등기부등본 해석좀...

[바니]

안녕하세요. 회원님들...
전세 8,000 만원 아파트에 이사갈 예정입니다.

이 아파트의 공동소유가 부부인듯하며
아파트 실거래가는 2억원 이고
등기부등본 열람 해보니
국민은행에 담보설정 채권최고액이 8,500만원이 되어있더라구요..

이경우 제 전세금을 보장받을수 있는 계산이 나오는지
부탁드릴게요.

[좀]

저 정도 금액이면...빌린 돈이 7천정도나 뭐 이렇겠네요.
근데요. 전세 싸게 들어가는거라면 할만하구요. 아니면 딴데 알아보세요.

[..]

국민은행 8500만원이면 130%설정된 금액이니 대출은 6540만원 받았네요
그리고 혹여나 집이 경매로 나오면 대개 70% 1억4천입니다.
그리면 은행대출금 빼고 7460만원 남는데 그건 님의 전세금,,

저라면 안들어갑니다.
전세권자의 전세금이 우선공제된다고는 하지만 선택은 님이..

[음]

원금 7천정도 쓰신 건데....집값이 2억원이라면 좀 불안하긴 하네요. 나중에 집빼서 나올 때
도 힘들 듯 하구요... 원금 4000정도로 감액등기 하실 생각은 없는 지 함 여쭤보시구요...안된다 그러심 다른 곳 찾아보시는 것은 어떠실 지...

[..]

실거래가 2억에 전세 8천이면 싼거 아닌가요?
혹 대출 때문에 전세를 다른집보다 싸게 들어가는건지요?
싸게 들어가는거 아니라면 그냥 속 안썩이고 다른집 하겠어요.

[하지마셤]

대출+전세금 합하면 1.6억이고 실거래가의 80%이지요. 원래 아파트라도 70%이상이면 안들어가는 것이 가장 안전한 것입니다.