 예금 통장을 사용하지 않은것으로

    점수는 많이 낮아 지겠지만  다시한번 인기지역은 아닐지라도

  당첨의 기회를 잡을수 있을거 같습니다



물론 85점으로 당첨이 될지 여부도 불확실하지만

만약 당첨이 된다하면 (자금사정은 생각하지 않고..) 5명의 가족이 앞으로

  한창  커갈 아이들과 살기에 좁지는 않을지도 고려해야 할 문제이기도 하겠지요



저는 교육여건(대치동과 가깝지요) 남편회사와의 거리, 주변 환경등을 고려해서

  우면쪾으로 맘이 많이 기울어져있긴 한데요...

  우면은 대형평형쪽의 입지가 훨씬 좋아서 더욱 망설여 집니다



많은 분들이 조언해주시기를 바랍니다

[지나가다]

저도 관심있게 지켜보고 있는 보금자리 주택에 관한 고민 글이라
들어와봤는데 원글님이 너무 많은 조언을 기대하는듯해요
이 문제에 모두 답하려면 전문가나 가능할것 같아요
제가 듣기론 우면보다 세곡이 더 나을거라 들었는데
저도 5식구라 실거주하기에는 좁은듯해 일반 분양으로
알아보려합니다
게다가 보금자리주택은 전매 금지 10년이라..

[...]

10월 사전청약의 경우 청약저축가입자만 대상입니다.

[청약예금은]

보금자리나 쉬프트 안되는 거로 알고 있는데용~