국토 해양부 가격이 실거래가 인가요?

[아파트 가격]

부동산 싸이트 가격과 부동산에서 말하는 가격, 그리고 국토 해양부 가격들이

모두 다른데 실거래는 어느 선에서 이루어 지나요?

제가 본바로는 국토 해양부 금액이 제일 낮은 것같은데

매도자가 국토 해양부에 신고를 하는건지, 그래서 액수를

낮춰서 신고하는 건지......제가 한번도 집을 사보지 않아서

시세를 알아보려 하니 호가와 실거래가가 있긴 한것 같은데...

그럼 매수자도 세금을 내야 할텐데 어떻게 되는건지...

도통 모르겠는데,혹시 공인 중개사이신분 여기에 대해 아시나요?

아님 혹 경험 있으신분  말씀좀 해주세요.

[네]

실거래가인것으로 압니다.
부동산에서 말하는 금액과 차이가 있지요.

[..]

부동산쪽에서 등록하는건데 의무적인건 아니라고 들었어요..
기간 텀도 꽤 되구요...
가장 큰 가격이랑 작은가격은 빼고도 나온다고도 하구요...

[.]

실거래가예요. 2006년 이후로 두번 집 거래했는데 두번 다 우리집 실거래가로 올라가더군요.
지방이라 그런지 가장 낮은가격, 높은가격 다 나오더군요.
어떤때는 보름전것도 조회가 되는데 어떤때는 한달전것까지만 조회가 되고...
조회기간은 들쑥 날쑥하더군요.

[아파트 가격]

어떤분은 실거래가 라는데 , . 님 그럼 다운 계약서 쓰는 행위가

소소한가요, 아님 일반적인 현상인가요.

질문이 좀 그렇지만 믿에 어떤분이 비싸게 주고 사셨다고 하셔서

누구나 아파트를 싸게 사고 싶은 마음은 있겠지만(저도 그렇고 ;;)

보통 주고 받는 가격 범위를 제가 어느 선에서 짐작을 할수 있을까요.

국토 해양부 수준인지 아님 부동산에서 말한것 보다 약간 내린 수준인지..

[..]

요즘 위험해서 다운계약서 안쓰지 않나요?
게다가 비과세 못갖추면 나중에 매도시 억울(?)하게 실제보다 세금 더내야하고...

[국토해양부]

가 실거래가 맞습니다.
다만 한달 전 가격이 올라오므로 , 현재 실거래가는 국민은행 부동산을 보시는게 얼추 맞습니다.

요즘은 다운계약서 업계약서 잘 안씁니다.

[맞긴하지만]

실거래가가 맞긴 하지만, 문제는 모든 실거래의 가격이 아니라는 사실이죠.
입맛에 맞게 거래된 것들만 올라옵니다.
실제로, 저희 엄마 거래한 거랑, 저 아는 엄마가 거래한거...안 올라옵디다.
저 아는 엄마가 거래한거는요...판건 올라오는게 산건 안올라왔구요.

자기들이 원하는 가격대로 맞춰가는 느낌이에요. 적정선을 정해놓고, 그 가격보다 심하게 싸거나 심하게 비싸게 산건...잘못된 계약이라 판단하는건지..

다 믿을 건 아닌가봐요.

[....]

국토부실거래가도 믿을 게 못 됩니다.
다운계약서 아직도 많이 쓰고 있어요..
특히 입주한지 3년미만의 것들은 거의 다 다운계약이더군요.
그냥 참고용으로만 보세요..

[3년전]

제것도 안올라왔어요.
같은 날 거래된 이웃 것은 실거래가로 올려졌구요.
하지만 거의 실거래가로 올라온다 생각됩니다.