고덕동 재건축 구입 어떨까요?

[나라맘]

어제 강동구 고덕동 주변을 둘러보고 왔습니다.
쾌적한 동네 주변과 학군도 좋은 듯 하여, 시영아파트 재건축과 주공3단지를 둘러보고 왔습니다.

꽤 높은 가격에 많이 놀랐지만..
두마리 토끼를 잡아 볼까 겁없이 뛰어 들까 하는데..

82회원님들의 고견 부탁드립니다.

그리고 현재 입주중인 현대 아이파크 입주또한 고려중입니다.

과연 재테크와 아이들 교육 두마리 토끼를 잡을 수 있을까요~~

[..]

오늘 보니깐, 강남쪽 재건축이 약간 소강이라던데, 강동구는 강남은 아니지만., 이럴때 사는것도 괜챦을듯...

[....]

그동네.. 저는 얼마 전에 마음 접었어요.
혹시 밤에 가보셨어요? 낮에 가보는 거랑 사뭇 달라요.
지금 입주중인 아이파크.... 불켜진 집 거의 없고.. 동네가 너무 어두워요.
밤길 혼자다니기 무섭겠더라구요.
2단지가 제일 크다고 해서.. 그쪽에 맘이 있었는데.. 왠지 지금이 꼭대기일거라는 생각이 확~
그리고 그쪽 5호선이 있지만 지하철.. 너무 늦게 오던데요.
아마 강동역에서 두개 선으로 갈라지니 그런가봐요.
그동네에서는 지금 공무원아파트 있는 자리가 제일 좋아보여요.
그건 어찌 안하려나...

[나쁘지]

않아 보이는데
입주중인 아파트는 처음에 원래 다 그러지 않나요?
입주 다 완료 할때까지 원래 어수선하고 그렇죠??

그런데, 지금 가격이 꼭지 인데, 아닌지는 잘 모르겠어요
왜냐면 DTI 규제 때문에 몇천 떨어진 매물 나오고 있다고 하고
또 재건축 이익환수 방안 때문에 또 좀 내렸고...

재건축이라는건 아무도 모르는거 아니겠어요? 암튼 자리 만큼은 전 나쁘지 않다고 봐요

[나라맘]

오호~~님들 모두 감사합니다..

[^^]

제가 지금 살고 있는 동네군요..
자연환경은 좋지만 학군은.. 글쎄요 한영외고와 배재고 빼면 그닥 좋지 않아요

[주공을]

선택하신다면 탁월한 선택이라고 하고싶군요. 거긴 대지면적도 넓어서 , 재건축시 거의 꽁으로 넓은평수 받는 곳입니다. 참고하시고 , 고덕역 쪽에서 상일동역 가는쪽은 밤에도 산책하는 사람들도 많고 정말 쾌적한 곳입니다.

[저]

강동구살아요 전 명일동살구요 저희집 가까운곳에 고덕주공 재건축 있지요. 저도 그쪽에 관심갖고있어요. 대지지분이 넓어서 좋긴좋아요 그 건너편쪽 외곽타는쪽에 삼성엔지니어링과 많은 기업들이 들어오려고 공사중입니다. 차후 굉장히 좋아질것은 확실시되나
그때까지 희생은 감안하셔야할듯싶어요. 학군이 사실 그쪽은 별루에요.
저도 이사온지 얼마안됐는데 강동구쪽에선 명일동빼곤ㄴ 아직 학군이 별루래요.
여기 명일동은 배재중,고등학교를 배정받아서 엄마들이 좋아하더라구요
여기도 또 남학생들에게 인기지 또 여학생들에겐 별루라 하구요.
한영외고도 지역선발도 아니니 학군하고는 그닥 상관없구요.
떨어질때 사놓는건 좋다생각합니다. 제작년 고점찍었다가 엄청나게 떨어지고
지금 겨우 제작년 가격정도 회보했다 하더라구요.

[..]

물론 떨어졌을때 사놓으면 좋지요..
그런데 사실 위치는 별로이긴 합니다.
너무 동쪽 끝이고., 공기나 자연환경에 크게 비중을 두면 권하고 싶으나, 너무 외진 면이 있어요..생각보다 너무 들어간다는...

부동산은 뭐니뭐니해도 입지입니다.
위치로는 차라리 가락시영 재건축쪽이 훨 낫지요...

[그렇지만]

재건축은 입지가 좋아야 하는 동시에 빨라야 합니다.
가락시영은 워낙에 대단지여서 의견조율이 만만치 않아 보이긴 하죠
물론 위치라면 저도 가락시영에 한표
그렇지만, 어떤곳이 빨리 될건지 한번 비교해 보세요
재건축은 속도와 입지 입니다..

[....]

재건축... 속도보다는 입지인듯해요.
물론 가락보다는 강동이 빠르겠죠. 하지만 어찌보면 지금 이미 가격이 많은 부분 반영되어 있는 듯도 하고...
개포동이나 대치동보세요. 아직 재건축... 멀디 멀었지만... 입지가 좋으니까 재건축 얘기 한번 나올때마다 가격이....헉..