분양권 전매과정에서요.. 질문 좀 드릴께요

[답답이]

지난 주말에 분양권 전매를 받았어요

파시는 분이 계약금 내고 5차까지 있는 중도금 중 1,2차는 대출을 받았고 3차는 내셨더라구요

계약서에 도장 찍고 오늘 같이 구청에 가기로 했는데
주변에서 하는 말이..

1,2차 대출로 인한 이자는 파는 사람이 내야 한다고 하더라구요

그래서 부동산에 전화했더니 이자까지 승계하는건데 무슨 소리 하냐고 막 그래서 ㅠㅠ

저희가 나이가 아직 어려서 (30초반) 그냥 우기는건지..

어째야 할지 모르겠네요

이자도 저희가 가져와야 하는거 맞나요? 좀 알려주세요~!

[.]

이자도 당근 승계하는게 맞지요^^
대출은행에서 명의이전하면 날짜별로 이자계산해서
처리해줘요

[답답이]

그러니까 명의 이전 까지의 이자는 매도자가 부담하는거 맞죠?
명의 이전 이후는 우리가 당연히 부담하죠..

[승계라는건]

모든 과정을 그대로 이어받는다는 말이잖아요. 매수자부담이죠. 분양권의 시세에 따라 다르겠지만 대출 승계하는 조건이면 매수자가 이자부담으로 알고있고 저희도 지난주에 분양권을 하나 샀기에....

[..]

무슨 원칙이 있는 게 아니라
계약당시 조건이 원칙이죠..

[..]

매도자가 명의이전까진 당근 이자 내왔겠죠?
매달이자 안내면 연체되잔아요

[답답이]

맞아요. 당시에 얘기가 됐어야 했는데 안됐네요. 집에 오니까 생각이 났구요. 부동산에서 언급을 해줬어야 하는데 안해줘서 원망스러워요. 매도자가 이자를 냈는지 안냈는지도 모르겠어요. 이자 낸 영수증은 없었거든요. 머리아프네요.
근데 제 생각엔.. 매도자가 대출을 받은거지 저희가 받은건 아니잖아요. 중도금 내야 할걸 대출받았으니 받은 사람이 이자까지 해결하고 저희한테 분양권을 넘겨야 한다고 생각하는데..
이자까지 받아야한다면 계약금 200은 날릴까 싶어요 ㅠ 이자가 꽤 크던데..

[혹시]

이자 후불제가 아니던가요?

[답답이]

네.. 후불제라 입주시 잔금 낼 때 한꺼번에 내도 된다고 했어요. 후불제면 매수자 부담이 되는건가요?;

[이어서]

저흰 중도금대출 이자가 후불제여서 저희가 승계하였고요 물론 계약체결전에 얘기 다 나왔구요. 원글님은 정말 아무런 언급이 없었다면 중개인 실수네요.

[분양조건]

그래도 승계하시는것 아닌가요?
분양조건 그래도 승계하시는게 맞다면 이자후불제면 그대로 승계하시는게 맞다고 봅니다.

[...]

우리는 매도일 기준으로 정산했는데요.
미리계약할때 잘 얘기해보시지..
다른 부동산에 물어보세요. 같은 아파트단지면 조건도 같을테니 다른곳은 어찌하는지.